أظهرت بيانات جديدة أن الملاك من جيل الألفية يشكلون نسبة قياسية بلغت 50 في المائة من المستثمرين الجدد الذين اشتروا للتأجير في إنجلترا وويلز منذ بداية العام حتى الآن.
ثلاثة أرباع المساهمين في شركات الشراء بغرض التأجير الجديدة هذا العام ولدوا بين عامي 1981 و1996، ارتفاعاً من 68 في المائة قبل عقد من الزمن، وفقاً لشركة هامبتونز العقارية. في حين أنه من المرجح أن يكون لدى الناس الوسائل والرغبة في امتلاك عقار للشراء للتأجير مع تقدمهم في السن، وصفت هامبتونز صعود الملاك الأصغر سنا بأنه “مذهل”.
في عام 2016، كان 24 في المائة فقط من أولئك الذين اشتركوا ليصبحوا ملاك جدد للشراء للتأجير من خلال شركة محدودة هم من جيل الألفية، وترتفع هذه النسبة إلى 40 في المائة بحلول عام 2020. وقالت أنيشا بيفريدج، رئيسة قسم الأبحاث في هامبتونز: قالت بيفريدج: “جيل الألفية – الذين ناضل الكثير منهم لشراء منازلهم الخاصة – يقودون الآن عملية الشراء للتأجير”. ومن الواضح أن الجيل الجديد يجد طرقًا بديلة لبناء الثروة من خلال الطوب والملاط.
ويقدر الوكيل العقاري أن جيل الألفية سينشئ 33395 شركة جديدة للشراء للتأجير هذا العام، أي أعلى بنحو 142 في المائة من العدد المدمج ضمن هذه الفئة العمرية في عام 2020. ويتزامن هذا مع ارتفاع عدد الملاك الذين يمتلكون عقارات في هيكل الشركة بشكل عام. يمكن للملاك اختيار امتلاك العقارات باسمهم الشخصي، أو من خلال شركة محدودة. وقد أصبح هذا الأخير أكثر شعبية في السنوات الأخيرة لأنه قد يعني أن أصحاب العقارات يدفعون ضرائب أقل في ظروف معينة. وقال هامبتونز إن الجيل العاشر، الذي ولد بين عامي 1965 و1980، شكل 33 في المائة من المساهمين الجدد في الشركات المحدودة التي تم شراؤها بغرض التأجير هذا العام، مقارنة بـ 7 في المائة في الفئة العمرية من مواليد ما بين عامي 1946 و1964.
عشرة في المائة من الملاك الجدد الذين يشترون للتأجير هذا العام ولدوا بين عامي 1997 و 2012 وهم الجيل Z. وقال كريس نوريس، كبير مسؤولي السياسات في الرابطة الوطنية لأصحاب العقارات السكنية، لصحيفة ديلي ميل: “في كثير من الأحيان يدخل الناس من جميع الأعمار سوق الإيجار لمجموعة متنوعة من الأسباب، حيث يصبح الكثير منهم ما نسميه “الملاك العرضيين”. “في بعض الحالات قد يكون الملاك الأصغر سنًا قد ورثوا عقارات وقاموا بتأجيرها كعقارات مستأجرة، بينما يلتزم آخرون ببناء مجموعة ثابتة من المنازل المستأجرة.” وأضاف: “جيل الألفية غالبًا ما يكون أيضًا في ذروته من حيث أرباحه المهنية، وفي كثير من الحالات سوف يحذو حذو الأجيال السابقة من خلال القيام بنفس الاستثمارات.
ووفقاً للنتائج التي توصلت إليها هامبتونز، فإن صعود المستثمرين الشباب “ساعد في الحفاظ على مشتريات الملاك”، حتى مع زيادة الضرائب واللوائح الأكثر صرامة التي جعلت سوق الشراء للتأجير أكثر صعوبة. تفيد التقارير أن بعض أصحاب العقارات يحاولون بيع العقارات قبل مشروع قانون حقوق المستأجرين القادم، والذي من المقرر أن يصبح قانونًا في أوائل عام 2026، حيث سيضع ذلك قيودًا أكثر صرامة على قدرتهم على طرد المستأجرين ورفع الإيجارات. وحذر الخبراء من أن هذا سيؤدي إلى ندرة العقارات، مما قد يؤدي إلى ارتفاع الإيجارات. ومع ذلك، يبدو الآن أن العديد منهم يكافحون من أجل البيع، ويضطرون إلى الحد من ارتفاع الإيجارات من أجل الحفاظ على مستأجريهم.
ما هي المواقع التي يتجه إليها الملاك الجدد؟
وفقاً لشركة هامبتونز، فإن أصحاب العقارات الذين يشترون من أجل التأجير والذين يبحثون عن القيمة مقابل المال والعوائد الجيدة يبتعدون عن جنوب إنجلترا. استحوذت لندن وجنوب شرق وجنوب غرب وشرق إنجلترا على 34 في المائة فقط من عمليات الشراء بغرض التأجير في جميع أنحاء إنجلترا وويلز في الربع الثالث من هذا العام. وفي عام 2016، شكلت هذه المناطق 50 في المائة من المشتريات. وفي لندن، استحوذ الملاك على 8 في المائة من المنازل المباعة في الربع الثالث من هذا العام، وهو أدنى رقم منذ نفس النقطة في عام 2020.
وكان الملاك بالمثل “لاعبين صغار” في جنوب غرب إنجلترا، حيث استحوذوا على 8.1 في المائة من مشتريات العقارات في هذا الربع. وفي شرق إنجلترا، بلغت نسبة عمليات الشراء بغرض التأجير في الربع الثالث 8.2 في المائة. في جميع أنحاء لندن، وجنوب غرب وشرق إنجلترا، لم يقم 52 في المائة من وكلاء العقارات ببيع منزل واحد لمالك العقار في الربع الثالث من هذا العام. على النقيض من ذلك، لا يزال شمال شرق إنجلترا نقطة جذب للمستثمرين، حيث يمثل الملاك 28.4 في المائة من المشتريات خلال هذا الربع، أي أكثر من ثلاثة أضعاف المتوسط في لندن.
وفقاً لشركة هامبتونز، فإن حصة المنازل التي اشتراها المستثمرون في الشمال الشرقي تجاوزت 20 في المائة في تسعة من العقد الماضي. وقال هامبتونز: “يعكس هذا انخفاض أسعار العقارات، مما أدى إلى حماية المستثمرين جزئيًا من تأثير رسوم SDLT الإضافية، إلى جانب ارتفاع العائد.”
وبشكل عام، ظلت حصة المنازل التي اشتراها أصحاب العقارات دون تغيير عن العام الماضي، حسبما قال هامبتونز، على الرغم من ارتفاع رسوم رسوم الدمغة على المنازل الثانية. يشير تحليل هامبتونز إلى أن متوسط إيجار المنزل المؤجر حديثًا في جميع أنحاء بريطانيا انخفض بنسبة 0.3 في المائة في العام حتى سبتمبر 2025، بانخفاض 4 جنيهات إسترلينية شهريًا من 1402 جنيهًا إسترلينيًا إلى 1398 جنيهًا إسترلينيًا. وانخفض متوسط الإيجارات في لندن بنسبة 2.7 في المائة، أو 65 جنيهًا إسترلينيًا. وقبل عام، تم تسجيل نمو وطني بنسبة 4.2 في المائة.