يقول بوابة العقارات في الأسعار التي تعثرت بآلاف الجنيهات على مدار العام الماضي إلى أن العقارات في الجنوب قد شهدت أن تسأل أسعارها بآلاف الجنيهات على مدار العام الماضي.
شهد أصحاب المنازل في لندن والجنوب الغربي والجنوب الشرقي وغرب ميدلاندز انزلاق الأسعار في العام إلى سبتمبر.
شهدت الجنوب الغربي أكبر انخفاض في أسعار الطلب حيث تنخفض العقارات الساحلية مع المشترين.
تم إدراج المنازل الآن بمتوسط 382،531 جنيهًا إسترلينيًا ، بانخفاض بنسبة 1.3 في المائة مقارنة بعام قبل عام مع عودة المشترين إلى المدن الرئيسية وصيادين المنازل في العطلات بسبب رسوم ضريبة مجلس المنازل البالغة 100 في المائة.
شهدت لندن انخفاضًا بنسبة 1.1 في المائة في طلب الأسعار على مدار العام الماضي إلى 675،074 جنيهًا إسترلينيًا – بمتوسط انخفاض قدره 7.425 جنيه إسترليني. شهد سوق العقارات في رأس المال تحولًا كبيرًا في أسعار العقارات بسبب ضرائب الثروة القاسية ، والتي تسببت في أن يتدفق المشترين الأثرياء في الخارج.
يتم الآن سرد المنازل في الجنوب الغربي مقابل 382،531 جنيهًا إسترلينيًا – بانخفاض بنسبة 1.3 في المائة في السنة
بالإضافة إلى ذلك ، فإن القدرة على تحمل التكاليف المغطاة بالمشترين تعني أن منازل لندن ليست كما في الطلب ، مما أثار انخفاضًا في القيم المدرجة.
شهد منزل واحد في لندن Mews في Marylebone انخفاضًا من 4.5 مليون جنيه إسترليني إلى 2.25 مليون جنيه إسترليني في 10 أشهر فقط.
تم إدراج المنازل الجنوبية الشرقية الآن بمبلغ 479،982 جنيهًا إسترلينيًا والتي ، على الرغم من أنها أعلى بكثير من متوسط المملكة المتحدة ، انخفض بنسبة 0.7 في المائة في سبتمبر الماضي.
شهدت المنازل في ويست ميدلاندز انخفاضًا في طلب أسعار 0.1 في المائة فقط لتصل إلى 293،645 جنيهًا إسترلينيًا.
في حين أن هذه الأخبار الفقيرة لأصحاب المنازل ، إلا أنها بمثابة راحة مرحب بها للمشترين في الجنوب الذين يواجهون عادةً ارتفاع أسعار المنازل والقدرة على تحمل التكاليف.
يقول كولين بابكوك ، خبير العقارات في RightMove: “المنافسة بين البائعين للعثور على المشتري أكثر تسخين في لندن وجنوب إنجلترا ، في حين أن معدلات رسوم الدمغة المرتفعة قد وصلت إلى هذه المناطق أكثر صعوبة ، وكلاهما يساهم في انخفاض أسعار الطلب مقارنة بالعام الماضي.
“يتم تحسين النتيجة للمشترين من القدرة على تحمل التكاليف عندما تقترن مع انخفاض معدلات الرهن العقاري ، ويشير معدل المبيعات المتفق عليه مقارنة بالعام الماضي إلى أن العديد منهم يستفيدون. ومع ذلك ، ما زال ما لا يزال أكثر تكلفة لشراء منزل في لندن وجنوب إنجلترا مقارنة بمناطق أخرى من بريطانيا العظمى ، لذلك لا تزال القدرة على تحمل التكاليف على الرغم من زيادة القوة الشرائية.
شهدت الشمال الغربي أكبر ارتفاع في طلب الأسعار لأنها ارتفعت 3.2 في المائة في العام الماضي إلى 270،275 جنيهًا إسترلينيًا.
شهدت اسكتلندا أيضًا ارتفاعًا قويًا قدره 2.6 في المائة إلى 199،146 جنيهًا إسترلينيًا.
تطلب الأسعار في يوركشاير وهامبر 258،568 جنيهًا إسترلينيًا (ارتفاع 2 في المائة) ، و 267،528 جنيهًا إسترلينيًا في ويلز (0.9 في المائة) و 291،578 جنيهًا إسترلينيًا في شرق ميدلاندز (0.9 في المائة).
ارتفعت المنازل الشمالية الشرقية بنسبة 0.5 في المائة إلى 194،737 جنيهًا إسترلينيًا ، بينما شهد شرق إنجلترا ارتفاعًا بسيطًا بلغ 0.2 في المائة فقط في العام إلى سبتمبر إلى 291،578 جنيهًا إسترلينيًا.
ومع ذلك ، فإن انخفاض معدلات الرهن العقاري يعني أن جميع المناطق قد شهدت انخفاضًا في مدفوعات الرهن العقاري مقارنة بعام قبل عام.
في جميع أنحاء بريطانيا ، انخفض متوسط دفع الرهن العقاري بمقدار 84 جنيهًا إسترلينيًا من 1،590 جنيهًا إسترلينيًا إلى 1506 جنيهًا إسترلينيًا – وهو توفير بقيمة 1008 جنيه إسترليني كل عام.
شهدت لندن أكبر انخفاض في تكاليف الرهن العقاري – 181 جنيهًا إسترلينيًا – حيث يجب على مالكي المنازل تسليم أكثر من 2،927 جنيهًا إسترلينيًا كل شهر.
في حين أن انخفاض أسعار الطلب في جميع أنحاء الجنوب تضر بالبائعين ، إلا أنها مفيدة للمشترين والمالكين لأن هذا إلى جانب انخفاض معدلات الرهن العقاري يعني الآن أن هذه الأماكن شهدت أكبر انخفاض في المدفوعات الشهرية.
انخفض متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة عامين من 4.99 في المائة في هذا الوقت من العام الماضي إلى 4.53 في المائة الآن وسط العديد من التخفيضات إلى سعر قاعدة بنك إنجلترا.
في الجنوب الشرقي ، انخفض دفع الرهن العقاري بمقدار 120 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا إلى 2،073 جنيهًا إسترلينيًا – وهو توفير قدره 1440 جنيهًا إسترلينيًا على مدار عام – بينما يوفر أصحاب الجنوب الغربي الآن 106 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر ، حيث يتم الآن الحصول على 1،662 جنيهًا إسترلينيًا للمقرضين.
شهدت اسكتلندا أصغر انخفاض في مدفوعات الرهن العقاري – 23 جنيهًا إسترلينيًا – إلى 833 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر.