نحن نفكر في تقديم عرض لشراء منزل في الريف بعد أن سئمنا الحياة في المدينة.
لقد قمنا بالفعل ببيع منزلنا القديم ونستأجره. ميزانيتنا صحية.
في المنزل الذي ننظر إليه، هناك عدد من العناصر التي نود أن ندرجها في البيع.
ويشمل ذلك الآغا في المطبخ، ومنحوتة المياه في الحديقة، والحمام الرخامي القائم بذاته في الحمام الداخلي بغرفة النوم الرئيسية.
لا نريد شراء العقار فقط لنجد أن هذه الميزات قد اختفت.
هل يمكننا التأكد من أن البائع يشمل جميع العناصر الثلاثة في البيع؟ وهل يجوز للبائع أن يرفض ضمهم؟
هل يأتي مع المنزل؟ يريد هذا القارئ التأكد من إدراج عناصر معينة، إذا وافق على شراء هذا المنزل بالذات
ردود جين دينتون من هذا هو المال: لا تفترض أبدًا أن كل عنصر تراه أثناء المشاهدة سيتم تضمينه في بيع العقار.
ما يبقى في المنزل عند بيعه يعتمد على ما إذا كان يتم تعريفه على أنه تركيب أو تركيب. يتم تعريف التركيبات على أنها عناصر ملحقة بالعقار، ويتم تضمينها بشكل عام في عملية البيع.
ومع ذلك، لا يزال بإمكان البائع أخذها، طالما أنه يعلن ذلك في نموذج TA10 كجزء من بيع العقار.
وحدات المطبخ المجهزة، والأفران المثبتة على الحائط، وأجهزة Agas، والأدوات الصحية للحمامات المجهزة، والألواح الشمسية، والمشعات، وأنظمة إنذار الدخيل أو الحريق كلها محددة على أنها تركيبات من قبل HM Revenue & Customs.
ومع ذلك، يتم استبعاد التركيبات، المعروفة أيضًا باسم المنقولات، بشكل عام من البيع، ما لم يتم تخصيصها صراحةً لإدراجها في TA10.
يمكن أن تشمل أمثلة التركيبات أي شيء بدءًا من أدوات المطبخ البيضاء غير المتكاملة وظلال المصابيح والمرايا وحتى الأثاث القائم بذاته والستائر والستائر المعتمة.
لقد رأيت المشترين يتفاوضون بنجاح على جميع أنواع الأشياء – بدءًا من أثاث الحدائق وخزائن الملابس المخصصة إلى أحواض المياه الساخنة وحتى أقفاص الدجاج
من المحتمل أن يقع منحوتة الحمام والحديقة التي تفضلها ضمن هذه الفئة.
في بعض الحالات، قد يكون من الصعب تحديد وتحديد ما إذا كان العنصر ثابتًا أم ملائمًا. كقاعدة عامة، إذا تم تثبيت عنصر ما لتحسين الخاصية، فمن المرجح أن يكون عنصرًا أساسيًا. من العوامل الأخرى التي يجب أخذها في الاعتبار مدى قوة ربط العنصر وما إذا كان من شأنه أن يسبب ضررًا لإزالته.
سوف تحتاج إلى التحدث مع البائع أو الوكيل العقاري لتحديد ما إذا كان سيتم تضمين العناصر التي تراقبها في عملية البيع.
ستحتاج أنت والبائعون إلى التأكيد كتابيًا على العناصر التي سيتم تضمينها في عملية البيع أو استبعادها منها قبل تبادل العقود.
يوفر نموذج TA10، الذي يكمله البائعون، تفصيلاً لكل غرفة على حدة لما يتم تضمينه أو استبعاده أو قابل للتفاوض في بيع العقارات. في حالتك، قد يكون المخزون المنفصل المخصص مفيدًا أيضًا، خاصة بالنسبة لمنحوتات الحديقة والحمام القائم بذاته.
لقد سألت اثنين من المحامين عن إجاباتهم على سؤالك.
مانجندر كور أتوال هو مدير قانون الملكية في شركة Duncan Lewis Solicitors
يقول مانجندر كور أتوال، مدير قانون الملكية في شركة Duncan Lewis Solicitors: أنت لست وحدك الذي يطرح هذا السؤال – إنه سؤال شائع. في كثير من الأحيان، الأشياء الصغيرة هي التي تجعلك تقع في حب العقار. ولكن ما لم تكن واضحًا منذ البداية، فقد تجد تلك العناصر قد اختفت بحلول الوقت الذي تقوم فيه باستلام مفاتيحك.
الشيء الرئيسي الذي يجب فهمه هو الفرق بين التركيبات والتجهيزات.
التركيبات هي الأشياء المرتبطة بالعقار – فكر في وحدات المطبخ المدمجة أو المشعاعات المثبتة على الحائط – وعادةً ما يتم تضمينها في البيع.
