قال Rightmove إن المزيد من بائعي المنازل يخفضون أسعارهم المطلوبة بينما يكافحون من أجل نقل ممتلكاتهم قبل ميزانية الخريف.
هذا الشهر، وصلت التخفيضات المطلوبة في أسعار المنازل الموجودة بالفعل في السوق إلى أعلى مستوى لها منذ فبراير 2024 وفقًا لبوابة العقارات.
وقد تم تخفيض الأسعار المطلوبة لأكثر من ثلث المنازل المعروضة للبيع، حيث وصل متوسط انخفاض الأسعار إلى 7 في المائة.
وقالت Rightmove إن سوق العقارات كان “مترددًا”، حيث تغذي ميزانية الخريف القادمة حالة من عدم اليقين، خاصة في الطرف الأعلى من السوق.
وفي جميع أنحاء بريطانيا، انخفض متوسط أسعار العقارات المطلوبة بمقدار 6.589 جنيه إسترليني، أو 1.8 في المائة في نوفمبر، إلى 364.833 جنيه إسترليني، مع تفاقم “توقف” ميزانية الخريف من التباطؤ الموسمي.
وأصبحت الأسعار المطلوبة الآن أقل بنسبة 0.5 في المائة، أو 1759 جنيهًا إسترلينيًا مقارنة بالعام الماضي.
ويسعى البائعون جاهدين لجذب المشترين حيث وصل عدد المنازل المعروضة للبيع إلى أعلى مستوى له منذ عقد من الزمان في نوفمبر.
مخفض: وصلت التخفيضات المطلوبة في أسعار المنازل الموجودة بالفعل في السوق إلى أعلى مستوى لها منذ فبراير 2024 هذا الشهر، قبل ميزانية الخريف لراشيل ريفز
ضربت شائعات الميزانية منازل أكثر تكلفة
انخفضت المبيعات المتفق عليها للمنازل التي تزيد قيمتها عن 2 مليون جنيه إسترليني، والتي يمكن أن تخضع لضريبة القصور بعد ميزانية الخريف، بنسبة 13 في المائة على أساس سنوي وفقًا لـ Rightmove.
كما انخفض عدد البائعين الجدد القادمين إلى السوق في فئة الأسعار التي تزيد عن 2 مليون جنيه إسترليني بنسبة 9 في المائة على أساس سنوي.
وشهدت العقارات التي تتراوح أسعارها بين 500 ألف جنيه إسترليني ومليوني جنيه إسترليني، والتي يمكن أن تخضع أيضًا للضرائب الجديدة في ميزانية الخريف، انخفاضًا في المبيعات بنسبة 8 في المائة على أساس سنوي.
وقالت كولين بابكوك، خبيرة العقارات في Rightmove: “إن الشائعات حول الميزانية المقبلة تؤثر على السوق، حيث نشهد ترددًا أكبر في نشاط المبيعات، خاصة في الطرف العلوي، الذي كان محور معظم المناقشة”.
“في حين أن هناك أيضًا قلقًا عامًا بشأن كيفية تأثير الميزانية على الشؤون المالية الشخصية، فإن غالبية عمليات نقل المنازل لن تتأثر بالتغييرات المشاع عنها في الضرائب العقارية.”
وكان الطرف الأدنى من السوق، الذي يمثل حوالي ثلاثة أرباع المنازل المعروضة للبيع، أقل تأثراً بمبيعات المنازل المعروضة للبيع بأقل من 500 ألف جنيه إسترليني بانخفاض 4 في المائة في نوفمبر مقارنة بالعام الماضي.
وقال رايت موف: “من المرجح أن يكون قطاع السوق الشامل هذا غير مستقر بسبب توترات الميزانية العامة بدلاً من شائعات سياسية محددة”.
وأضافت أن فترة الهدوء في عيد الميلاد في شراء وبيع العقارات “وصلت في وقت مبكر من هذا العام”.
اسكتلندا تشهد أكبر انخفاض في أسعار المنازل
وشهدت اسكتلندا أكبر انخفاض شهري في الأسعار، حيث انخفضت بنسبة 3.2 في المائة إلى متوسط قدره 194.037 جنيهًا إسترلينيًا، وفقًا لشركة Rightmove.
وفي جنوب شرق إنجلترا، انخفض متوسط تكلفة المنزل بنسبة 2.7 في المائة على أساس شهري إلى 467.271 جنيهًا إسترلينيًا، بينما في لندن، انخفضت الأسعار بنسبة 2.4 في المائة على أساس شهري إلى 669.040 جنيهًا إسترلينيًا.
وقال نيك ليمينغ، رئيس مجلس إدارة وكالة جاكسون ستوبس العقارية: “إن الحذر على نطاق أوسع بين مشتري العقارات ذات القيمة الأعلى في الفترة التي سبقت الميزانية يعكس مجموعة متنوعة من السياسات المتأخرة من الحكومة، إلى جانب مستوى عالٍ من قوائم العقارات على مدى عقد من الزمن، مما أدى إلى تخفيف قوة تسعير البائعين”.
“لقد رأينا مستوى مماثلاً من الحذر من قرار بنك إنجلترا بتعليق أسعار الفائدة في نوفمبر، تمامًا كما ينتظر المحركون مع الآلات الحاسبة في أيديهم لمعرفة ما إذا كانت إعادة ضبط الضرائب يمكن أن تغير الأرقام وتؤثر على أي خطط فورية.”
وأضاف بابكوك: “لقد أدى انخفاض معدلات الرهن العقاري وارتفاع الأجور إلى تعزيز قدرة المشتري على تحمل التكاليف، ولكن السوق يحتاج أيضًا إلى مزيد من التخفيض في سعر الفائدة الأساسي وتقليل عدم اليقين بشأن الضرائب.
“إذا تمكنا من رؤية بعض التخفيضات في أسعار الفائدة على الرهن العقاري خلال الأسابيع القليلة المقبلة، مدعومة بتخفيض سعر الفائدة الأساسي في ديسمبر، فيمكننا أن نبدأ عام 2026 بشكل إيجابي مع نهاية الفجوة الطويلة في الميزانية مما يرفع الأجواء القاتمة في الأسابيع الأخيرة.”
أظهرت بيانات من شركة Realmoving هذا الأسبوع أن تكلفة الانتقال إلى المنزل في إنجلترا زادت بنسبة 27 في المائة في العام الماضي.
يتعين على الأشخاص الذين يشترون ويبيعون العقارات في جميع أنحاء إنجلترا الآن دفع حوالي 17.831 جنيهًا إسترلينيًا كنفقات مقدمة، مقارنة بما يقرب من 14.000 جنيه إسترليني قبل عام.
التغييرات المقترحة على الضرائب العقارية التي تدرسها الحكومة قبل ميزانية الخريف تشمل استبدال رسوم الدمغة للمشترين بضريبة الأملاك الوطنية، وإدخال “ضريبة القصور” واستبدال ضريبة المجلس بضريبة الأملاك المحلية الجديدة.