يقال إن المستشار يفكر في فرض “ضريبة على القصور” جديدة قبل الميزانية في 26 نوفمبر.
وبموجب المقترحات، التي كشفت عنها صحيفة ميل أون صنداي، سيواجه أصحاب المنازل التي تزيد قيمتها عن 2 مليون جنيه إسترليني رسومًا بنسبة 1 في المائة على أي شيء يزيد عن هذا المبلغ.
تبحث المستشارة راشيل ريفز بشكل يائس عن المزيد من عائدات الضرائب وهي تسعى جاهدة لإغلاق الثقب الأسود المالي للحكومة.
وتظهر الأرقام الرسمية أن الاقتراض العام وصل إلى 20.2 مليار جنيه استرليني في سبتمبر، وهو أعلى مستوى لهذا الشهر منذ خمس سنوات.
وبذلك يرتفع إجمالي الاقتراض للنصف الأول من السنة المالية إلى ما يقرب من 100 مليار جنيه إسترليني، وهو أعلى بكثير من توقعات مكتب مسؤولية الميزانية.
تعد ضريبة القصور المحتملة هي الأحدث في سلسلة طويلة من الضرائب العقارية التي يقال إنها يتم النظر فيها قبل الميزانية.
نحن ننظر إلى ما يجري النظر فيه، وكيف سيعمل والمبلغ الذي يمكن جمعه للخزانة.
عدد أقل من المشترين: شهد سوق المنازل الريفية الفاخرة انخفاضًا في قيمة العقارات بنسبة 8.1% على أساس سنوي، وفقًا للوكيل العقاري سافيلز
ماذا تعني ضريبة القصر؟
هناك ما يقرب من 160 ألف منزل في المملكة المتحدة بقيمة 2 مليون جنيه إسترليني أو أكثر، وفقًا لـ Zoopla. وهذا يعادل 0.6 في المائة من جميع المنازل.
وتعني الضريبة السنوية البالغة 1 في المائة أن أصحاب العقارات التي تبلغ قيمتها 3 ملايين جنيه إسترليني سيواجهون فاتورة بقيمة 10 آلاف جنيه إسترليني كل عام.
وفي الوقت نفسه، سيواجه أولئك الذين يعيشون في منزل تبلغ قيمته 5 ملايين جنيه إسترليني فاتورة قدرها 30 ألف جنيه إسترليني سنويًا.
تجدر الإشارة إلى أن الضريبة لن تؤثر إلا على المبلغ الذي يتجاوز به العقار 2 مليون جنيه إسترليني. لن تتأثر أي منازل بقيمة أقل من هذا.
يعتقد بعض خبراء العقارات أن الضريبة ستكون غير عادلة لأولئك الذين يعيشون في أجزاء باهظة الثمن من البلاد والذين عملوا بجد من أجل شراء منزل جميل.
يقول خبير العقارات ووكيل الشراء هنري شيروود: “هذه ليست ضريبة على الثروة، إنها هجوم على أي شخص عمل بجد لتحقيق النجاح”.
“ما يتراوح بين 2 مليون جنيه إسترليني و 3 ملايين جنيه إسترليني في العديد من مناطق لندن يشتري منزلًا فيكتوريًا قياسيًا إلى حد ما، لذلك فهو بالكاد يستهدف الأغنياء والأثرياء.
“هؤلاء هم الأشخاص الذين أدوا في المدرسة، وذهبوا إلى الجامعة، وحصلوا على وظائف جيدة وعملوا على تحسين حياتهم المهنية.
“وبالمثل، فإنه يؤثر على رواد الأعمال وأصحاب الأعمال، الذين سلكوا طريقًا مختلفًا، وتحملوا مخاطر كبيرة للوصول إلى ما هم عليه.”
| قيمة العقار | ضريبة إضافية تدفع كل عام بعد ضريبة 1٪ |
|---|---|
| 2 مليون جنيه استرليني | 0 جنيه إسترليني |
| 2.5 مليون جنيه استرليني | 5000 جنيه استرليني |
| 3 مليون جنيه استرليني | 10000 جنيه استرليني |
| 4 ملايين جنيه استرليني | 20.000 جنيه إسترليني |
| 5 ملايين جنيه استرليني | 30.000 جنيه إسترليني |
| 10 مليون جنيه استرليني | 80.000 جنيه إسترليني |
يقول بيت موغلستون، مستشار الرهن العقاري والمدير الإداري في Online Mortgage Advisor، إن هذه الأمور مهمة من شأنها أن تنفر العديد من المشترين المحتملين في المستقبل.
