ارتفع عدد الطلبات المقدمة إلى المجالس لتغيير استخدام العقارات من تجاري إلى سكني في السنوات الأخيرة، وفقا لأرقام جديدة.
مثل هذه الطلبات، التي تمكن من تحويل المباني مثل المكاتب والمتاجر والمستودعات إلى منازل، ارتفعت بنسبة 63 في المائة بين عامي 2021 و2023 وفقا لبيانات من شركة Direct Line Landlord Insurance التي اطلعت عليها This is Money.
وقالت إن التغيير يرجع إلى تطلع أصحاب العقارات والمطورين للاستفادة من الطلب المتزايد على الإسكان.
وارتفع عدد الطلبات التي تمت الموافقة عليها بنسبة 60 في المائة خلال نفس الفترة.
ووفقا للبيانات، التي جاءت عبر طلب حرية المعلومات، فإن عدد تطبيقات تغيير الاستخدام هذا العام يسير على الطريق الصحيح ليتجاوز رقم العام الماضي بنسبة 20 في المائة أخرى.
التغييرات التي أعلنتها حكومة المحافظين السابقة تعني أنه منذ 1 أغسطس، يمكن تحويل العقارات التجارية غير المستخدمة إلى منازل سكنية دون الحصول على إذن تخطيط كامل.
للبيع: تقوم Dexters ببيع هذه الشقة القابلة للتحويل في Maltings Place، London Bridge، مقابل 800000 جنيه إسترليني
ويشير البحث إلى أن هذا التغيير قد خلق “فرصًا جديدة” لأصحاب العقارات الذين يبحثون عن دخل “مستدام”.
وتعهد حزب العمال أيضًا ببناء 1.5 مليون منزل خلال السنوات الخمس الأولى له في السلطة.
وشهدت منطقة هارينجي في لندن زيادة بنسبة 100 في المائة في تطبيقات تغيير الاستخدام التجاري إلى السكني المعتمدة بين عامي 2021 و2023.
وبنسبة 90 في المائة، شهدت سومرست ثاني أعلى نسبة زيادة في تطبيقات تغيير الاستخدام المعتمدة خلال هذه الفترة.
كما وصلت إنفيلد، وميرتون، وكرويدون، وإيلينغ لويشام، وهاكني، وويكفيلد، وبريستول إلى قائمة أفضل 10 مواقع ذات أعلى زيادة في تطبيقات تغيير الاستخدام المعتمدة في تلك الفترة. ظهرت سبعة أحياء في لندن في المراكز العشرة الأولى.
وشهدت مدينتي شيفيلد وميلتون كينز زيادة بنسبة 58 في المائة و57 في المائة في تطبيقات تغيير الاستخدام المعتمدة على التوالي، حيث تم إعادة استخدام المكاتب والمحلات التجارية والمستودعات لتلبية الطلب السكني المتزايد.
وقال جوني ماكهيو، رئيس المالك في شركة Direct Line، لـ This is Money: “إن سوق العقارات يتطور باستمرار ومع استمرار ارتفاع الطلب على العقارات السكنية، فقد زاد من جاذبية تحويل الوحدات التجارية للاستخدام المنزلي.
“من خلال تحويل العقارات التجارية غير المستغلة إلى وحدات سكنية، يمكن لأصحاب العقارات المساعدة في الحفاظ على تدفقات إيراداتهم وإثبات استثماراتهم في المستقبل.”
وقال جيريمي ليف، وكيل العقارات في شمال لندن ورئيس مجلس إدارة Rics السكني السابق: “أحد الأسباب التي جعلتنا نشهد زيادة في التحويلات التجارية إلى السكنية هو على الأرجح النقص الحاد في المخزون، خاصة في المناطق ذات الطلب الأعلى”.
“يمكن أن يكون إذن التخطيط أكثر وضوحًا وأسرع بالنسبة لهذه العقارات من تحويل المباني السكنية أو حتى المباني الجديدة، مع الأخذ في الاعتبار أن الأعمال التجارية تلبي تعريف “الحقول البنية” ويجب أن تشمل البنية التحتية والخدمات الحالية.”
لكنه حذر من أن هذه المشاريع قد لا تكون بسيطة كما تبدو للوهلة الأولى، خاصة بالنسبة لمشتري المنازل الطموحين الذين ليس لديهم خلفية عقارية.
يمكن أن يكون ملكك: العقار الموجود في London Bridge عبارة عن تحويل لمستودع من طابقين
واسعة: تحتوي الشقة في لندن على غرفتي نوم وحمامين وشرفة
الميزات: الشقق في مبنى Maltings Place مليئة بالميزات التي توضح تاريخ الموقع
وقال: “التحويلات ليست دائمًا روتينية داخليًا، اعتمادًا على التخطيطات الموجودة وموقع الأشياء مثل المرافق والأقسام”.
“يمكن للمساحة الخارجية أيضًا، بخلاف الطابق الأرضي، أن تمثل تحديًا كبيرًا على الرغم من أن العديد منها يمكن أن يشمل بعض الشقق الرائعة “الأنيقة المتعثرة” أو “على طراز الدور العلوي” والتي غالبًا ما تكون جذابة وقيمة بشكل خاص.”
في حين أن الاتجاه نحو تحويل المباني التجارية والمتاجر إلى منازل سكنية قد ارتفع بشكل حاد في السنوات القليلة الماضية، ليس هناك ما يضمن أن هذا سيستمر على قدم وساق.
يواجه الملاك ارتفاع رسوم الدمغة وزيادة التنظيم، كما أن تكلفة إنجاز أعمال البناء والتجديد مرتفعة أيضًا.
إن شراء العقارات التجارية وتحويلها إلى منازل للناس ليس أمراً مناسباً لضعاف القلوب، ولكنه قد يكون مربحاً.
من المحتمل أن يكون التمويل المتخصص مطلوبًا ويجب على المشترين وأصحاب العقارات المحتملين أن يكونوا على دراية باللوائح المحلية الخاصة بالتحويلات التجارية إلى السكنية.
ويجب تقديم المخططات والرسومات التفصيلية للموقع إلى السلطة المحلية. يجب أيضًا مراعاة السلامة من الحرائق والحد الأدنى من متطلبات المساحة في أي خطط.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.