أعلن اثنان من المقرضين الرئيسيين عن تخفيض أسعار الرهن العقاري قبل تخفيض سعر الفائدة المتوقع لبنك إنجلترا في وقت لاحق من هذا الأسبوع.
أعلنت باركليز أنها ستؤدي إلى خفض معدلات الرهون العقارية للمشترين المنزليين والأشخاص الذين يتم إعادة تجميعهم.
كما أنها تطلق بعض الأسعار الجديدة للمقترضين الذين يشترون المنازل الموفرة للطاقة.
إنها تقدم أسعارًا ثابتة لمدة خمس سنوات تبدأ من 4.13 في المائة لأولئك الذين يشترون منزلًا بتصنيف شهادة أداء الطاقة (EPC) من A أو B.
بالإضافة إلى الأسعار الخضراء ، فإنها تطلق أيضًا رهنًا عقاريًا لمدة عامين بنسبة 5.24 في المائة بدون رسوم منتج.
قد يكون هذا مهمًا للمقترضين الذين يعتقدون أن أسعار الفائدة ستستمر في الانخفاض خلال العام المقبل أو نحو ذلك.
التوجه إلى الأسفل مرة أخرى: ارتفعت الرهون العقارية الثابتة في الأسابيع الأخيرة ، ولكن تتطلع الآن إلى الانخفاض مرة أخرى
يتبع المتتبعون السعر الأساسي لبنك إنجلترا ، بالإضافة إلى نسبة مئوية محددة. في هذه الحالة ، يكون السعر الأساسي بالإضافة إلى 0.49 في المائة.
إذا تم تخفيض السعر الأساسي إلى 4 في المائة حيث تتوقع الأسواق ، فهذا يعني أن معدل الرهن العقاري سينخفض إلى 4.49 في المائة.
المقرض الآخر الذي انخفض معدلات الرهن العقاري هو جمعية بناء كوفنتري ، والتي أعلنت هذا الصباح أنها ستخفض أسعارها الثابتة بنسبة تصل إلى 0.27 نقطة مئوية.
خفض سعر الفائدة ليوم الخميس
تأتي التغييرات التي أجرتها جمعية بناء باركليز وجمعية بناء كوفنتري إلى قرار سعر الفائدة في البنك التالي الذي يحدث يوم الخميس.
تتوقع الأسواق المالية أن يتم تخفيض سعر الأساس من 4.75 في المائة إلى 4.5 في المائة.
وقد ترجم هذا إلى انخفاض معدلات مبادلة سونيا – معدلات الإقراض المصرفي التي تؤثر على تسعير الرهون العقارية الثابتة.
على مدار الأسابيع الثلاثة الماضية ، انخفضت مقايضات خمس سنوات من 4.12 في المائة إلى 3.92 في المائة ، وانخفضت مقايضات لمدة عامين بنسبة 4.26 في المائة إلى 4.06 في المائة.
على الرغم من ذلك ، ارتفعت معدلات الرهن العقاري الثابتة. لقد كان هذا استجابة لارتفاع معدلات المبادلة في الشهر السابق ، خلال ارتفاع عائدات المذهب.
تم تعيين هذه المرحلة الآن لمعدلات الرهن العقاري الثابتة للأسعار مرة أخرى خلال الأسابيع المقبلة ، وفقًا لكريس سايكس ، المدير الفني لشركة Broker Broker Finance.
وقال سايكس “الكثير يشير إلى خفض سعر الأساس في وقت لاحق من هذا الأسبوع”.
يبدو أن الأمور قد استقرت بعد كل القلق في سوق السندات في وقت مبكر من هذا العام وتوقعات السوق أكثر ملاءمة مما كانت عليه.
“إذا انخفض معدل الأساس ، فسنرى على الأرجح بعض التخفيضات الإضافية ، ولكن ليس كثيرًا كما هو الحال بالفعل.”
بيان النوايا: باركليز خفضت معدلات الرهن العقاري مع انخفاض الأسواق في انقاذ بنك إنجلترا يوم الخميس على الأرجح
هل ستستمر معدلات الرهن العقاري في الانخفاض؟
يعتقد مارك إيتون ، المدير العام للعمليات في المقرض في April Mortages ، أنه من المحتمل أن يتم تخفيض أسعار الفائدة هذا الأسبوع.
وقال إيتون: “من خلال تباطؤ الاقتصاد ، وخطر ارتفاع معدلات التضخم على المدى القصير والحرب التجارية المتصاعدة لترامب ، يبدو أن الأسواق تتوقع أن تتوقع بنك إنجلترا أسعار خفض الأسعار يوم الخميس”.
“إن توقعات تخفيض السعر الأساسي تثير انخفاضًا في معدلات المبادلة وزيادة المنافسة بين المقرضين ، والتي هي في مواجهة أخبار جيدة للمقترضين.”
ومع ذلك ، يحذر إيتون من أن المقترضين يحتاجون إلى الحفاظ على رؤوسهم في سوق الرهن العقاري “yo-yoing”.
وأضاف إيتون: “لسوء الحظ ، فإن المخاطر هي أن المقترضين يقرؤون الكثير في هذا الأمر ويبدأون في الاعتقاد بأن معدلات الرهن العقاري مضمونة أن تنخفض باستمرار”.
مع الكثير من عدم اليقين الاقتصادي والسياسي ، لا يزال سوق الرهن العقاري عرضة للغاية لمزيد من تقلبات الأسعار هذا العام.
من المرجح أن يستمر تأثير Yo-yoing الذي اعتدنا عليه على الاستمرار ، وهذا يعني أن المقترضين بحاجة إلى النظر بعناية في كيفية التعامل مع ارتفاع تكاليف الرهن العقاري الشهرية ، والمخاطر التي تأتي مع هذا.
“يجب أن يدرك المقترضون أن مطاردة أسعار قصيرة الأجل قد لا تكون في مصلحةهم”.