لدى Apple و Google و Amazon كل شيء مشترك: لقد بدأوا في المرائب.
على الرغم من أنه من غير المحتمل أن تبدأ شركة تريليون دولار من شركة واحدة ، فقد تتمكن من بدء محفظة الاستثمار العقاري الخاص بك من هذا المصدر غير العادي.
يكلف المنزل النموذجي الآن ما يقرب من 7.2 أضعاف متوسط الراتب. هذا يجعل الادخار لإيداع مهمة شاقة-لكن الخبراء يقولون إن هناك حلاً يتم تجاهله في كثير من الأحيان لجمع الأموال. يمكن شراء المرائب ومساحات وقوف السيارات أرخص بكثير والخروج بدون العديد من اللوائح والتكاليف المفروضة على الشراء المنتظم.
يقول مارك فون جروندر ، مدير وكيل العقارات في لندن: “يبدو الأمر مجنونًا بعض الشيء ، ولكن إذا كنت صغيراً ولم تحصل على إيداع لشقة ، فيجب عليك شراء مساحة من 10000 إلى 20 ألف جنيه إسترليني.”
يقول السيد Grundherr إن المساحات يمكن العثور عليها بثمن 3000-5000 جنيه إسترليني خارج لندن.
اشترى جوش توماس بار ، وهو متدرب يبلغ من العمر 28 عامًا من Abergavenny في جنوب ويلز ، أكثر من 40 في السنوات الأربع الماضية.
حصل جوش على الفكرة بعد رؤية صديق للعائلة يستثمر في منزل لاستئجاره. جاء هذا المنزل مع مرآب عبر الطريق. لقد حصلوا على مزيد من الاهتمام بالمرآب الذي جعلني أفكر ، ربما ننسى المنزل – دعنا نحصل على مرآب “.
“أماكن وقوف السيارات في لندن مثل غبار الذهب. يقول الخبير مارك فون جروندهير: “عدد قليل جدًا من الشركات مخصصة لوقوف السيارات”.
كما ارتفعت أسعار المرائب ووقوف السيارات بنفس وتيرة أسعار العقارات السكنية ، وفقًا لجيمس باترسون
عندما حقق المرآب الأول له نجاحًا ، قام ببطء ببناء محفظة مع وفورات – في النهاية نقلها إلى شركة محدودة. يجد المستأجرين باستخدام وسائل التواصل الاجتماعي أو كلمة شفهية ، ولديه الآن قائمة انتظار.
لدى Josh نظام بسيط لوضع الإيجار – فهو يعبر عن المراجع مع جمعية إسكان مجتمعية محلية تستأجر المرائب ثم يقدم أقل قليلاً من سعرها.
تم بيع One Garage Josh إلى Welsh Property Auctioneer Sage & Co بسعر دليل قدره 8900 جنيه إسترليني ، مع وجود “مستأجر” بالفعل يوفر عائدًا قدره 720 جنيهًا إسترلينيًا في السنة – عائد سنوي 8 في المائة. هذا يقارن مع عائد 5pc-6pc النموذجي في عقار تأجير.
إذا قررت استئجار مرآب أو مساحة لوقوف السيارات كمصدر إضافي للدخل ، فستكون مسؤولاً عن أي ضرائب شخصية قياسية مثل ضريبة الدخل ، إلى جانب ضريبة الأرباح الرأسمالية إذا كنت تبيع بربح.
ارتفعت أسعار المرائب ووقوف السيارات أيضًا بنفس وتيرة أسعار العقارات السكنية ، وفقًا لجيمس باترسون ، شريك المزادات في بارنارد ماركوس.
كان الطلب مدفوعًا بالحاجة إلى مواقف السيارات في المدن والمدن واحتياجات شحن السيارات الكهربائية وحلول التخزين.
“أماكن وقوف السيارات في لندن مثل غبار الذهب. يقول السيد جروندهر إن عدد قليل جدًا من الشركات يتم تخصيص تصاريح وقوف السيارات “. “الطلب مرتفع في المدن وكل مساحة لوقوف السيارات ومرآب على كتبنا يستأجر بسرعة كبيرة.”
يمكن تثبيت أجهزة شحن المركبات الكهربائية في مساحات لإضافة المزيد من القيمة ، وفقًا للسيد باترسون.
يمكن أن يكون مشروع باهظ الثمن. يمكن أن يكلف الشاحن ما بين 1000-2000 جنيه إسترليني ، وفقًا لـ Carwow ، وتحتاج إلى التأكد من أن المرآب لديه نظام كهربائي مناسب. ستحتاج بعد ذلك إلى استخدام خدمة مثل Co Charger للسماح للمستأجرين بالدفع لشحن سياراتهم في المرآب الخاص بك.
أو إذا كان المستأجرون قصيرًا في المساحة ، فقد تكون المرائب القفل بديلاً رخيصًا لاستئجار مساحة في وحدة تخزين.
يقول السيد باترسون إن الكراجات ومواقف السيارات “تحمل شريطًا أحمر أقل بكثير من أي شكل آخر من أشكال الاستثمار العقاري تقريبًا”.
وذلك لأن القواعد التي تحمي المستأجرين ، مثل أولئك الذين يضمنون إزالة العفن أو تنص عليه عند زيادة الإيجار ، لا تكون ذات صلة بالمرائب.
يقول السيد باترسون: “من الضروري أن يقوم المشترون باجتهادهم الواجب مسبقًا. في سقوط المزيج الدلالي ، يتم تبادل عقد ملزم ، لذلك تأكد من أنك فعلت كل شيء قبل تقديم عرض.
يشدد جوش على أن هذا الموقع هو المفتاح. “يجب أن تكون في منطقة مبنية إذا كان ذلك للتخزين أو وقوف السيارات ، لأن الطلب على المساحة لن يكون موجودًا في المناطق الريفية.”
ويحذر الخبراء من أن المرائب لا تخلو من عواملهم – إذا كان هناك مبنى مستقل ، فإن ريان سوندرز ، مدير المزاد في Sage & Co ، يوصي بالزيارة للتحقق من الأساسيات. يقول: “سنبيع المرائب غالبًا ما تم إهمالها أو عدم استخدامها لسنوات عديدة ، لذلك تريد التحقق من أشياء مثل دخول المياه”.
وإذا كنت تنوي الخروج من المساحة لوقوف السيارات ، فتحقق من أن المساحة ستناسب سيارات حديثة أكبر. لم يتم بناء المرائب الأقدم مع وضع هذه في الاعتبار وقد يكون من الصعب السماح لها إذا كانت سيارة الدفع الرباعي العائلية غير مناسبة. قد تكون هذه المساحات أكثر ملاءمة للتخزين.
ملاحظة أخيرة هي أنه من غير المرجح أن توفر البنوك رهنًا عقاريًا لشراء المساحات.
يمكن الحصول على قرض مصرفي منتظم ، لكن سعر الفائدة المرتفع يمكن أن يخلط أي عائدات يتم إجراؤها عن طريق السماح.
يقول السيد باترسون إن الكراجات ومواقف السيارات هي “خيار جيد مع نقطة دخول منخفض وعوائد أفضل من بعض أنواع الاستثمار الأخرى ، ولكن ، كما هو الحال دائمًا ، اتخذ المشورة المناسبة قبل الالتزام بالمزايدة”.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.