قد يحتاج الملاك قريبًا إلى الاشتراك في قاعدة بيانات وطنية ستكون مرئية للمجالس والمستأجرين ، إذا استمر جزء مثير للجدل.
يقع قطاع الإيجار على أعتاب أكبر عمليات التخلص حتى الآن عندما يصبح مشروع قانون حقوق المستأجرين قانونًا في وقت لاحق من هذا العام أو في أوائل عام 2026.
واحدة من الإصلاحات الرئيسية هي قاعدة بيانات قطاع خاصة مستأجرة خاصة ستتطلب من كل مالك في إنجلترا تسجيل وسرد تفاصيل كل عقار يسمحون به.
الهدف من ذلك هو إعطاء السلطات المحلية والمستأجرين مصدرًا واحدًا للمعلومات حول من يملك ويدير كل عقار مستأجر.
لن يتمكن الملاك الذين يفشلون في التسجيل من السماح بممتلكاتهم ومواجهة غراماتهم بشكل قانوني لعدم القيام بذلك.
ويمكن أن يخضعوا حتى لأمناء مالك المالك ، والذي سيتعامل مع الشكاوى من المستأجرين ويمكن أن يجبرهم على دفع التعويض.
على الرغم من أنه من الممكن إزالة عنصر الفاتورة هذا أو تسقيه قبل أن ينتقل إلى القانون ، إلا أن بعض الملاك قلقون بشأن التغيير – مع بعض القلق ، سيصبح موقع مراجعة “على غرار TrustPilot”.
لن يتمكن الملاك الذين يفشلون في التسجيل في قاعدة البيانات من السماح بممتلكاتهم قانونًا
يقول أليسون تومبسون ، المدير الإداري لـ National Lettings لدى القادة: “بمجرد أن تسير قاعدة بيانات PRS مباشرة ، سيكون الإنفاذ سريعًا ومرئيًا”.
سيتمكن المستأجرون من البحث في قاعدة البيانات للتحقق مما إذا كان المالك مسجلًا بشكل صحيح وما إذا كانوا قد تلقوا أي غرامات أو عقوبات.
“إن الاستباقي الآن سيقلل من خطر الغرامات ويساعد أصحاب العقارات على الحفاظ على سمعة إيجابية في السوق”.
سيقوم مشروع القانون أيضًا بإنشاء أمين المظالم واحد للمالك الذي سيحتاج جميع الملاك الخاصين أيضًا إلى الانضمام إليه.
ويضيف طومسون: “سيقدم أمين المظالم طريقًا مستقلًا لحل الشكاوى المتعلقة بخدمة المالك ومعايير الممتلكات”.
“يجب على جميع الملاك ، حتى أولئك الذين يديرون العقارات أنفسهم ، الانضمام إلى أمين المظالم ، الذي سيكون لديه القدرة على طلب الملاك للاعتذار أو تقديم المعلومات أو اتخاذ إجراءات علاجية أو تعويضات الدفع.
“قد يواجه الملاك الذين يفشلون في الامتثال لقرارات أمين المظالم إجراءات إنفاذ ، بما في ذلك الغرامات والإزالة المحتملة من قاعدة البيانات.”
كيف ستعمل قاعدة بيانات المالك؟
سيُطلب من الملاك تقديم اسمهم وتفاصيل الاتصال وعنوان كل خاصية يسمحون بها.
من المتوقع تجديد التسجيل بشكل دوري ، مع تطبيق الرسوم في كل مرة.
ستتمكن السلطات المحلية من إصدار عقوبات مدنية لعدم التسجيل بينما سيتمكن المستأجرون من التحقق مما إذا كان مالكهم مسجلاً قانونًا.
يقول كريس نوريس ، كبير موظفي السياسات في جمعية الملاك الوطنية للسكني: “تم تصميم قاعدة البيانات بشكل صحيح ، وينبغي أن تسهل على الغالبية العظمى من الملاك المتوافقون أن يثبتوا للمستأجرين والمستأجرين المحتملين أن عقاراتهم تلبي جميع المعايير المطلوبة”.
“كحد أدنى ، يجب ترقيم شهادات سلامة الغاز والكهرباء بالكامل حتى يمكن تحميلها بسهولة على قاعدة البيانات ، إلى جانب شهادات أداء الطاقة الحالية.
“يجب أن تتضمن قاعدة البيانات أيضًا إعلانًا موقّعًا من قبل المالك الذي يؤكد أن الممتلكات تلبي متطلبات معيار المنازل اللائق المخطط للقطاع.”