ويقول: “هذه في الأساس ضريبة ثروة مقنعة”. بمجرد البدء في فرض الضرائب على الثروة، لن يكون هناك ما يمنع الحكومات المستقبلية من المضي قدمًا.
“إن ضريبة بنسبة 1 في المائة على منزل بقيمة 5 ملايين جنيه إسترليني قد تعني فاتورة سنوية بقيمة 30 ألف جنيه إسترليني، وهو أمر لا يكاد يكون تافهاً.
“إنه أمر غير عملي، ومكلف للتنفيذ، ويخاطر بدفع الثروة والاستثمار والمواهب إلى خارج البلاد في وقت تحتاج فيه بريطانيا إلى اجتذابها”.
كم يمكن أن تجمع للخزينة؟
سيكون الاقتراح مشابهًا لسياسة الديمقراطيين الليبراليين في الانتخابات العامة لعام 2010، ويمكن أن يجمع ما بين 2 مليار جنيه إسترليني و3 مليار جنيه إسترليني للخزانة.
ماذا يعني ذلك بالنسبة لسوق الإسكان؟
تباطأ النشاط في سوق الإسكان في الأشهر الأخيرة، بسبب قلق المشترين بشأن الاقتصاد والتغيرات التي قد تحدث في الميزانية.
بدأ التباطؤ المعتاد قبل عيد الميلاد قبل ستة إلى ثمانية أسابيع من المعتاد، وفقًا لموقع Zoopla.
تقول البوابة العقارية إن عدم اليقين المحيط بميزانية شهر نوفمبر يتسبب في قيام العديد من مشتري المنازل بتبني استراتيجية “الانتظار والترقب”.
وتشير البيانات إلى أن سوق المنازل باهظة الثمن قد تضرر بشدة بالفعل من هذا الأمر.
يقول الوكيل العقاري سافيلز إنه في سوق المنازل الريفية الراقية، بما في ذلك الكثير من المنازل التي تبلغ قيمتها أكثر من 2 مليون جنيه إسترليني، انخفضت القيمة بنسبة 8.1 في المائة على أساس سنوي.
تقول فرانسيس ماكدونالد، مديرة الأبحاث في سافيلز: “على مدى العام الماضي، واجهت الأسواق القطرية والساحلية تحديات بسبب المخاوف المستمرة بشأن إصلاح ضريبة المجلس، وتواجه الآن تكهنات جديدة حول الضرائب الإضافية، مما يفرض ضغوطًا هبوطية على التسعير”.
“السوق، خاصة ما يزيد عن 3 ملايين جنيه إسترليني، يتكيف مع مجموعة أصغر من المشترين النشطين والملتزمين.”
وأضاف مارك هاريس، الرئيس التنفيذي لشركة وساطة الرهن العقاري SPF Private Clients، أن المضاربة في الميزانية كانت بمثابة “فرملة اليد”، حيث قام مشغلو المنازل المحتملون بتأجيل القرارات.
ويمكن أن يتعرض كبار السن للضرب بشكل غير متناسب
كما أثيرت مخاوف من أن كبار السن الذين ليس لديهم دخل كبير، ولكنهم استفادوا من ارتفاع أسعار المنازل على مدى عقود عديدة، يمكن أن يعاقبوا بهذه السياسة.
يقول جيريمي ليف، وهو وكيل عقاري ورئيس مجلس إدارة ريكس السكني السابق:
ويقول: “إن نسبة لا بأس بها من هؤلاء كبار السن الأغنياء والمفتقرين إلى السيولة النقدية قد يشعرون بأنهم مجبرون على الانتقال في وقت لا يناسبهم وقد يكون ذلك محزنًا أو يصعب القيام به”.
