لقد ورثت منزلًا ولكنه يحتاج إلى عمل: هل يجب علي دفع ضريبة المجلس المزدوجة حتى يتم بيعها؟

لقد ورثت أنا وأشقائي منزل عمنا في سوفولك ونخطط لبيعه وتقسيم العائدات.

العقار في حالة سيئة للغاية ، وقد تم إخطارنا بإجراء بعض التحسينات قبل وضعها في السوق.

وهذا يشمل إزالة الأثاث والكثير من الفوضى. مطلوب إعادة السجادة وإعادة الطلاء ، وكذلك إصلاحات النوافذ وتطهير الحديقة.

سيستغرق هذا بعض الوقت ، ونحن ندرك أن المجلس المحلي قدم ضريبة المجلس المزدوجة على المنازل الثانية.

هذا يعني أن الفاتورة السنوية ستكون حوالي 7000 جنيه إسترليني ، بدلاً من 3500 جنيه إسترليني. هل هناك إعفاء للناس في وضعنا؟ وماذا تنصح أن نفعل؟

إد ماجنوس من هذا هو ردود المال: سيناريوهات مثل هذا السيناريوهات ستظهر في جميع أنحاء البلاد في الوقت الحالي.

قدمت ثلاثة أرباع السلطات المحلية في إنجلترا وويلز قسط ضريبي 100 في المائة في المنازل الثانية اعتبارًا من 1 أبريل ، وفقًا للتقارير.

يتم تعريف المنازل الثانية على أنها خصائص مفروشة حيث يعيش أحد ، أو حيث يكون للمالك مقر إقامته الرئيسي في مكان آخر.

التغيير يعني أن مالك المنزل الثاني في إنجلترا يدفع ضريبة مجلس النطاق D النموذجية البالغة 2،171 جنيهًا إسترلينيًا قد يرى قريبًا أن الارتفاع إلى 4342 جنيهًا إسترلينيًا.

من المحتمل أن يكون قارئنا ورثت خاصية H أو G ، وبالتالي يواجه فاتورة أكبر بكثير تصل إلى ما يقرب من 600 جنيه إسترليني في الشهر.

لحسن الحظ بالنسبة لهم ، هناك بعض الإعفاءات في مكانها. تحدثنا مع اثنين من خبراء العقارات ، بولا هيغنزالرئيس التنفيذي ومؤسس تحالف أصحاب المنازل و فيرونا فرانشالرئيس التنفيذي في وكيل العقارات ، يوبا.

هل سيحتاجون إلى دفع ضريبة المجلس المزدوجة؟

ردود بولا هيغنز: والخبر السار هو أنه لا ينبغي عليك دفع أي ضريبة في المجلس في البداية ، وبالتأكيد ليست ضريبة المجلس المزدوجة لفترة من الوقت.

لا تحتاج إلى البدء في دفع ضريبة المجلس حتى يتم منح الوصية ، طالما أن الممتلكات تظل غير مشغولة.

على الرغم من أن الحكومة تنص على أن الوصايا يجب أن تستغرق ما يصل إلى 16 أسبوعًا ، في الواقع ، فإن العملية برمتها غالبًا ما تستغرق ما بين ستة إلى 12 شهرًا. هذا يمنحك الوقت لبدء أي عمل ضروري على العقار.

بمجرد منح الوصية ، قد تكون مؤهلاً للحصول على إعفاء من ضريبة المجلس لمدة ستة أشهر ، شريطة أن لا يزال العقار غير مشغول ولا يزال باسم المتوفى.

تقول بولا هيغنز ، مؤسسة تحالف أصحاب المنازل ، إن هناك إعفاءات ضريبية للمجلس لبعض الظروف

ماذا لو استغرق الأمر وقتًا أطول من ذلك للبيع؟

ردود بولا هيغنز: إذا كان العقار لا يزال فارغًا بعد هذه الفترة ، فقد يُطلب منك دفع ضريبة المجلس إلى جانب علاوة على المنازل الثانية الإضافية.

ومع ذلك ، هذا وفقًا لتقدير المجلس المحلي ، لذلك من المهم الاتصال بهم مباشرة لتأكيد وضعك المحدد.

لن تتقاضى بعض المجالس القسط لمدة تصل إلى 12 شهرًا إذا تم تسويق المنزل الثاني بنشاط للبيع.

هذا يمنحك نافذة جيدة لإعداد العقار.

يمكن أيضًا أن تكون هناك إعفاءات للمنازل الفارغة التي تخضع لتجديد كبير ، على الرغم من أن هذا يبدو في حالتك أن العمل في الغالب التجميلية.

ردود فيرونا فرانش: في مثل هذه الظروف ، قد تكون قادرًا على تجنب دفع ضريبة مجلس المنزل الثانية على منزل عمك لمدة تصل إلى 18 شهرًا.

أول شيء يجب تأمينه هو ما يعرف باسم “الإعفاء من الفئة F”.

وفقًا لمجلس Mid Suffolk ، إذا تركت عقار فارغًا بسبب وفاة الشخص المسؤول ، فإنه معفى من ضريبة المجلس بينما تنتظر الأسرة الوصايا ورسائل الإدارة.

كما أنه لا يزال معفيًا لمدة ستة أشهر أخرى بعد منحها.

يقول فيرونا فرانش ، الرئيس التنفيذي في وكيل العقارات ، YOPA ، إن المجالس غالبًا

يجب أن يوفر لك هذا الوقت الكافي لإكمال جميع التجديدات اللازمة على ممتلكات والدك.

بمجرد الانتهاء من عمليات التجديد وتتطلع إلى بيع العقار ، يجب أن تكون قادرًا على تأمين فترة إعفاء ثانية تصل إلى 12 شهرًا لتغطية الوقت الذي يتم فيه تسويق العقار بنشاط للبيع.

بشكل عام ، قد تكون قادرًا على تجنب دفع ضريبة دخل المنزل الثانية لمدة تصل إلى 18 شهرًا بعد الوصية.

ومع ذلك ، تحدد كل سلطة محلية قواعدها الخاصة وستتخذ قرارات على أساس كل حالة على حدة ، بما في ذلك الأطر الزمنية المحددة وما إذا كنت تتلقى إعفاءًا كاملاً أو مجرد فترة خصم.

لذلك ، يجب أن تكون أولوية للاتصال بمجلسك ، وشرح الموقف ، ومعرفة ما يرغب في تقديمه.

في أكثر الأحيان ، يميلون إلى أن تكون عادلة ومعقولة للغاية.