عدد أقل من سكان لندن يغادرون العاصمة وسط نمو أسعار المنازل المنخفضة والعودة إلى مكتبات المكتب

يترك عدد أقل من سكان لندن العاصمة كنمو في أسعار المنازل البطيئة والعودة إلى تفويضات المكاتب تسببت في بقاء الكثيرين.

اشترى سكان لندن 31620 منزلًا خارج العاصمة في إنجلترا وويلز خلال الأشهر السبعة الأولى من هذا العام ، وفقًا لوكيل العقارات ، هامبتونز.

هذا يعادل 5.3 في المائة من جميع المنازل التي يتم بيعها خارج العاصمة خلال تلك الفترة وهو أقل حصة مسجلة منذ عام 2013. كما أنه انخفض من ذروة 8.2 في المائة في عام 2022 عندما كان السباق الناجم عن Covid على قدم وساق.

في حين أن انعكاس أنماط الهجرة التي تعتمد على الوباء قد لعبت دورها أيضًا ، يُعتقد أيضًا أن نمو أسعار المنازل المنخفض في المدينة والعودة إلى العمل في المكتب تغذي قلة الحركة.

يجلس المستوى الحالي للهجرة خارج المتوسط ​​المسبق البالغ 5.9 في المائة المسجل بين عامي 2010 و 2020.

يفقد سكان لندن قوتهم الشرائية

ارتفعت أسعار المنازل في لندن بوتيرة صامتة أكثر من أي مكان آخر في البلاد.

وقد قلل هذا تدريجياً من قوة شراء المحركات المحتملة ، مما يجعل من الصعب على مالكي المنازل التداول أو الانتقال إلى منازل أكبر من لندن.

في المتوسط ​​، ارتفعت الأسعار بنسبة 26 في المائة خارج العاصمة على مدار السنوات الخمس الماضية ، حيث سجلت وتيرة ثلاث مرات في لندن بنسبة 8 في المائة.

ومع ذلك ، فإن نمو أسعار المنازل المنخفضة في العاصمة يجبر على زيادة من الخريجين من الرموز البريدية الداخلية في لندن – حيث تبقى الأسعار في بعض الحالات على مستوى عام 2014 ، على حد قول هامبتونز.

تمثل سكان لندن الداخليون الآن رقما قياسيا 30 في المائة من كل من ينتقلون ، وفقًا لما قاله هامبتونز ، ارتفاعًا من 25 في المائة قبل عقد من الزمان.

يعكس هذا التحول مدى أضعف نمو الأسعار في وسط لندن جعل من الصعب على مالكي المنازل التحرك محليًا ، لا سيما عندما تكون تكاليف الاقتراض مرتفعة ، مما يدفع المزيد إلى النظر في المناطق إلى أبعد من ذلك لقيمة أفضل.

حتى الآن هذا العام ، أنفقوا ما معدله 417660 جنيهًا إسترلينيًا على منزلهم الجديد خارج العاصمة ، وفقًا لما قاله هامبتونز ، بنسبة 25 في المائة عن عام 2015.

على النقيض من ذلك ، فإن أولئك الذين يغادرون لندن الخارجية ، حيث صمدت الأسعار أفضل ، أنفقوا 34 في المائة أكثر مما فعلوا قبل عقد من الزمان.

على الرغم من هذه التحديات ، لا يزال London Learvers يستفيدون من القدرة على شراء مساحة أكبر عند الخروج من العاصمة.

يمكن للأسرة المعيشية النموذجية بيع في لندن الداخلية مقابل 655،580 جنيهًا إسترلينيًا هذا العام أن تزيد من ضعف حجم ممتلكاتها – التي تحصل على مساحة 121 في المائة أو 1178 قدمًا إضافية مربعًا.

ومع ذلك ، فإن هذه مساحة أقل ثلثًا تقريبًا مما لو كانت قد انتقلت في عام 2016 ، عندما بلغت قوة الشراء المكانية ذروتها ويمكن للمحركات أن يثبّت مساحةهم تقريبًا.

