أنا بصدد شراء منزلي الأول. لقد بدأت في إجراء عمليات المشاهدة منذ بضعة أشهر فقط، ولكنني وجدت المكان المناسب في وقت أسرع مما كنت أتوقع، ومن المقرر أن أكمله في غضون شهر تقريبًا.
مشكلتي هي أنني مستأجر حاليًا، ولا تنتهي مدة إيجارتي إلا لمدة أربعة أشهر أخرى.
لا يرغب مالك العقار في إنهاء العقد مبكرًا، لذلك أواجه الاضطرار إلى دفع الإيجار والرهن العقاري لمدة ثلاثة أشهر. ونظرًا لجميع التكاليف الأخرى التي أواجهها في الوقت الحالي، سيكون ذلك بمثابة عبء مالي كبير.
مساعدة الرهن العقاري: يرى عمود التنقل في متاهة الرهن العقاري أن الوسيط ديفيد هولينجورث يجيب على أسئلتك
كما أرى، خياري الوحيد هو تأجير العقار الجديد لمدة ثلاثة أشهر بين الانتهاء وانتقالي إليه. لا أستطيع تأجير منزلي المستأجر من الباطن لأن عقد الإيجار لا يسمح بذلك.
أعيش في مدينة سياحية شهيرة ومن المحتمل أن أقوم بتأجيرها عبر Airbnb. يبدو الأمر أقل خطورة من التعامل مع المستأجر ومنحه عقدًا.
هل سيسبب هذا أي مشاكل في الرهن العقاري الجديد الخاص بي، وهل يجب علي أن أخبر المُقرض إذا لم أنتقل للعيش على الفور؟
قم بالتمرير لأسفل لمعرفة كيفية سؤال ديفيد لك سؤال الرهن العقاري
يجيب ديفيد هولينجورث: تهانينا على العثور على منزلك الأول واتخاذ الخطوة الأولى على سلم العقارات.
مما لا شك فيه أن ذلك سيتسبب في نفقات كبيرة أثناء التوفيق بين متطلبات الإيداع وجميع تكاليف الشراء الأخرى، بما في ذلك الرسوم مثل رسوم المسح والتكاليف القانونية.
نأمل أن تتجنب رسوم الدمغة بسبب إعانة المشتري لأول مرة، والتي تستمر بشكلها الحالي حتى نهاية شهر مارس.
تداخل باهظ الثمن
من الواضح أن القدرة على تحديد وقت الشراء حتى النقطة المحددة عند خروجك من مسكنك المستأجر ليس بالأمر السهل.
سيعتمد الكثير على متطلبات التوقيت لسلسلتك، وعلى الرغم من أنه من الأفضل التفاوض على جدول زمني يناسب الجميع، إلا أن البائع الخاص بك ومن هم في أعلى السلسلة قد لا يرغبون في انتظار وصول إيجارك إلى نهايته.
قد تكون قدرتك على التحرك بسرعة جزءًا من السبب وراء تفضيل عرضك، ومن وجهة نظرك فإن محاولة التأجيل قد تؤدي إلى المخاطرة بخسارة الممتلكات.
وهذا يترك لك فترة تداخل باهظة الثمن لتستغرقها بضعة أشهر. من المفهوم سبب عودة العديد من الأشخاص مع الأصدقاء والعائلة لتجنب الاشتراك في عقد إيجار جديد، لكن هذا قد لا يكون خيارًا دائمًا.
يبدو أنك قد حاولت بالفعل التوصل إلى حل وسط مع مالك العقار الخاص بك، وكان من الممكن أن يوفر عليك لقاء بعضكما البعض في منتصف الطريق قلق توفير كلا العقارين لمدة ثلاثة أشهر كاملة مع توفير الوقت الكافي لمالك العقار للعثور على مستأجر بديل.
كما أشرت، فإن عقد الإيجار سيحظر تأجير العقار من الباطن.
في أي حال، قد يعرضك ذلك لخطر عدم دفع المستأجر للعقار أو معاملته بشكل سيء، مما قد يعرض وديعتك للخطر.
الرهون العقارية لها قواعد بشأن الإيجار
تم تصميم الرهن العقاري القياسي لتوفير التمويل لشراء المنزل الذي ستعيش فيه.
وبالتالي، يتوقع مقدم الرهن العقاري لمنزلك الجديد أن تعيش في العقار كمالك شاغل، وسيكون تركه انتهاكًا لشروط وأحكام الرهن العقاري.
من الممكن طلب موافقة المُقرض على السماح للملكية، لكنه ليس ملزمًا بالموافقة.
إذا كان الأمر يتعلق بتغير الظروف والحاجة إلى العيش والعمل بعيدًا لفترة ما، فمن المرجح أن يوافق المُقرض، بدلاً من مطالبته بموافقته منذ اليوم الأول.
وحتى لو اتفقوا، يمكن للمقرض فرض رسوم أو سعر فائدة أعلى أو كليهما.
عادةً ما تستمر اتفاقية الإيجار القياسية المضمونة لمدة ستة أشهر على الأقل، مما قد يسبب لك صداعًا آخر بشكل واضح من خلال تداخل نهاية اتفاقية الإيجار الحالية.
هل يمكنك أن تستقبل مستأجراً؟
يمكن أن يكون اصطحاب نزيل في منزلك الجديد وسيلة لمساعدتك على تغطية تكلفة الإيجار بالإضافة إلى الرهن العقاري وتخفيف بعض الضغط خلال الأشهر الثلاثة الأولى.
سيكون المقرضون عمومًا مرتاحين مع المستأجر الذي يعيش في العقار حيث ستكون حاضرًا أيضًا.
سيرغبون عادةً في أن يكون المستأجر على علم بوجود رهن عقاري للاعتراف بأنهم لن يتمتعوا بحقوق الإقامة إذا اضطر المُقرض إلى استعادة الملكية.
هناك أيضًا بدل إيجار للغرفة يتيح الحصول على ما يصل إلى 7500 جنيه إسترليني معفاة من الضرائب.
يعيش قارئنا في مدينة سياحية شهيرة ويرغب في تأجيرها على Airbnb – لكن هولينجورث يشير إلى أن ترك العقار بالكامل على المنصة قد يمثل مشكلة
يمكن أن تعمل Airbnb كمنصة للسماح بغرفة احتياطية على المدى القصير والتواجد في مدينة سياحية قد تساعدك على تحقيق دخل أعلى من المتوسط.
قد يكون السماح بالملكية بأكملها على Airbnb أكثر إشكالية، حيث أن سلسلة من الإيجارات قصيرة الأجل لا تتناسب بشكل جيد مع حاجة المقرضين للحصول على موافقة على السماح.
ومع ذلك، هناك بعض المقرضين الذين يبنون الآن مرونة في قروضهم العقارية لمنح المالكين القدرة على تأجير منازلهم على Airbnb. عادة ما تكون هناك بعض القيود المطبقة على المدة.
على سبيل المثال، سيسمح بنك باركليز لشركة Airbnb بالتأجير بموجب ترخيص (وليس اتفاقية إيجار) لمدة تصل إلى 90 يومًا سنويًا إذا لم تزيد عن 30 يومًا متتاليًا.
يتمتع المقرضون الآخرون، بما في ذلك Metro Bank وNationwide وNatwest، ببعض المرونة أيضًا، ولكن يجب عليك استكشاف النهج الذي يتبعه المقرض الخاص بك.
إذا كنت قادرًا على تأجير المنزل الجديد، فيجب عليك أيضًا التأكد من أن التأمين الخاص بك سيظل ساريًا.
انتقل إلى متاهة الرهن العقاري
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.