قد يواجه الملايين من الملاك فواتير مائيات تصل قيمتها إلى 15000 جنيه إسترليني لكل عقار للامتثال لمعايير كفاءة الطاقة الجديدة التي تم الإعلان عنها اليوم.
يقول وزير الطاقة إد ميليباند إن جميع العقارات المستأجرة الخاصة يجب أن يكون لها تصنيف شهادة أداء الطاقة (EPC) من C بحلول عام 2030 ، ارتفاعًا من الحد الأدنى الحالي لـ E.
تتراوح تصنيفات EPC من A ، الأكثر كفاءة ، إلى G ، على الأقل. عادةً ما يكون للمنازل الأحدث والأفضل معزولًا تصنيفًا أفضل من المنازل الأكبر سناً.
حوالي نصف عقارات الإيجار ، التي تساوي حوالي 2.6 مليون منزل ، تقل حاليًا من تصنيف C. يبلغ متوسط تكلفة الملاك الذين يحتاجون إلى ترقيات 6000 جنيه إسترليني لكل عقار ، حسب تقديرات الحكومة ، على الرغم من أن آخرون يقولون أن التكلفة الفعلية من المحتمل أن تكون أعلى.
تطلق الحكومة استشارة لمدة 12 أسبوعًا حول هذا التدبير ، والتي سيتم تقديمها في إنجلترا وويلز. تقول إن هذه الخطوة سترفع مستويات المعيشة للمستأجرين وإنقاذهم إلى 240 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.
هذه قضية أساسية من الإنصاف. أنت تدفع إيجارك – لماذا لا يجب أن تكون قادرًا على العيش في منزل لائق ودافئ؟ ” أخبر إد ميليباند بي بي سي وجبة الإفطار هذا الصباح. نعتقد أن هذا هو الشيء الصحيح الذي يجب القيام به لملايين المستأجرين الذين يعيشون في منازل بارد. أعتقد أن الملاك سيضطرون إلى الحصول على جزء مهم على الأقل من مشروع القانون هذا. ونعتقد أن هذا عادل وحق في مطالبة الملاك بالقيام بذلك.
تقول مجموعات المالك إن التكلفة سيتم نقلها إلى المستأجرين ، مما يعني أن الإيجارات المرتفعة في الوقت الذي كانت فيه الإيجارات قد انفصلت بالفعل بسبب نقص المنازل وأسعار الفائدة في الرهن العقاري المرتفعة.
وقال بن بيدل ، الرئيس التنفيذي للجمعية الوطنية للسكني (NRLA) ، إن الحصول على 2.6 مليون منزل إلى المعيار المطلوب بحلول عام 2030 أمر غير قابل للتحقيق لأن التكلفة مرتفعة للغاية وهناك نقص في التجار لتنفيذ العمل.
“تريد الحكومة منازل مستأجرة من مواجهة EPC C لعقاقير جديدة بحلول عام 2028 ولجميع الإيجارات الأخرى بحلول عام 2030. بالنظر إلى أن هذه استشارة ، وليس من المتوقع تأكيد القواعد حتى أواخر عام 2026 ، هذا ببساطة لا يكفي الوقت لإرهاق ما يقدر بنحو 2.6 مليون منزل ، كما يقول. “بالنسبة للمستأجرين ، قد يؤدي ذلك إلى ارتفاع إيجارات وعدد أقل من المنازل للاختيار من بينها ، مع انخفاض العرض بسبب خروج الملاك من السوق.”
إد ميليباند على وجبة الإفطار بي بي سي هذا الصباح (الجمعة) حيث وصف خططه بأنها “قضية أساسية من الإنصاف”
جميع عقارات المملكة المتحدة لديها تقييم شهادة أداء الطاقة ، مع تصنيف A الأكثر كفاءة و G على الأقل
كيف تعمل تقييمات EPC
تمنح شهادة أداء الطاقة تصنيفًا لكفاءة الطاقة لعقار في المملكة المتحدة. إنها وثيقة مطلوبة من الناحية القانونية عند بناء عقار أو بيعه أو استئجاره.
يمنح EPC المشترين المحتملين أو المستأجرين مؤشراً على كفاءة الطاقة في المنزل ويقترح مكان إجراء تحسينات.
يتم تصنيف الخصائص على مقياس من A إلى G ، مع كونها الأكثر كفاءة و G هي الأقل كفاءة.
حاليًا ، يجب أن يكون لدى العقارات الإيجار الحد الأدنى من تصنيف EPC لـ E – حتى بالنسبة للمستأجرين الحاليين الذين كانوا في العقار لفترة طويلة. ترغب الحكومة الآن في رفع الحد الأدنى للتصنيف المطلوب إلى C لإيجاد جديد بحلول عام 2028 ، وإلى جميع المستأجرين بحلول عام 2030.