بالمقارنة مع عام 2016 ، يشتري العقار الداخلي في لندن 553 قدمًا مربعة أقل من لندن ، أي ما يعادل تقريبًا غرفتي نوم مزدوجة أو شقة نموذجية واحدة.

بالنسبة إلى London Learvers الخارجيون ، كان الانخفاض في المساحة الإضافية التي يمكنهم شراءها أقل وضوحًا.

يمكن أن يزيد الأسرة المتوسطة التي تبيع منزلًا بقيمة 509،800 جنيه إسترليني هذا العام من مساحتها بنسبة 55 في المائة ، بانخفاض من 72 في المائة في عام 2016.

لقطات مربعة: انخفضت المساحة الإضافية المكتسبة من خلال مغادرة لندن نتيجة لأسعار المنازل في العاصمة التي تفوقت عليها

وقالت أنشا بيفريدج ، رئيسة الأبحاث في هامبتونز: “سوق الإسكان في لندن يسير في المياه طوال العقد الماضي ، وهذا الآن يشكل أنماط الهجرة”.

لقد لعبت العودة إلى المكتب دورًا في الحد من الشهية لتحركات المسافات الطويلة ، ولكن هذا هو عدم وجود نمو في الأسعار في العاصمة التي تم قصها بالفعل أجنحة الخريفين المحتملين.

“لم يصب العديد من أصحاب المنازل في لندن ببساطة ببناء ما يكفي من الأسهم لتوفير القفزة إلى حيث يريدون الذهاب ، خاصة وأن الأسعار خارج العاصمة استمرت في الصعود.

“والنتيجة هي حركات أقل ، ومسافات أقصر ، والتركيز المتزايد على القدرة على تحمل التكاليف على الطموح.”

صامت: ارتفعت قيم الممتلكات في العاصمة بوتيرة صامتة أكثر من أي مكان آخر في البلاد ، مما يجعل من الصعب على مالكي المنازل التداول أو الانتقال

أين يشتري London Learvers؟

ينعكس التحول في أنماط الترحيل أيضًا في الجغرافيا المتغيرة للمكان الذي يشتريه سكان لندن.

حتى الآن هذا العام ، كان سكان لندن يمثلون أكثر من نصف جميع المشترين في خمس سلطات محلية فقط – بانخفاض من سبع عام 2015 و 2020.

في عام 2015 ، تصدرت مجالات مثل Broxbourne و Sevenoaks و Welwyn Hatfield القائمة ، مما يعكس طلبًا قويًا على مدن الركاب التقليدية.

بحلول عام 2020 ، أصبحت Dartford و Epsom & Ewell و Epping Forest نقاطًا ساخنة للهجرة في لندن حيث أدى Pandemic المشترين إلى مزيد من البحث عن المساحة.

ومع ذلك ، في عام 2025 ، تغيرت الأمور بشكل طفيف مع إعطاء المحركون أولوية بشكل متزايد على القيمة على المكانة من أجل البقاء في متناول رأس المال.

في حين أن دارتفورد ، تظل شركة Epping Forest و Tandridge شائعة ، حيث تسلقت المناطق الأكثر بأسعار معقولة مثل Thurrock و Hertsmere و Basildon.

وأضاف Beveridge: “نرى تحولًا واضحًا في المكان الذي يتجه فيه سكان لندن”. “دفع الوباء المشترين إلى مواقع أكثر واقعية على نمط الحياة ، ولكن المحركات اليوم أكثر براغماتية.

“أماكن مثل Dartford و Thurrock تتصدر القائمة – ليس فقط لأنها قابلة للتنقل ، ولكن لأنها توفر قيمة أفضل ، خاصة للمشترين لأول مرة.

“حتى Londn Londer Learvers ، الذين غامروا في السابق على نطاق واسع ، يبقون الآن أقرب إلى العاصمة.

“في علامة على العصر ، لا يزال حلم مضاعفة مساحتك موجودًا ، لكنه لم يعد معطى.

“يتعين على المشترين التسوية ، وهذا يعيد تشكيل خريطة هجرة لندن”.