التحضير: إن أليسون طومسون ، المدير الإداري للسماح الوطني في القادة ، يقول إن الملاك يجب أن يكونوا استباقيين بشأن التغييرات القادمة
ماذا سيحدث لأصحاب العقارات الذين لا يمتثلون؟
بالنسبة لأولئك الذين يفشلون في التسجيل ، ستحصل السلطات المحلية على سلطة إصدار عقوبات مدنية تصل إلى 7000 جنيه إسترليني للجريمة الأولى وما يصل إلى 40،000 جنيه إسترليني لأخطر الانتهاكات أو المتكررة.
سيكونون أيضًا قادرين على منع الملاك غير المسجلين من السماح بممتلكاتهم بشكل قانوني.
هل سيكون مثل TrustPilot حقًا؟
ستثير قاعدة البيانات بعض المخاوف بين الملاك بأنهم قد يجدون سمعةهم وممتلكاتهم التي تم نشرها على الملأ ، حيث يمكن للمستأجرين تصنيفهم بطريقة مماثلة لـ TrustPilot حيث يقوم العملاء بتقييم الشركات التي تستخدم نظام النجوم.
يقول Sián Hemming -Metcalfe ، مدير العمليات في قاعدة مخزون برمجيات برمجيات البرمجيات: “لن يكون موقع مراجعة بالمعنى التقليدي ولن يقوم المستأجرون بنشر تصنيفات – ولكن من نواح كثيرة ، من المحتمل أن يكون لقاعدة البيانات عواقب مماثلة”.
“إذا تم تغريمك أو تم العثور على تشريع خرق أو غير متوافق ، فيمكن أن تكون هذه المعلومات قابلة للبحث ثم مرئية للمستأجرين المحتملين.
إنها علامة ثقة عامة. ستعمل السمعة بشكل متزايد على قدرة المالك على البقاء متوافقًا واستباقيًا.
كريس نوريس ، كبير مسؤولي السياسة في جمعية الملاك السكنية الوطنية ، لا يتصور أيضًا قاعدة البيانات التي تسمح بتصنيفات أو مراجعات.
يقول: “في حين أن الحكومة لم تحدد بعد ما تعتقد أنه ينبغي أن يكون على قاعدة البيانات ، أو الأطر الزمنية لتنفيذها ، فإننا لا نتوقع أن تصبح موقع مراجعة على غرار TrustPilot.”
هل ستكون هناك أيضًا قاعدة بيانات للمستأجرين؟
قد يؤدي إدخال قاعدة بيانات المالك إلى أن يؤدي بعض الملاك إلى السؤال لماذا لا يخضع المستأجرون لنفس النوع من التدقيق.
بعد كل شيء ، لكل مالك سيء ، هناك أيضًا تقارير عن المستأجرين السيئين الذين يفشلون في رعاية العقارات أو دفع الإيجار.
يقول Hemming-Metcalfe: “من المفهوم أن أصحاب العقارات قد يشعرون أن النظام من جانب واحد ، خاصةً عندما لا تكون هناك قاعدة بيانات رسمية للمستأجرين-الذين يمكن أن يكونوا مخروتين على قدم المساواة عندما يتعلق الأمر بسلوكهم في العقارات المستأجرة.
لكن في الواقع ، يتمتع الملاك بالفعل بالوصول إلى الشيكات الائتمانية والمراجع واللجوء القانوني.
“ما نراه هنا هو إعادة توازن القطاع – وهو يمنح المستأجرين المزيد من الرؤية وموظفي الملاك المزيد من المسؤولية.
“يأتي الإنصاف من خلال الشفافية من كلا الجانبين ، لذلك يمكن اعتباره فرصة لإظهار أنك لست مجرد مالك جيد ، ولكنه عادل ومتوافق.”
مراجعات المالك؟ يشعر البعض بالقلق من أن قاعدة البيانات ستصبح موقع مراجعة نمط “TrustPilot”
متى سيدخل حيز التنفيذ؟
من المحتمل أن يدخل مشروع قانون حقوق المستأجرين حيز التنفيذ في وقت لاحق من هذا العام أو في أوائل عام 2026.
لكن النصيحة هي الاستعداد للقواعد الجديدة الآن.
“على الرغم من أن تاريخ البدء النهائي لا يزال يتعين تأكيده ، فإن الإدخال الوشيك لمشروع قانون حقوق المستأجر يعني أن الملاك لا ينبغي أن ينتظروا أن يدخل التشريع حيز التنفيذ” ، يضيف Hemming-Metcalfe.
من المحتمل أن يتم طرح قاعدة البيانات بعد فترة وجيزة ، ومن المتوقع أن يكون التنفيذ سريعًا.
“بصفته مالكًا ، فقد حان الوقت الآن للحصول على سجلات الممتلكات الخاصة بك بالترتيب والتأكد من أن عملياتك محتملة.”