تبلغ نسبة منازل القطاع المستأجرة الخاصة مع تصنيف EPC من A إلى C 48 في المائة وفقًا لأحدث مسح للسكن في اللغة الإنجليزية. هذا يعني أن أكثر من نصف منازل الإيجار ستحتاج إلى ترقية.
في استطلاع للرأي شمل 300 مالك في عام 2024 من خلال ترك منصات التكنولوجيا Goodlord و Fouch ، فإن أكثر من نصف قواعد كفاءة الطاقة الجديدة ستكون السبب الرئيسي للبيع خلال العام المقبل.
قال متوسط مبلغ الملاك إنهم على استعداد لإنفاق كل عقار هو 2400 جنيه إسترليني ، أي أقل بكثير من التكلفة المقدرة للحكومة البالغة 6000 جنيه إسترليني لكل عقار.
كيفية تحسين تصنيف EPC
تشمل التغييرات التي يمكن أن تجعل المنزل أكثر كفاءة في استخدام الطاقة إضافة عزل جدار الدور العلوي أو تجويف ، وتثبيت الزجاج المزدوج ، وترقية المرجل واستبداله بمضخة حرارة أو غلايات الكتلة الحيوية ، ووضع الألواح الشمسية على السطح وختم الفجوات لتقليل المسودات.
يبلغ متوسط تكلفة إضافة عزل علوي إلى عقار من E إلى F حوالي 800 إلى 900 جنيه إسترليني ، وسيكلف عزل جدار التجويف حوالي 2700 جنيه إسترليني ، وفقًا لأرقام OVO Energy. إن إضافة 10 ألواح شمسية ستكلف حوالي 6200 جنيه إسترليني وستكلف مضخة حرارة مصدر الهواء 5000 جنيه إسترليني بما في ذلك منحة حكومية.
يقول Maximilian Schwerdtfeger في موقع المعلومات على موقع ECO ، إن تكلفة الزجاج المزدوج يمكن أن تكون أي شيء من 500 جنيه إسترليني إلى 3000 جنيه إسترليني لكل نافذة.
تكلفة إجراء تقييم EPC هي 35 إلى 120 جنيه إسترليني. يمكنك التحقق من EPC الخاص بالممتلكات على www.gov.uk/find-energy-certificate. وهذا يغطي العقارات في إنجلترا أو ويلز أو أيرلندا الشمالية. بالنسبة إلى اسكتلندا ، يوجد سجل شهادة أداء الطاقة الاسكتلندية على www.scottishepcregister.org.uk.
يقول داريل نوركيت ، مدير الاقتراح العقاري في بنك شوبروك ، إن الكثير من أسهم الإسكان في المملكة المتحدة قد تم بناءها قبل الخمسينيات وسيحتاج إلى تجديدات كبيرة لتوصيل عقار إلى معيار C. وهو يعتقد أن متوسط تكلفة المالك يمكن أن يكون ما يقرب من 10500 جنيه إسترليني – أعلى من توقعات الحكومة.
“تكلفة معظم التحسينات ، على سبيل المثال ترقيات التدفئة ، لا تختلف في جميع أنحاء البلاد مثل قيمة العقارات نفسها ، ومن الصعب للغاية جعل قضية عمل لاستثمار 10،000 جنيه إسترليني في عقار بقيمة 100000 جنيه إسترليني في الشمال يقول نوركيت إن الشرق أكثر مما هو عقار بقيمة 500000 جنيه إسترليني في الجنوب الشرقي.
بموجب الخطط المنصوص عليها في الاستشارة ، لن يضطر الملاك إلى إنفاق أكثر من 15000 جنيه إسترليني من المنازل. هناك احتمال حدوث حد أقصى قدره 10،000 جنيه إسترليني إذا تم فرض رسوم على المستأجرين أو أن العقار في نطاق ضريبي أقل.
المساعدة المالية في تكلفة تحسين تصنيف EPC
هناك تدابير معمول بها لدعم الملاك مع الآثار المالية المترتبة على ترقية تصنيف EPC في المنزل.
المنازل الدافئة: المنحة المحلية متاحة لأصحاب العقارات من القطاعين من الإنجليز الذين يستوفون متطلبات معينة ، مثل وجود المستأجرين على دخل منخفض. لم يتم فتح المنحة بعد ولكن من المقرر إطلاقها في أبريل. يمكن لأصحاب العقارات الحصول على منزل واحد تم تمويله بالكامل ، مع مساهمة تكلفة بنسبة 50 في المائة في أي عقارات إضافية تم ترقيتها بعد الأول.
