لقد تحطمت أسعار العقارات في وسط لندن و “لا أحد يريد التحدث عن ذلك” يحذر وكيل شراء

يواجه بائعو المنازل في وسط لندن التحقق من حقيقة أن القليل منهم يرغبون في قبول – قد تكون ممتلكاتهم أقل مما دفعوا مقابلهم.

في حين أن العديد من وكلاء العقارات يواصلون التحدث عن السوق ، تشير البيانات إلى أن Prime London Property تكافح.

شهدت العديد من أشكال وسط لندن في انخفاض الأسعار بأكثر من 20 في المائة خلال السنوات الأربع الماضية ، حيث شهدت إحدى المناطق التي تراجعت فيها أسعار المنازل بنسبة 25 في المائة في عامين فقط.

من بين أفضل 10 رموز بريدية أكثر تحديا لبيع منزل في جميع أنحاء البلاد ، توجد ثمانية في العاصمة ، وفقًا لأحدث البيانات من Twentyci.

تم تحديد تحليل البيانات في الأسعار المباعة مقارنة بأسعار الطلب الأصلية ، ومدى سرعة بيع المنازل ، ومدى احتمال انخفاض البيع ، ومدى احتمال انخفاض سعر الطلب.

حاليًا ، تحقق منازل وسط لندن 96.1 في المائة من سعر الطلب الأصلي في المتوسط ​​وهو أقل من المعدل الوطني البالغ 97 في المائة.

وهذا يعني على سعر الطلب الأولي بقيمة 1 مليون جنيه إسترليني ، يتم بيع عقار لندن الداخلي النموذجي مقابل 961،000 جنيه إسترليني.

كما أن منازل لندن الداخلية أقل عرضة للبيع على الإطلاق ، حيث تم إكمال 37 في المائة فقط من المنازل المدرجة ، مقارنة بـ 55 في المائة على الصعيد الوطني.

وجد Twentyci أيضًا أن 39 في المائة من القوائم في المنطقة تخضع لتخفيض أسعار واحد على الأقل مقارنة بـ 37 في المائة في جميع أنحاء المملكة المتحدة ، ويبلغ معدل الانخفاض عند 25.5 في المائة ، أعلى من المتوسط ​​الوطني البالغ 24 في المائة.

يستغرق كل عقار في المتوسط ​​89 يومًا للبيع في لندن ، وهو أبطأ من المتوسط ​​الوطني البالغ 84 يومًا.

أين تعطل الأسعار في العاصمة؟

يرسم الوضع في بعض الرموز البريدية صورة أكثر قتامة – وفي بعض الحالات ، يبدو أن هناك تعطل في السوق بالكامل.

تحقق العقارات في Marylebone ما متوسطه 88.1 في المائة من سعر الطلب الأصلي.

هذا يعني أن شخصًا ما يتم بيعه لأول مرة بمليون جنيه إسترليني يتم بيعه عادةً بمبلغ 881،000 جنيه إسترليني.

في Marylebone ، تمر 35.5 في المائة من المنازل التي يتم عرضها أيضًا ، وفقًا لـ Twentyci – أعلى بكثير من متوسط ​​المملكة المتحدة البالغ 24 في المائة.

في أجزاء من Belgravia و Knightsbridge و Chelsea ، يستغرق الأمر 201 يومًا لبيع منزل في المتوسط ​​- ما يقرب من مرتين ونصف أطول من المتوسط ​​الوطني.

وفي الوقت نفسه ، تخضع ما يقرب من نصف المنازل المدرجة في بيمليكو إلى تخفيض سعر واحد على الأقل ، وفقًا لـ Twentyci. وهذا يقارن بـ 37 في المائة من المنازل في جميع أنحاء المملكة المتحدة.

قد لا يكون مفاجأة أن أسعار المنازل في هذه المناطق تنخفض أيضًا ، وفي بعض الحالات تنخفض.

