جيراني يدخنون في حديقتهم عندما تمطر أو تحت أشعة الشمس. المشكلة هي أننا نعيش في شرفة والأبخرة تتطاير بالقرب من نافذة غرفة نومي. لا أستطيع فتح نافذتي في الصيف، وحتى في الشتاء، تتسرب النافذة من خلال الطوب الهوائي. لقد طلبت منهم التوقف لكنهم قالوا إنها حديقتهم ويمكنهم أن يفعلوا ما يحلو لهم. ماذا يمكنني أن أفعل؟
الاسم والعنوان عبر البريد الإلكتروني.
يجيب العميد دنهام: لسوء الحظ، لا يمنحك القانون حقًا تلقائيًا لتنظيف الهواء في حديقتك أو منزلك عندما يكون المصدر أحد الجيران الذين يدخنون بشكل قانوني في ممتلكاتهم الخاصة. لا يوجد قانون يمنع أي شخص من التدخين في حديقته لأنها مساحته الخاصة، وشريطة ألا يخالف اللوائح المحلية، يحق له القيام بذلك.
ومع ذلك، هناك طريق محتمل يمكنك اتباعه للتعامل مع هذه المشكلة.
عندما تؤثر تصرفات أحد الجيران بشكل خطير على استمتاعك بمنزلك، يمكنك تقديم شكوى إلى قسم الصحة البيئية التابع للمجلس المحلي لديك. ولديها سلطة التحقيق فيما إذا كان الوضع يمكن أن يصل إلى مستوى “الإزعاج القانوني” بموجب المادة 79 (1) (ب) من قانون حماية البيئة لعام 1990.
لكي يصل الأمر إلى حد الإزعاج القانوني، يتعين على السلطة المحلية أن تكون مقتنعة بأن تدخين جيرانك بشكل غير معقول يتعارض إلى حد كبير مع استخدامك أو استمتاعك بمنزلك ويضر بالصحة أو يحتمل أن يضر بالصحة.
ولذلك، يتعين عليك جمع الأدلة الكافية قبل تقديم شكواك.
يجب أن يتضمن ذلك يوميات عن وقت حدوث التدخين، حتى تتمكن من إظهار تكرار المشكلة، وصور فوتوغرافية أو أدلة فيديو على دخول الدخان إلى منزلك، وإذا أمكن، خطاب من طبيبك العام يوضح بالتفصيل التأثير على صحتك.
إذا وافقت السلطة المحلية معك، فيمكنها إرسال إشعار بالتخفيض إلى جارك. هذا إشعار قانوني يطالبهم بوقف الإجراء المشتكى منه.
ومع ذلك، كن مستعدًا للرفض، حيث إن وجهة نظري هي أن السلطة المحلية من المرجح أن تجد أن الحد الأدنى للإزعاج القانوني لم يتم الوصول إليه.
لا يمنحك القانون حقًا تلقائيًا لتنظيف الهواء في حديقتك أو منزلك عندما يكون المصدر هو جارك الذي يدخن بشكل قانوني في ممتلكاته الخاصة، كما كتب دين دونهام (الصورة التي طرحتها عارضة الأزياء)
قامت دار مزادات بوضع لافتة “للبيع” خارج منزلي عن طريق الخطأ. كنت في إجازة ولم أكتشف ذلك إلا عندما أرسل لي جاري رسالة نصية ليسألني عما إذا كنت كذلك تتحرك. بعد أن اشتكيت، استغرق الأمر دار المزاد حوالي أسبوع ليأتي وإزالته. أنا غاضب لأنني أعتقد أن ذلك جعلني أبدو كما لو كنت أعاني من مشاكل مالية وتمت استعادة منزلي. أشعر أن سمعتي قد تضررت. ما هي حقوقي؟
إم إل، ليسترشاير
يجيب العميد دنهام: يُسمح لأمثال وكلاء العقارات ودور المزادات بإقامة لافتات “للبيع” أو “للتأجير” خارج العقارات بموجب قانون يسمى لوائح تخطيط المدن والريف (التحكم في الإعلانات) (إنجلترا) لعام 2007. ويحدد هذا الظروف التي يمكن بموجبها وضع اللافتات بشكل مؤقت دون الحصول على إذن رسمي وتفاصيل القواعد التي يجب اتباعها.
من الواضح أن الشرط الأساسي هو أن يتم وضع اللافتات خارج العقار المعروض للبيع أو الإيجار أو المزاد – لذا فقد تم انتهاك هذا القانون من الناحية الفنية من قبل دار المزاد، وهو جريمة جنائية. من الواضح أن وضع اللافتة كان خطأً، وبالتالي فمن غير المرجح أن يأتي أي إجراء تنفيذي من هذا – ولكن هناك ذخيرة جيدة يجب أن تحملها في جعبتك.
يجب أن تكون خطوتك التالية هي الكتابة إلى دار المزاد وتحديد خمسة أشياء في رسالتك. أولا الخلفية كما شرحتها لي ثانياً، القانون الذي تم انتهاكه، كما شرحت.
ثالثًا، التأثير عليك، من حيث أنه سبب لك الإزعاج والضيق والإضرار المحتمل بالسمعة.
رابعًا، ما تسعى إليه – يجب أن يكون اعتذارًا كتابيًا وتعويضًا عن الضيق والإزعاج الذي سببته (مع ملاحظة أن هذا لن يكون مبلغًا كبيرًا).
أخيرًا، يجب عليك تحديد ما ستفعله بعد ذلك إذا رفض مكافأتك. يمكن أن يتم تصعيد هذا الأمر إلى مكتب المظالم العقارية إذا كانت دار المزاد عضوًا، أو الرابطة الوطنية للمثمنين وبائعي المزادات.
يمكن لأمين المظالم أن يمنح تعويضات، على الرغم من أن هذه التعويضات تميل إلى أن تكون متواضعة، وعادة ما تكون بضع مئات من الجنيهات.