جيريمي ليف، وكيل عقارات ورئيس سابق للمعهد الملكي للمساحين القانونيين
وتقول إيمي رينولدز، رئيسة المبيعات في وكالة ريتشموند العقارية أنتوني روبرتس، إن هذه الضريبة ستؤثر سلبًا على السوق في لندن.
يقول رينولدز: “في مناطق مثل إيست شين وريتشموند، لا يشتري مبلغ 2 مليون جنيه إسترليني بالضرورة قصرًا – بل يشتري منزلًا عائليًا عاديًا”.
إن ما يسمى بـ “ضريبة القصور” من شأنه أن يعاقب بشكل غير عادل الأشخاص الأثرياء في الممتلكات ولكنهم فقراء في المال.
“لقد استفاد العديد من المالكين على المدى الطويل هنا ببساطة من ارتفاع قيمة العقارات على مدى عقود، وليس من الدخل المرتفع.
“إن فرض رسوم سنوية على أساس قيمة العقار بدلاً من الدخل من شأنه أن يلحق الضرر بأصحاب المنازل المتقاعدين والأسر التي تعاني بالفعل من ارتفاع تكاليف المعيشة، وقد يجبر البعض على بيع منازلهم فقط لدفع الفاتورة”.
ما مدى سهولة التنفيذ؟
كما هو الحال مع ضريبة الثروة العامة، قد يمثل تطبيق ضريبة القصور تحديًا للحكومة.
والمشكلة في تقييم المساكن التي لم تباع فعلياً هي أنها تكتسب قيمة، من دون وجود مشتري لتبرير ذلك.
لا شك أن أصحاب المنازل المتأثرين سوف يتحدون أي تقييمات حكومية، الأمر الذي قد يكون مكلفًا أيضًا لإدارته.
ومن المرجح أن يكون لمثل هذه الضريبة أيضًا تأثير سلبي على أسعار المنازل التي تزيد عن 2 مليون جنيه إسترليني، مما يعني أن التقييمات الأولية يمكن أن تصبح زائدة عن الحاجة بسرعة.
ويعتقد لويس ماسون، مدير الاتصالات في شركة Oportfolio Mortgages، أن هذا النوع من الضرائب سيؤدي بالتأكيد إلى نزاعات.
ويقول: “المملكة المتحدة ليس لديها نظام لتقييم المنازل على نطاق واسع، لذا فإن النزاعات ستكون لا مفر منها”.
“على المدى القصير، يمكن أن يؤدي ذلك إلى تثبيط المعاملات الفاخرة وردع المشترين الدوليين، على الرغم من أن الأسعار من المرجح أن تستقر بمرور الوقت عند مستويات تعكس العبء الضريبي المستمر.”
ويعتقد إيمون برندرغاست، المستشار المالي المعتمد في شركة Palantir Financial Planning Ltd، أن مثل هذه الضريبة ستؤدي إلى نتائج عكسية.
يقول برندرغاست: “سيكون تطبيق التقييمات مثيرًا للجدل ومكلفًا، خاصة بالنسبة للمنازل التي تحوم بالقرب من العتبة”.
وأضاف: “بدلاً من زيادة إيرادات مستقرة طويلة الأجل، قد يؤدي ذلك إلى تقويض الثقة في سوق العقارات في المملكة المتحدة وتثبيط الاستثمار في وقت تشتد فيه الحاجة إلى النمو والاستقرار”.
ما الذي يمكن أن يتغير في الميزانية؟
هناك العديد من الخيارات المفتوحة أمام ريفز عندما يتعلق الأمر برفع الضرائب العقارية.
وتشمل هذه الاستعاضة عن رسوم الدمغة بضريبة عقارية سنوية جديدة على المنازل التي تبلغ قيمتها أكثر من 500 ألف جنيه إسترليني؛ ضريبة أرباح رأس المال التي تبدأ عندما يتم بيع منازل تبلغ قيمتها 1.5 مليون جنيه إسترليني أو أكثر وغارة ضريبية إضافية على الملاك.