كشف الفائزون والخاسرون في أسعار المنازل: من 136 ألف جنيه إسترليني في تشيلسي إلى الساحل الغربي المزدهر في اسكتلندا

ارتفع متوسط ​​سعر المنزل بنسبة 4.6 في المائة العام الماضي ، وفقًا لآخر الأرقام الواردة من مكتب الإحصاءات الوطنية.

وذلك يعني أن المنزل النموذجي في بريطانيا كان بقيمة 268،000 جنيه إسترليني اعتبارًا من ديسمبر 2024.

لكن ارتفاع أسعار منزل ONS ​​الرسمي قد لا يكون هو الحال حيث تعيش ، حيث يمكن أن تؤدي أسواق العقارات المحلية بشكل مختلف تمامًا.

قام وكيل العقارات Hamptons بتجميع بيانات ONS وكشف أن المناطق في اسكتلندا وشمال إنجلترا وميدلاندز هي من بين أهم أسواق العقارات في المملكة المتحدة عندما يتعلق الأمر بنمو أسعار المنازل خلال العام الماضي.

وعلى العكس من ذلك ، فإن المناطق في لندن وجنوب شرق وجنوب غرب هي من بين أسوأ 10 أسواق أداء مع انخفاض الأسعار بنسبة حوالي 10 في المائة في بعض الحالات.

لم يشمل التحليل مناطق في أيرلندا الشمالية ، على الرغم من أنه من الآمن القول إن الأسعار هناك تمر برفاهية إلى حد ما.

بلغ متوسط ​​سعر المنزل لأيرلندا الشمالية 183،000 جنيه إسترليني في الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2024 ، بزيادة 9 في المائة على أساس سنوي.

تستثني البيانات أيضًا جزر شيتلاند ومدينة لندن بسبب انخفاض حجم المبيعات في كلا السلطات المحلية ، مما يجعل متوسط ​​أسعارها متقلبة.

إذا تم تضمينهم ، لكانوا من الأعلى والأسفل على التوالي ، حيث بلغ نمو الأسعار 10.9 في المائة العام الماضي في جزر شتلاند و 10.9 في المائة في مدينة لندن.

بعيدًا عن أيرلندا الشمالية ، و Shetland Isles ومدينة لندن ، كانت ارتفاع الأسعار أكثر كتمًا.

أفضل السلطة المحلية أداءً هي Inverclyde في اسكتلندا ، والتي شهدت ارتفاع الأسعار بنسبة 6.5 في المائة العام الماضي.

تعد المنطقة الساحلية غرب غلاسكو واحدة من أكثر المناطق في اسكتلندا في متناول الجميع للشراء فيها. وتشمل مدن Gourock و Port Glasgow و Greenock.

كان متوسط ​​السعر في Inverclyde ، اعتبارًا من ديسمبر 2024 ، 106،750 جنيهًا إسترلينيًا فقط.

كانت ثمانية من أفضل 10 سلطات محلية في اسكتلندا مع West Dunbartonshire النقطة الساخنة لسعر المنزل التالي. ارتفع متوسط ​​المنزل هناك 6.4 في المائة العام الماضي.

يقع المجلس الاسكتلندي شمال غرب غلاسكو وحدود لوخ لوموند. يبلغ متوسط ​​قيمة المنزل هناك 121،660 جنيهًا إسترلينيًا ، وفقًا لآخر أرقام ONS.

شهدت Bassetlaw في شرق ميدلاندز أكبر نمو في أسعار المنازل لأي سلطة محلية إنجليزية مع ارتفاع متوسط ​​المنزل 5.8 في المائة في عام 2024.

يقع Bassetlaw شرق شيفيلد. تشمل مدنها البارزة Retford و Worksop. يبلغ متوسط ​​الممتلكات في المنطقة 200،690 جنيه إسترليني.

أفضل السلطة المحلية في إنجلترا هي غرب لانكشاير ، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 5.4 في المائة في المتوسط ​​العام الماضي.

يقع المنازل في West Lancashire مباشرة إلى الشمال من ليفربول ، حيث تجلب 227،210 جنيهًا إسترلينيًا في المتوسط.

يقول جوناثان هوبر ، الرئيس التنفيذي لشركة Garrington Property Finders: “الأسعار ترتفع أسرع في المناطق التي تقدم قيمة كبيرة. يرجع ذلك جزئيًا إلى أن المشترين الذين يدركون في الأسعار يوسعون بحثهم ليشملوا المناطق التي سيحصلون فيها على أقصى استفادة من باك.

“لكنها أيضًا دليل على عدد المستأجرين الذين يتم دفعهم إلى شراء منزلهم الأول.