يتيح مخطط العزل البريطاني العظيم أصحاب المنازل وأصحاب العقارات والمستأجرين في عقارات مع تصنيف EPC من D إلى G للحصول على عزل حرة أو أرخص لتقليل فواتير الطاقة. يمكن أن يشمل ذلك عزل جدار التجويف ، عزل الجدار الصلب ، عزل علوي ، عزل سقف مسطح أو مسطح وعزل الأرضيات. انتقل إلى: https://www.gov.uk/apply-great-british-inculation-scheme.
يتيح مخطط ترقية المرجل أصحاب المنازل وأصحاب العقارات في إنجلترا وويلز الحصول على منحة لتغطية جزء من تكلفة استبدال أنظمة تسخين الوقود الأحفوري بمضخة حرارة أو غلاية في الكتلة الحيوية. تشمل المنح الحالية 7500 جنيه إسترليني نحو مضخة حرارة مصدر الهواء أو مضخة حرارة مصدر أرضي ، و 5000 جنيه إسترليني نحو غلاية الكتلة الحيوية. ومع ذلك ، فإن معظم خصائص البناء الجديدة أو الإسكان الاجتماعي ليست مؤهلة. انتقل إلى: https://www.gov.uk/apply-boilerprade-scheme.
كيف ستعرف الحكومة ما إذا كان الملاك متوافقًا؟
يتم فرض الحد الأدنى من اللوائح المعيارية لفعالية الطاقة من قبل السلطات والقياسات المحلية للحكومة ، والتي تتحقق وتضمن الامتثال. إذا اعتقدت هيئة الإنفاذ أن المالك قد فشل في الوفاء بالتزاماتهم بموجب اللوائح ، فيمكنهم خدمة المالك بإشعار الامتثال. إذا تم تأكيد خرق ، فقد يتلقى المالك عقوبة مالية.
قد يطلب إشعار الامتثال معلومات عن EPC خلال الوقت الذي تم فيه السماح للممتلكات ، وعلى أي تحسينات في كفاءة الطاقة التي تم إجراؤها.
ماذا يحدث إذا لم يمتثل الملاك؟
تقترح الاستشارة غرامة أقصى قدرها 30،000 جنيه إسترليني فيما يتعلق بخرق في خاصية واحدة.
يمكن دفع الإيجارات
كان هناك الكثير من عدم اليقين والجداول الزمنية المتحركة المرتبطة بقواعد EPC ، وفقًا لأولي شيرلوك ، المدير الإداري في Goodlord. يقول: “لقد عزز هذا بشكل واضح المعارضة بين الملاك ، الذين يقرر الكثير منهم أن البيئة الحالية – ثقيلة مع الأعباء التنظيمية – ببساطة لا يستحق الاستثمار فيها. سوق الإيجار هش للغاية في الوقت الحالي وأن السوق ببساطة يمكنه”. T تحمل هذا المجلد من الملاك للبيع.
تقول مجموعات المالك إن أصحاب العقارات لا مفر منه سوف ينقلون التكاليف إلى المستأجرين من خلال زيادة الإيجارات.
حوالي 38 في المائة من الملاك يمتلكون ما بين اثنين وأربعة ممتلكات تأجير ، مع 45 في المائة يمتلكون عقارًا واحدًا لشراء إلى سماس ، وفقًا لمسح مالك العقار الإنجليزي لعام 2024. الغالبية ليست “أصحاب العقارات الوظيفية” ، وهي بالفعل تكافح من أجل جعل مشروعهم مربحًا بعد ارتفاع أسعار الفائدة والضرائب.
وبالتالي لن يكون لديهم خيار سوى تهدف إلى زيادة الإيجارات لتغطية تكاليف ترقية العقار – أو أنهم سيبيعون ببساطة ، كما يقول كريس نوريس ، مدير الحملات في NRLA.
“المالك الذي يقضي الطرف الأدنى من تكلفة التحديثية المقدرة للحكومة لتحقيق EPC C قد يكون قادرًا على نشر تكلفة 6000 جنيه إسترليني على مدار عشر سنوات وقد تمر فقط بنسبة 50 في المائة في شكل إيجارات متزايدة ، ولكن هذا سوف لا يزال يساوي حوالي 25 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا أو 300 جنيه إسترليني سنويًا في إيجار إضافي للأسرة المعيشية “.
يقول تيموثي دوغلاس ، رئيس السياسة والحملات في مجموعة العقارات في مجال صناعة العقارات ، إن المزيد من الملاك من المحتمل أن يبيعوا وأن المستأجرين سيكون لديهم عدد أقل من العقارات الإيجار المتاحة. يقول: “السماح للوكلاء وملاكهم يرغبون في رؤية المزيد من المنازل الموفرة للطاقة ، ولكن يجب أن تكون الأهداف والتكاليف واقعية وقابلة للتحقيق”.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.