شهد سوق العقارات زيادة في النشاط الشهر الماضي حيث هرع المشترون للحصول على المعاملات على الخط قبل ارتفاع رسوم الدمغة في 1 أبريل.
كان هناك 108،250 مبيعات عقارية الشهر الماضي ، وفقًا لإيراداته وجمالته ، بزيادة قدرها 13 في المائة مقارنة بشهر يناير.
كانت أيضًا زيادة بنسبة 28 في المائة في المبيعات مقارنة بفبراير 2024 ، والتي كانت في أعقاب ارتفاع معدل الرهن العقاري.
ستزداد رسوم الدمغة من الثلاثاء المقبل. ستنخفض عتبة معدل لا شيء ، والتي بموجب أي رسوم ختامية ، من 250،000 جنيه إسترليني إلى 125،000 جنيه إسترليني ، وعادت إلى حيث كانت قبل التغييرات المؤقتة في عام 2022.
سيؤدي ذلك إلى زيادة فاتورة الضرائب على المنزل متوسط الأسعار في إنجلترا من 2028 جنيهًا إسترلينيًا إلى 4528 جنيهًا إسترلينيًا ، وفقًا لتحليل جمعية بناء كوفنتري.
سيشاهد المشترين لأول مرة انخفاض عتبة الفرقة من 425000 جنيه إسترليني إلى 300000 جنيه إسترليني.
الحاجة إلى السرعة: كان العديد من مشتري المنازل حريصين على إكماله قبل أن يرتفع رسوم الدمغة
هذا يعني بدلاً من دفع أي رسوم ختم على عملية شراء بقيمة 425،000 جنيه إسترليني ، من أبريل سيدفعون 6،205 جنيه إسترليني.
وقال توم بيل ، رئيس أبحاث المملكة المتحدة في Knight Frank: “القفزة في فبراير يثبت أنه لا يوجد شيء يحرك سوق الإسكان تمامًا مثل التغيير في رسوم الدمغة.”
وأضاف نيك ليمينغ ، رئيس مجلس إدارة شركة Jackson-Stops Estate Mass: “بداية عام 2025 تم شحنها التوربيني من خلال التغييرات المتعدية على أسعار رسوم الدمغة حيث بدا المشترون الاستفادة من المدخرات المعروضة.
كان هذا سائدا بشكل خاص في جميع أنحاء لندن والجنوب الشرقي حيث يمكن للمشترين تحقيق أكبر عدد من المدخرات.
وأضاف أن جاكسون ستيوب شهدت ارتفاعًا بنسبة 70 في المائة في الإكمال في فبراير 2025 مقارنة بالعام السابق.
ماذا يحدث بعد الموعد النهائي لخدمة الدمغة؟
بالنظر إلى المستقبل ، يتوقع بعض الخبراء أن يتحول Stamp Duty Stampede إلى هدوء لخدمة ما بعد الختام من الشهر المقبل.
حدث هذا بشكل ملحوظ في يوليو 2021 بعد أن بدأ التخلص التدريجي من عطلة ختام الخدمة السابقة ، التي كانت في مكانها خلال الوباء.
وقد أدى ذلك إلى انخفاض متوسط أسعار المنازل بنسبة 4.7 في المائة في شهر واحد من 242،777 جنيهًا إسترلينيًا إلى 231،386 جنيهًا إسترلينيًا ، وفقًا لبيانات التسجيل الأراضي ، وهو ما يزيد عن 10،000 جنيه إسترليني.
تم التخلص التدريجي من عطلة Stamp Duty في 30 سبتمبر 2021 ، مما أدى إلى انخفاض شهري آخر بنسبة 2.5 في المائة في أكتوبر.
قال توم بيل من Knight Frank: “إن الواقع الأساسي يشعر بأنه مستقر بشكل معقول ، لكن لا تزال هناك مخاطر في شكل التضخم المستمر ومعدلات الرهن العقاري العليا العنيدة ، والسياسة التجارية الأمريكية غير المتوقعة وميزانية الخريف حيث ستركز التكهنات على ارتفاع الضرائب.
“نتوقع أن ترتفع أسعار المملكة المتحدة بنسبة 2.5 في المائة هذا العام.”
يشير Tomer Aboody ، مدير مقرض الرهن العقاري المتخصص MT Finance إلى أنه على الرغم من وجود قفزة كبيرة في المعاملات العقارية في الآونة الأخيرة ، فإن المبيعات لا تزال أقل من مستويات ما قبل الولادة.
وقال: 'يوضح هذا النشاط الخاضع نسبيًا مدى تأثير ارتفاع أسعار الفائدة على السوق.
“عندما يتطلع المشترون إلى بنك إنجلترا للحصول على مزيد من التخفيضات في الأسعار ، فإن أي مساعدة هنا ستساعد المسار الصاعد في أرقام المعاملات مع تقدم السنة”.