من المقرر أن تقدم ثلاثة أرباع السلطات المحلية في إنجلترا وويلز قسطًا ضريبيًا بنسبة 100 في المائة في المنازل الثانية اعتبارًا من 1 أبريل.
يتم تقديم رسوم ضريبة المجلس المزدوجة من قبل أكثر من 200 مجال ويمكن أن تولد إجمالي الإيرادات الإجمالية 445 مليون جنيه إسترليني ، وفقًا لتقرير Sky News.
وهذا يعني أن مالك المنزل الثاني في إنجلترا يدفع ضريبة مجلس النطاق D النموذجية البالغة 2،171 جنيهًا إسترلينيًا قد يرى قريبًا أن الارتفاع إلى 4342 جنيهًا إسترلينيًا.
تعد النقاط الساخنة للعطلات مثل كورنوال ونورفولك وسومرست من بين أولئك الذين يقدمون الضريبة ، في محاولة لجعل المنازل أكثر تكلفة للسكان المحليين.
يتم تعريف المنازل الثانية على أنها خصائص مفروشة حيث يعيش أحد ، أو حيث يكون للمالك مقر إقامته الرئيسي في مكان آخر.
لا ينطبق الرسوم الإضافية على ملاك الشراء.
يجب أن تصوت المجالس التي لم تجلب حتى الآن التغييرات على ما إذا كانت ستقدم التهمة ، ثم تقديم إشعار لمدة عام قبل القيام بذلك.
من 1 أبريل ، يمكن 75 ٪ على المجالس البدء في فرض ضريبة المجلس المزدوجة على المنازل الثانية
ماذا تعني التغييرات؟
يقول جوناثان هوبر ، الرئيس التنفيذي لشركة Garrington Property Finders ليس تغييرًا شاملاً في جميع أنحاء البلاد حتى الآن ، فقد يكون ذلك قريبًا.
وقال هوبر: “لقد فتحت الحكومة الباب أمام السلطات المحلية في إنجلترا لفرض ضريبة المجلس المزدوجة على المنازل الثانية إذا أرادوا ذلك”.
“بالنظر إلى أن العديد من مجالس اللغة الإنجليزية مربوطة بالنقد ، نظرًا لمجموعة من التضخم والتخفيضات بالمبلغ الذي يتلقونه من الحكومة المركزية ، فمن المحتمل جدًا أن يختار معظمهم استخدام هذه القوة الجديدة.
“أول المجالس التي تفعل ذلك هي تلك التي لديها تركيز كبير من منازل العطلات – على سبيل المثال ديفون وكورنوال و كومبريا ونورفولك – ولكن من الجدير أن نتذكر أن العديد من العقارات في وسط لندن هي منازل ثانية أيضًا.
من وجهة نظر “من المجالس” ، إنه أمر غير عقلاني – يمكنهم رفع إيرادات الضرائب ولكنهم يلومونها على الحكومة المركزية – لذلك أتوقع أن يكون الاستيلاء على وشك أن يكون بالقرب من Universal.
“إن فتحة الراحة لأصحاب المنازل الثاني هي أن الزيادة لن تأتي على الفور – تحتاج المجالس إلى تقديم إشعار لمدة عام على الأقل.”
يجادل مؤيدو الضريبة الإضافية لضريبة المجلس بأنه سيساعد في إعادة المنازل إلى الاستخدام الإنتاجي في وقت يوجد فيه نقص في السكن.
يمكن أن يشجع بعض مالكي المنازل الثاني على البيع ، أو تحرير المنازل لأصحاب المنازل المحتملين أو إحضار المزيد من المنازل إلى قطاع الإيجار.
وقال جيريمي ليف ، وكيل العقارات في شمال لندن ورئيس مجلس إدارة شركة RICS السابقة: “في رأينا ، يجب أن يكون أي إجراء يساعد على إعادة المنازل الثانية والممتلكات غير المستخدمة لاستخدام عائلي واحد.
“سوف يساهم المزيد من العرض في توازن أكبر مع الطلب ، وكذلك إبقاء الأسعار تحت السيطرة.
“نرى الكثير من المنازل ، خاصة في المنتجعات الساحلية أو وسط لندن ، والتي تستخدم فقط لبضعة أسابيع كل عام ، أو في بعض الحالات ، تركت فارغة لسنوات كأصول رأسمالية.
“لا يمكن أن يكون هذا الاستخدام غير الاقتصادي وغير الفعال للموارد القيمة أن يكون أخبارًا جيدة في وقت يكون فيه مثل هذه الأزمة الإسكان المدمرة.”