التركيبات، من ناحية أخرى، هي العناصر التي يمكن إزالتها دون الإضرار بالممتلكات، مثل الأثاث القائم بذاته، والستائر، والظلال الخفيفة، وفي حالتك، ربما حتى الحمام الرخامي أو منحوتة الحديقة.
إذا كان هناك شيء مناسب، فلا يتعين على البائع أن يتركه خلفه إلا إذا وافقت على وجه التحديد على أنه جزء من الصفقة.
ولهذا السبب من المهم للغاية إثارة هذه النقاط في وقت مبكر – ومن الأفضل أن تكون في مرحلة العرض.
أخبر الوكيل العقاري أنك ترغب في تضمين الآغا والتمثال والحمام.
إذا كان البائع منفتحًا على ذلك، فسيقوم محامي النقل الخاص بك بتسجيل ذلك في نموذج التركيبات والمحتويات (المعروف باسم TA10) والذي يصبح جزءًا من العقد. وبهذه الطريقة، فإنه ملزم قانونا.
لقد رأيت المشترين يتفاوضون بنجاح على جميع أنواع الأشياء – بدءًا من أثاث الحدائق وخزائن الملابس المصممة حسب الطلب وحتى أحواض المياه الساخنة وحتى أقفاص الدجاج.
في بعض الأحيان يوافق البائعون دون تردد، خاصة إذا كان من الصعب نقل العناصر أو أنهم ببساطة لا يريدونها.
وفي أحيان أخرى سيطلبون سعرًا أعلى أو يرفضون تمامًا، وعندها يكون الأمر متروكًا للمشتري لتعديل عرضه أو ترك العناصر.
الشيء الرئيسي هو عدم وضع افتراضات. إذا لم تقم بتدوينه كتابيًا، فليس لديك ضمان بأنه سيكون موجودًا عند انتقالك للسكن.
القاعدة الأساسية الجيدة هي: إذا كنت تريد أن تبقى، تحدث عنها في أقرب وقت ممكن، وتأكد من تضمينها في الأوراق.
يمكن لمحاميك أن يرشدك بشأن ما يمكن اعتباره تركيبًا أو تركيبًا ويضمن عدم وجود مفاجآت غير سارة في يوم التحرك.
تقول جوان إليس، الشريكة في شركة ستيفنسونز: أفضل طريقة للتعامل مع هذا الأمر هي إجراء مناقشة مع بائع العقار، سواء كان ذلك شخصيًا أو من خلال الوكيل العقاري.
إذا وافق البائع على أن تكون العناصر جزءًا من البيع، فتأكد من تأكيد ذلك كتابيًا قبل تقديم العرض.
لا يمكن إجبار البائع عمومًا على إدراج عناصر في عملية البيع، ولكن من المتوقع أن يترك التركيبات التي تعد جزءًا فعليًا من الممتلكات، مثل مقابس التوصيل.
جوان إليس هي شريكة في ستيفنسونز
قد يتم اعتبار بعض العناصر، أو حتى جميعها، جزءًا ماديًا، ولكن التأكد دائمًا هو الأفضل قبل تقديم عرض. يمكن أن يكون وكلاء العقارات مفيدًا بشكل خاص في هذا النوع من المشكلات.
إذا كان البائع لا ينوي إدراج العناصر في البيع، وهي ليست جزءًا ماديًا منه، فسيكون من المفيد أن تسأل عما إذا كان مستعدًا لبيع هذه العناصر لك والتوصل إلى اتفاق بشأن المبلغ الذي أنت على استعداد لدفعه مقابلها.
مرة أخرى، يمكن أن تكون هذه المناقشة إما مباشرة أو من خلال وكيل، ولكن في كلتا الحالتين يجب تأكيد أي اتفاق كتابيًا.
يمكن أن يكون هذا بسيطًا مثل تبادل رسائل البريد الإلكتروني.
أثناء عملية البيع، سيقوم البائع بإكمال نموذج التركيبات والتجهيزات. يحدد هذا النموذج بشكل قانوني ما سيتم الإقامة فيه في العقار.
تحتاج إلى التأكد من أن النموذج يطابق أي اتفاق تم التوصل إليه. إذا لم تكن متأكدًا، فاطلب من محاميك الحصول على تأكيد.
لاحظ أنه يمكن للبائع تغيير رأيه، حتى لو كان لديك اتفاقية مكتوبة، حتى وقت تبادل العقود.
لا توافق على إكمال عملية الشراء إلا إذا كنت سعيدًا تمامًا بوجود اتفاق ينص على بقاء العناصر في العقار نيابةً عنك.
قد يكون من السهل الانشغال بترتيب عمليات النقل والتعبئة، ولكن الآن هو الوقت المناسب للتركيز على المعلومات والنصائح التي يقدمها محاميك.
في النهاية، إذا لم يترك البائع هذه العناصر، فستكون لديك مطالبة ضده بإرجاع العناصر إليك أو بتكلفة الاستبدال.