في مدينة وستمنستر ، انخفض متوسط ​​أسعار المنازل بنسبة 25 في المائة منذ ذروته في يناير 2023 وما زال أقل من أسعار عام 2014.

يتم بيع المنزل المتوسط ​​بمبلغ 920،000 جنيه إسترليني ، استنادًا إلى أحدث بيانات سجل الأراضي ، بانخفاض عن ارتفاع 1،225،000 جنيه إسترليني.

في Kensington و Chelsea ، انخفض متوسط ​​أسعار المنازل بنسبة 28.5 في المائة منذ ذروته في أكتوبر 2021 ويظلون أقل من مستويات 2014.

يتم بيع المنزل المتوسط ​​بمبلغ 1،183،000 جنيه إسترليني ، بانخفاض عن 1،653،000 جنيه إسترليني.

يقول هنري بريور ، وهو وكيل شراء محترف: “هناك شيء غريب يحدث في الطرف العلوي من سوق لندن ، لكن لا أحد يريد التحدث عن ذلك”.

“بعض وكلاء العقارات يشعرون بالقلق من أنه إذا كانوا يعبرون عن ذلك ، فسيجعل الأمر صحيحًا ، لكنهم يتجاهلون ذلك يطيل العذاب.

ومع ذلك ، إذا كنت تشتري أو تبيع ، فيجب أن تسمع هذا. السوق ليس قويا كما كان.

“ما لا يتم إخبار معظم الناس هو أنه في حين أن بائعين بقيمة مليون جنيه إسترليني بالإضافة إلى منازلهم يعتقدون أنه عام 2021 ، لكن معظم المشترين يعتقدون أنه عام 2015.

“لقد خرج الزبد عن السوق وسيعترف معظم وكلاء العقارات بشكل خاص بأنه سوق للمشترين.”

لماذا تنخفض أسعار عقارات وسط لندن؟

يمكن أن يكون هناك كل أنواع العوامل التي تسبب انخفاض الأسعار. ارتفاع أسعار الفائدة ، خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، واجب الدمغة والتغييرات على قواعد الضريبة غير المنظمة التي تسبب الملايين في مغادرة المملكة المتحدة.

انخفضت نسبة المشترين في الخارج الذين يسجلون مع وكلاء العقارات في جميع أنحاء البلاد لشراء منزل في المملكة المتحدة في الأشهر الثلاثة الأولى من 2025 إلى أدنى مستوى.

يتطلع جوناثان هوبر ، الرئيس التنفيذي لوكيل الشراء ، Garrington Property Finders ، أن العديد من الأثرياء في العاصمة يتطلعون إلى الخروج ، وفقًا لجوناثان هوبر ، الرئيس التنفيذي لوكيل الشراء ، Garrington Property Finders. هذا يدفع الأسعار إلى أسفل بشكل حاد.

وقال هوبر: “إن ارتفاع الضرائب وعدم اليقين السياسي قد دفع العديد من سكان المملكة المتحدة الأثرياء إلى إعادة تقييم وجودهم هنا ، وإعادة المعايرة السريعة لسوق العقارات الرئيسي في لندن”.

“لقد اختار بعض من يغادرون بريطانيا بيع منازلهم في لندن ، لكننا بدأنا نرى تحولًا استراتيجيًا حيث يحتفظ الآخرون بأصول ممتلكاتهم في المملكة المتحدة ويتحولون إلى سوق Lettings الجذاب بشكل متزايد بدلاً من ذلك.”

يقول ديفيد جونسون ، العضو المنتدب للاستشارات العقارية ، إن المستثمرين الأثرياء يتطلعون إلى بيع أموالهم وتحريكها في مكان آخر.

كما يعتقد أن العديد من البائعين ووكلاء العقارات مذنبون بوضع المنازل في السوق بسعر مرتفع للغاية.

