تقوم راشيل ريفز بتفحص ضرائب الممتلكات التي يمكن أن ترى أولئك الذين يمتلكون منازل تزيد عن 500000 جنيه إسترليني بفرض ضريبة جديدة عند بيعها.
يقال إن المستشار طلب من مسؤولي الخزانة النظر في استبدال نظام رسوم الدمغة الحالي.
إنها تريد الاستفادة من الارتفاع الكبير في أسعار المنازل في العقود الأخيرة ، لكسب المزيد من المال للمحفظة العامة.
أبلغت صحيفة الجارديان أن “ضريبة الممتلكات النسبية” يمكن أن تضرب المنازل المبيعات التي تزيد قيمتها عن نصف مليون جنيه.
ومع ذلك ، نفت مصادر الخزانة هذا منذ ذلك الحين في تقرير التلغراف.
هناك أيضًا تقارير عن تغييرات على ضريبة المجلس ، والتي يمكن استبدالها بضرائب عقارية محلية جديدة ، لا يدفعها أصحاب المنازل إلا على المدى الطويل.
نوضح كيف تعمل ضريبة الممتلكات في بريطانيا اليوم ، وما الذي يمكن أن يتغير.
الضريبة المعروضة على البيع: يقال إن المستشار يشير إلى تغييرات شاملة في رسوم الدمغة
ما هي ضرائب الممتلكات التي يدفعها الناس الآن؟
ختم الرسوم هي ضريبة الممتلكات الرئيسية التي يدفعها أصحاب المنازل في بريطانيا. يتم دفعه من قبل مشتري المنازل عند شراء منزل جديد.
لا يدفع المشترون شيئًا على العقارات التي تكلف أقل من 125000 جنيه إسترليني. على المبلغ من 125،001 جنيه إسترليني إلى 250،000 جنيه إسترليني ، سيدفعون بنسبة 2 في المائة.
على الجزء من 250،001 جنيه إسترليني إلى 925،000 جنيه إسترليني ، يدفعون خمسة في المائة.
على الجزء من 925،001 جنيه إسترليني إلى 1.5 مليون جنيه إسترليني ، يدفعون 10 في المائة ، وفي أي شيء أعلى من ذلك ، 12 في المائة.
لا يدفع المشترون لأول مرة شيئًا على العقارات التي تصل إلى 300000 جنيه إسترليني ، ثم نفس الأسعار بعد ذلك.
على عقار بقيمة 250،000 جنيه إسترليني ، سيدفع المشتري 2500 جنيه إسترليني ، وعلى منزل بقيمة 450،000 جنيه إسترليني ، 12500 جنيه إسترليني.
النظام الجديد المقترح ، إذا تم تبنيه ، يعني عددًا أقل من الأشخاص الذين دفعوا ضرائب عقارية. حوالي ثلاثة من كل خمسة مبيعات المنازل تدفع رسوم الدمغة في الوقت الحالي.
ما الخطأ في ختام الخدمة؟
يقول النقاد إن رسوم الدمغة تمنع الناس من الانتقال إلى المنزل. هذا ، كما يقولون ، يعني أن الناس لا يمكنهم دائمًا الوصول إلى نوع الممتلكات التي يحتاجونها ، في مرحلة الحياة التي يحتاجون إليها.
على سبيل المثال ، إذا تم تأجيل كبار السن من تقليص حجمها ، فهناك عدد أقل من المنازل الكبيرة المتاحة للعائلات الشابة.
إن نقل العبء من المشتري إلى البائع سيساعد بشكل خاص المشترين لأول مرة فوق عتبة رسوم الدمغة ، حيث لن يتم تركهم بفاتورة ضريبية عند الحصول على سلم الإسكان.
إن المنظمات المؤثرة مثل الصندوق النقدي الدولي ومعهد الدراسات المالية قد دعت سابقًا إلى إصلاح رسوم الدمغة.
يقول سايمون جيرارد ، رئيس مجلس إدارة Martyn Gerrard Estate وكلاء: “نظام رسوم الدمغة الحالي غير صالح للغرض وكان له تأثير تقشعر له الأبدان على سوق الإسكان.
“سيتم دفع هذه الضريبة الجديدة من قبل البائع ، بدلاً من المشتري مما يعني أنه لن يكون نفس الضريبة على الطموح الذي يكون عليه ختام ختم حاليًا.”
تم توضيح التأثير السلبي لواجب الدمغة في سوق الإسكان من قبل عطلة ختم الخدمة خلال الوباء ، عندما ازدهر نشاط سوق العقارات.
ماذا يمكن أن يتغير؟
بموجب خطة جذرية يقال إن مالكي المنازل التي تبلغ قيمتها أكثر من 500000 جنيه إسترليني يمكن أن يدفعوا “ضريبة الممتلكات النسبية” بناءً على قيمة عقاراتهم عند بيعها.
يمكن أيضًا دفع هذه الضرائب سنويًا ، بدلاً من الذهاب.
ماذا سيدفع الناس؟
لم يتم الكشف عن مقدار ما سيدفعه الأشخاص في الضرائب حيث لم يتم الكشف عن نسبة من قيمة ممتلكاتهم.
ومع ذلك ، يقال إن مسؤولي الخزانة الذين يدركون أن التغييرات الضريبية كانوا يفكرون في الحجج المقدمة في تقرير 2024 صادر عن تيم ليونيج من مركز الأبحاث ، فصاعدًا.
