يشترك المشترون لأول مرة في نسبة قياسية من مبيعات المنازل في جميع أنحاء البلاد ، وفقًا لتحليلات Hamptons of Countrywide Group Estate.
ثلث جميع المبيعات كانت للمشتري لأول مرة في الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام ، ارتفاعًا من 30 في المائة في العام السابق. هذا ، حسب هامبتونز ، يمثل عالياً على الإطلاق.
في لندن ، شكلوا نصف المشترين.
في المجموع ، كان هناك مبيعات بنسبة 1 في المائة متفق عليها في جميع أنحاء البلاد بين يناير ومارس ، مقارنة خلال نفس الفترة في عام 2024.
ومع ذلك ، زادت أعداد المشتري لأول مرة بنسبة 9 في المائة على أساس سنوي.
بالمقارنة مع عام 2009 ، بعد الانهيار المالي مباشرة ، تضاعفت نسبة المنازل التي تم بيعها لأصحاب المنازل الجدد.
ويعكس هذا أيضًا حقيقة أن التكاليف المرتفعة التي تمنع أصحاب المنازل الحاليين من الانتقال في كثير من الأحيان ، مما يعني أنهم يظلون في منازلهم لفترة أطول.
في الارتفاع: حصة من المنازل التي اشتراها مشتر لأول مرة في بريطانيا العظمى ، عن طريق برايس باند
كان هناك أيضًا رافعة كبيرة في شراء المشترين لأول مرة بقيمة 300000 جنيه إسترليني أو أكثر ، حيث ارتفعت الأسعار.
حتى 1 أبريل من هذا العام ، دفع المشترين لأول مرة رسوم الدمغة إذا تكلف المنزل أكثر من 425،000 جنيه إسترليني. ومع ذلك ، فقد انخفض هذا الآن إلى 300،000 جنيه إسترليني مما يعني أن الكثير سيتم تأجيله الآن.
على سبيل المثال ، بدلاً من دفع أي رسوم ختم على عملية شراء بقيمة 425،000 جنيه إسترليني ، سيدفعون 6،205 جنيهًا إسترلينيًا.
ربما مع وضع هذا التغيير في الاعتبار ، شكلت هذه المجموعة 26 في المائة من عمليات الشراء التي تزيد عن 300000 جنيه إسترليني في الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام ، بزيادة 4 في المائة على أساس سنوي وأكثر من ضعف النسبة من 10 سنوات.
واصلت حصة المنازل التي اشتراها المحرك – شخص يبيع وشراء – في الانخفاض ، وفقا لمادة هامبتونز.
في الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام ، تم شراء 56 في المائة من المنازل من قبل المحركين ، بانخفاض 57 في المائة في العام الماضي ومن 65 في المائة قبل عقد من الزمان.
كان هناك أيضًا انخفاض في نسبة المنازل التي اشتراها الملاك ، الذين شكلوا 10 في المائة من جميع المشترين في الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام ، وهو أدنى مستوى منذ عام 2008.
يعتقد Aneisha Beveridge ، رئيس الأبحاث في هامبتونز ، أن الطلب بين المشترين لأول مرة لا يظهر أي علامات على التخفيف على الرغم من ارتفاع تكاليف رسوم الدمغة اعتبارًا من 1 أبريل.
وقال بيفيرج: “تشتهر عطلات رسوم الدمغة بالتسبب في تشوهات في سوق الإسكان”. ومع ذلك ، يبدو أن هذا واحد كان له تأثير صامد إلى حد ما حتى الآن.
في حين أن عدد المبيعات المتفق عليها انخفض قليلاً في مارس خلال الفترة التي سبقت نهاية العطلة ، فقد صمد السعر بشكل جيد.
لقد تلقى معظم المشترين الزيادة في رسوم الدمغة في خطواتهم ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى انخفاض تكاليف الاقتراض ، مما ساعد على تعويض بعض الألم.
| منطقة | FTBS – Jan -Mar 2024 | FTBS- Jan-Mar 2025 | يتغير |
|---|---|---|---|
| لندن | 43 ٪ | 50 ٪ | 7 ٪ |
| ويست ميدلاندز | 37 ٪ | 41 ٪ | 4 ٪ |
| شرق إنجلترا | 34 ٪ | 35 ٪ | 1 ٪ |
| الشمال الغربي | 28 ٪ | 31 ٪ | 3 ٪ |
| جنوب شرق | 27 ٪ | 30 ٪ | 3 ٪ |
| اسكتلندا | 29 ٪ | 30 ٪ | 1 ٪ |
| الجنوب الغربي | 24 ٪ | 29 ٪ | 5 ٪ |
| يوركشاير وهامبر | 27 ٪ | 29 ٪ | 2 ٪ |
| ويلز | 19 ٪ | 27 ٪ | 8 ٪ |
| شرق ميدلاندز | 33 ٪ | 27 ٪ | -6 ٪ |
| الشمال الشرقي | 27 ٪ | 12 ٪ | -15 ٪ |
| بريطانيا العظمى | 30 ٪ | 33 ٪ | -15 ٪ |
وتضيف: 'نقدر أن نهاية عطلة Stamp Duty ستكلف المشترين لأول مرة 403 مليون جنيه إسترليني إضافي من الضرائب هذا العام.
لكن على الرغم من أن المشترين لأول مرة يرون بعضًا من أكبر الزيادات في فواتير الضرائب الخاصة بهم بعد أبريل ، فقد تحدوا الاحتمالات واستمروا في صيد المنزل.
“ومع استمرار ارتفاع الإيجارات ، لا يزال المشترين لأول مرة ملتزمين بأن يصبحوا أصحاب المنازل”.
أين المشترين لأول مرة أكثر نشاطًا؟
شهدت لندن ثاني أكبر زيادة في حصة المنازل التي اشتراها المشترين لأول مرة ، خلف ويلز مباشرة.
يشكل المشترين لأول مرة الآن نصف المشترين في العاصمة ، تقريبًا ضعف النسبة المسجلة قبل عقد من الزمان
سيشهد الشخص العادي الذي يشتري منزلًا جديدًا في العاصمة ارتفاع فاتورة رسوم الدمغة بمقدار 6،240 جنيهًا إسترلينيًا.
لندن هي المنطقة الوحيدة في البلاد حيث سيظل متوسط المشتري لأول مرة يدفع رسوم الدمغة.
وفي الوقت نفسه ، فإن الشمال الشرقي وشرق ميدلاندز هي المناطق الوحيدة التي انخفضت فيها عمليات شراء المشتري لأول مرة بشكل متناسب خلال العام الماضي.
انخفضت حصة المنازل التي اشتراها مالك منزل جديد في الشمال الشرقي من 27 في المائة في الأشهر الثلاثة الأولى من 2024 إلى 12 في المائة بين يناير ومارس.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.