يقول جونسون: “لقد شهدت بعض المناطق داخل وسط لندن مؤخرًا صعودًا في عدد العقارات التي يتم طرحها للبيع ، حيث قرر عدد من المستثمرين الأثرياء المضي قدمًا وسط لوائح ضريبية جديدة والتطورات السياسية والاقتصادية العالمية”.

“ليس من غير المألوف أيضًا رؤية العقارات في السوق التي تبلغ قيمتها بنسبة 20 في المائة. هذا مزيج من توقعات البائعين ووكيل يخبر البائع بما يريدون سماعه من أجل السيطرة على تلك الخاصية.

إحدى القضايا الرئيسية لسوق لندن هي رسوم الدمغة ، وفقا لجونسون. يواجه المحرك المنزلي شراء عقار بقيمة مليار جنيه إسترليني الآن تكاليف رسوم الدمغة البالغة 43،750 جنيهًا إسترلينيًا.

بالنسبة لشخص يشتري عقارًا ثانيًا في لندن بقيمة مليار جنيه إسترليني ، إما كبريد أو استثمار ، فسوف يدفعون 93،750 جنيهًا إسترلينيًا في ختامات ختم ، في حين سيرى المشتري الخارجي أن يرتفع إلى 113،750 جنيهًا إسترلينيًا.

ويضيف جونسون: “لم يعد الكثير من المشترين يشترون عقارات أصغر في أي من هذه المواقع لأنه ليس من المنطقي شراء عقار إذا كانوا يخططون للبيع في غضون عامين أو ثلاث سنوات”.

“بدلاً من ذلك ، يختار هؤلاء المشترين خصائص أكبر من ذلك يمكنهم البقاء لمدة خمس سنوات أو أكثر.”

يعتقد وكيل الشراء هنري بريور أنه أكثر بساطة من مجرد الضرائب والسياسة. يقترح أنها مجرد حالة الكثير من المنازل للبيع وليس عدد كاف من المشترين.

قد يكون لدى بريور نقطة. ارتفع عدد المنازل التي تزيد عن 5 ملايين جنيه إسترليني إلى السوق في فبراير بنسبة 30 في المائة مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي ، وفقًا لآخر البيانات من Lonres.

يقول بريور: “ليس بسبب ليز تروس أو خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي أو غير الدوران يفرون من البلاد”.

“ليس بسبب أسعار الفائدة أو أوكرانيا أو ما يحدث في البيت الأبيض. ذلك لأن الناس لن يدفعوا كل ما يتطلبه الأمر.

“الأسهم الإجمالية ترتفع. إذا كنت ترغب في شراء منزل كبير أو شقة ، فلديك بعض المنازل الرائعة للاختيار من بينها ، ولكن العديد من المشترين ليسوا متأكدين مما إذا كانوا يرغبون في دفع سعر التذاكر والكثير منهم ينتظرون ويشاهدون بدلاً من التركض.

“هناك استثناءات ، بالطبع ، لكن أيام الانضمام إلى 15 مشترين آخرين متحمسين لمنزل مفتوح في صباح يوم السبت هي ذاكرة.

“لا تزال العقارات ذات الأسعار الجيدة يتم ربطها عبر” العروض الأفضل والنهائية “، لكنني أجد أن الكثير منهم لديهم فقط اثنين أو ثلاثة من مقدمي العروض بدلاً من 10.”

في حين أن الأسعار في وسط لندن تبدو في حالة ركود ، فقد يقدم هذا نافذة من الفرصة لأولئك الذين يعانون من الشجاعة وشراء Dip ، وفقًا لـ Pryor.

ويضيف: “الصيف قادم ، سيكون الجو أكثر سخونة ولكن سوق الإسكان يبدو أنه سيظل رائعًا في الوقت الحالي”.

“قد يكون هذا هو الوقت المناسب لشراء المنزل مليون جنيه الذي كنت تريده دائمًا ولكن ليس لأنه رخيص. إنه ليس الكثير من الأشخاص الآخرين يريدون ذلك الآن.