وقال في ذلك ، إن الضريبة ، التي تم دفعها سنويًا ، تبلغ 0.54 في المائة من قيمة العقارات التي تزيد عن 500000 جنيه إسترليني ، مع ملحق 0.278 في المائة على القيم التي تزيد عن مليار جنيه إسترليني ، سترفع نفس مبلغ ختم.
من المحتمل أن ترغب راشيل ريفز في تحقيق إيرادات أكثر من توليد ختم الختم حاليًا.
أشارت ورقة ليونيج إلى أن الضريبة لن يتم تطبيقها بأثر رجعي على العقارات التي تم دفع رسوم الدمغة عليها بالفعل ، وسوف ترتفع سنويًا بالتضخم.
ماذا يعني ذلك لسوق الإسكان؟
يقول الخبراء إن وضع العتبة بمبلغ 500000 جنيه إسترليني ، إذا حدث ذلك ، يمكن أن يشوه سوق الإسكان لأن المنازل التي تقل عن هذا السعر قد تشهد زيادة في الشعبية.
يقول جيرارد: “من الواضح أن الحكومة مدفوعة بالرغبة في رفع الإيرادات وأنا قلق من أن هذه الضريبة الجديدة ستكون عالية.
“إذا كان هذا هو الحال ، فسترى سقفًا عند عتبة 500000 جنيه إسترليني لتلك الفرقة من السوق ، حيث يتجنب الناس السقوط تحت النظام ، ثم قفزة كبيرة في القيم التي لا يوجد بها شيء.
“سوف ترتفع الأسعار التي تزيد عن 500000 جنيه إسترليني حيث تمثل البائعون الخسائر الناجمة عن الضريبة ، والتي كانت تدفعها المشتري.”
إذا كانت العتبة التي تزيد عن 500000 جنيه إسترليني في مكانها ، فقد تؤثر بشكل غير متناسب على العائلات في لندن والجنوب الشرقي.
“سوق الإسكان أعلى بكثير في لندن ، مما يعني أن أي منزل عائلي سيتأثر بهذه الضريبة الجديدة. إذا ارتفعت الأسعار بسبب هذا النظام الجديد ، فكيف سيبدأ أي شخص في العاصمة عائلة؟ ” يقول جيرارد.
متى سيحدث هذا؟
هذا غير واضح. سيكون الإعلان المالي التالي من الحكومة هو ميزانية الخريف في أكتوبر أو نوفمبر ، لكن هذه السياسات ستستغرق وقتًا طويلاً.
اقترح تقرير الجارديان أن التغييرات يمكن أن تأتي بحلول نهاية العقد.
ماذا عن ضريبة المجلس؟
وقد اقترحت التقارير أيضًا أنه ، على المدى الطويل ، يمكن أيضًا تقديم ضريبة الممتلكات المحلية لاستبدال ضريبة المجلس.
سيتم دفع هذا من قبل مالكي المنازل ، بناءً على قيمة ممتلكاتهم.
يقترح تقرير Leunig فرض ضريبة على قيم المنازل تصل إلى 500000 جنيه إسترليني مع الحد الأدنى لدفع سنوي قدره 800 جنيه إسترليني. سيتم تحديد المعدل من قبل السلطات المحلية.
ويقول إن معدل 0.44 في المائة من شأنه أن يرفع نفس مبلغ إيرادات ضريبة المجلس.
سيتم دفعه بموجب اقتراحه من قبل مالك العقار ، وليس المقيم ، الذي سيكون أخبارًا جيدة لأولئك الذين يستأجرون منازلهم.
تجري الإصلاحات الضريبية المنفصلة للمجلس بالفعل ، حيث تقوم نائبة رئيس الوزراء أنجيلا راينر بإصلاح نظام ضريبة المجلس لتخصيص المزيد من الأموال للمناطق المحرومة.
كم يرفع رسوم الدمغة للمحفظة العامة؟
وفقًا لمكتب مسؤولية الميزانية ، من المتوقع أن تجمع ضرائب معاملات الممتلكات ، إلى حد كبير رسوم الدمغة ، 15 مليار جنيه إسترليني في السنة المالية 2024-25.
من المتوقع أن تصل بشكل مطرد إلى 26.5 مليار جنيه إسترليني في 2029-30.
جمعت ضريبة المجلس 37 مليون جنيه إسترليني في السنة المالية 2023-24.
ماذا تقول الخزانة؟
وقال متحدث باسم صحيفة ديلي ميل: “كما هو موضح في خطة التغيير ، فإن أفضل طريقة لتعزيز المالية العامة هي تنمية الاقتصاد – وهو محورنا.
“التغييرات في سياسة الضرائب والإنفاق ليست هي الطرق الوحيدة للقيام بذلك ، كما يظهر في إصلاحات التخطيط لدينا ، والتي من المتوقع أن تنمو الاقتصاد بمقدار 6.8 مليار جنيه إسترليني وخفض الاقتراض بمبلغ 3.4 مليار جنيه إسترليني.
“نحن ملتزمون بالحفاظ على الضرائب للعاملين على انخفاض قدر الإمكان ، ولهذا السبب في ميزانية الخريف الماضي ، قمنا بحماية Payslips العاملين وبقوا وعدنا بعدم رفع معدلات ضريبة الدخل الأساسية أو أعلى أو إضافية أو تأمين موظف أو ضريبة القيمة المضافة.”