ومع ذلك ، ليس كلهم مقتنعين أنها فكرة جيدة.
وقال هوبر: “ليس كل مالكي المنازل الثانيون هم المدن الأثرياء من الخيال الشعبي”.
لقد كان لبعض العائلات مكانًا صغيرًا في البلاد لأجيال ، أو تستخدمها بطرق تدعم الاقتصاد المحلي.
“قد ترى الأشخاص ينقلون المنازل إلى عطلة يتيح تجنب الرسوم الإضافية ، والتي قد يكون لها تأثيرات أخرى على الضرب.
“تذكر أن هذا التغيير سيؤثر أيضًا على المهنيين الذين يعيشون في البلاد ولكنهم يستأجرون مكانًا من غرفة نوم واحدة في لندن لاستخدامه كقاعدة خلال أسبوع العمل.”
جيريمي ليف ، وكيل العقارات في شمال لندن والمؤسسة الملكية السابقة للمساحين القانونيين رئيس مجلس الإدارة السكنية
هل يمكن أن تصبح ضريبة المجلس المزدوجة ثلاث مرات قريبًا؟
جميع المجالس لديها الآن خيار تقديم القواعد الجديدة.
في عام 2023 ، تم زيادة الحد الأقصى للمستوى الذي يمكن فيه للسلطات المحلية وضع أقساط ضريبية للمجلس على المنازل الثانية إلى 300 في المائة.
في حين أن ضريبة المجلس المزدوجة على المنازل الثانية من المحتمل أن تصبح عالمية في جميع أنحاء البلاد ، يقترح هوبر أن الحرب على المنازل الثانية يمكن أن ترى ذلك يرتفع في المستقبل.
وأضاف هوبر: “بمجرد فتح الباب على هذه الأنواع من الأقساط ، عليك أن تتساءل ما هو التالي”.
هناك بالتأكيد اتجاه للمجالس وصانعي السياسات الذين يتطلعون إلى تشكيل سلوك الإسكان من خلال الضرائب.
“لذلك ، على الرغم من أن ضريبة المجلس الثلاثي ليست على الطاولة رسميًا ، فلن أفاجأ برؤية ضرائب أكثر إبداعًا أو أعلى مستوية على المنازل الثانية أسفل الخط.
ماذا سيكون تأثيره؟ ما هي الجوانب وما هي الجوانب السلبية؟
هناك بالتأكيد جانبان لها. في الاتجاه الصعودي ، يمكن للمجالس جمع المزيد من الأموال لدفع ثمن الخدمات المحلية ، وفي المناطق التي يكون فيها أسهم الإسكان ضيقة ، قد يردع ملكية المضاربة.
جوناثان هوبر ، الرئيس التنفيذي لوكلاء الشراء Garrington Property Finders
ماذا يمكن أن يعني أسعار المنازل؟
من المحتمل أن يكون التأثير على أسعار المنازل مترجمة للغاية.
في بعض النقاط الساخنة للمنزل ، يمكن أن يكون هناك تبريد للطلب ومزيد من العرض القادم إلى السوق ، مما قد يخفف الأسعار المحلية.
ومع ذلك ، فإن القوى الأوسع مثل أسعار الفائدة ، وتوافر الرهن العقاري ، وسياسة التخطيط سيكون لها تأثير أكبر بكثير على أسعار العقارات على الصعيد الوطني.
يقترح جوناثان هوبر أيضًا أن ويلز تقدم حالة اختبار مفيدة لما قد يحدث.
وقال: “العديد من مجالس الويلزية التي لديها أعداد كبيرة من المنازل الثانية قد أدخلت بالفعل رسومًا كبيرة من ضرائب المجلس على مالكي المنازل الثانية ، وبينما خنق هذا الطلب على المنازل في المناطق الساحلية الشعبية ، لم يساعد دائمًا في الحصول على مشترين محليين لأول مرة على السلم”.
والسبب هو أن هذا النوع من المنازل التي نتحدث عنها غالبًا – المنازل الريفية البعيدة التي تتمتع بمناظر البحر رائعة لبضعة أشهر في السنة – ليست بالضرورة ما تحتاجها الأسرة المتزايدة.
“هذا تغيير طويل الأجل – إنه ضريبة على احتلال عقار بدلاً من شراءه – وبالتالي قد لا يكون التأثير الكامل يشعر لعدة سنوات ، لكن مثال الويلزية يشير إلى أنه ليس رصاصة فضية لنقص الإسكان المحلي”.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.