“مع ارتفاع الإيجارات بسرعة وأسعار الفائدة على الرهن العقاري ، فإن زيادة عدد المشترين المحتملين يصلون إلى نقطة التحول حيث يصبح امتلاك المنزل ودفع الرهن العقاري أرخص من الإيجار.

“إن الزيادة الناتجة في الطلب تزيد الأسعار بشكل حاد وتوسيع الفجوة بين الشمال والجنوب – حيث نشرت المنازل في شمال إنجلترا معدلات قوية لنمو الأسعار مقارنة بالمكاسب الأكثر تواضعا التي شوهدت في الجنوب.”

مما لا يثير الدهشة ، أن السلطات المحلية في لندن وجنوب إنجلترا ، حيث تكون الأسعار أغلى ، هي من بين أسوأ 10 مواقع أداء.

شهدت Kensington و Chelsea انخفاض متوسط ​​الأسعار بنسبة 9.3 في المائة العام الماضي ، وفقًا لبيانات ONS.

بالنظر إلى أن متوسط ​​الممتلكات تبلغ قيمته الآن 1،339،540 جنيهًا إسترلينيًا ، فإن هذا يمثل انخفاضًا قدره 136،570 جنيهًا إسترلينيًا على مدار 12 شهرًا.

إنها قصة مماثلة في مدينة وستمنستر. انخفضت الأسعار هناك بأكثر من 100000 جنيه إسترليني العام الماضي. يتم بيع الممتلكات المتوسطة الآن بمبلغ 1048،330 جنيهًا إسترلينيًا ، وفقًا لبيانات ONS.

بعيدًا عن لندن ، كانت دوفر هي أسوأ السلطة المحلية في العام الماضي. انخفض متوسط ​​الممتلكات هناك بنسبة 7 في المائة في المتوسط ​​، حيث أنهى العام بمبلغ 282،410 جنيهًا إسترلينيًا.

يقول ستيوارت بيلي ، رئيس مبيعات لندن سوبر برايم في نايت فرانك ، إن بعض مالكي العقارات الأثرياء في وسط لندن يختارون البيع من أجل استخدام أموالهم بشكل أفضل في فصول الأصول الأخرى التي ستمنحهم عائدًا أكبر.

يقول بيلي: “بعض الناس مستعدون لخسارة 10 في المائة من أجل الذهاب إلى مكان آخر من أجل استثمار أفضل”.

“بالنسبة لأولئك الذين اشتروا العقارات في لندن كاستثمارات طويلة الأجل ، إذا لم يعودوا يرون نمو رأس المال أو العائدات التي يريدونها ، فسوف يتاجرون بها”.

ومع ذلك ، فهو يشعر أن أسعار وسط لندن لا يمكن أن تنخفض مع القيم في بعض المناطق لا تزال مختلفة أو حتى أقل من ما كانت عليه قبل أكثر من عقد.

لقد انخفضت الأسعار في الأجزاء المركزية من لندن. ويضيف بيلي: “كانت الذروة الأخيرة في عام 2014 وكانت مسارًا بطيئًا للهبوط منذ ذلك الحين”.

لكن هناك حد يمكن أن تنخفض الأسعار. في حين أن بعض مالكي العقارات والمستثمرين الأثرياء مستعدون للبيع في خسارة في أسواق مثل تشيلسي وكينسينغتون ، هناك أيضًا الكثير من السعادة لانتظاره.

إنهم يميلون إلى أن يكونوا أغنياء نقديًا ، ويميلون إلى عدم وجود الكثير من ديون الرهن العقاري. لا يحتاجون إلى البيع. إنه أكثر من سؤال حول ما إذا كانوا يريدون نقل أموالهم في مكان آخر.

يعتقد وكيل الشراء جوناثان هوبر أن العديد من الرموز البريدية الأكثر رغبة في لندن ومكلفة لا تزال تشعر بأنها “تأثير الاصابة” بميزانية أكتوبر.

يقول هوبر: “متوسط ​​أسعار العقارات ينخفض ​​، وفي الخط الأمامي ، نرى المشترين يطلبون – ويحصلون على خصومات كبيرة من سعر الطلب”.

“في حين أن Prime London كانت مرغوبة لعدة قرون وستظل كذلك ، فإن رد الفعل الناتج عن إغراء نظام الضرائب” غير الدوام “، الذي جعل الممتلكات البريطانية جذابة بشكل خاص للمشترين الدوليين الأثرياء ، لا يزال يعيد تشكيل كل من الطلب والأسعار في الطرف العلوي من السوق”.