أنهت أسعار المنازل عام 2025 بارتفاع بنسبة 0.6 في المائة فقط عن العام الماضي بعد تعرضها لانخفاض غير متوقع في ديسمبر، وفقًا لجمعية البناء الوطنية.
وفي الشهر الأخير من العام، انخفضت الأسعار بنسبة 0.4 في المائة لتصل إلى 271.068 جنيهًا إسترلينيًا في المتوسط.
وهذا يعني أن قيمة المنزل البريطاني كانت أقل في شهر ديسمبر مقارنة بالأشهر الثمانية السابقة.
وفي عام 2025 ككل، ارتفعت الأسعار بنسبة 0.6 في المائة فقط، أي ارتفاع قدره 1642 جنيهًا إسترلينيًا فقط.
وصلت الأسعار إلى أعلى نقطة هذا العام في شهر مايو عند 273.427 جنيهًا إسترلينيًا، أي أعلى بنسبة 1 في المائة تقريبًا عن المكان الذي أنهت فيه العام.
ومع ذلك، لا تزال بعض مناطق البلاد تشهد ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 10 في المائة تقريبًا.
أقل: متوسط قيمة المنزل في شهر ديسمبر أقل في الواقع مما كان عليه في ثمانية من الأشهر الماضية
تواصل أيرلندا الشمالية طفرة أسعار المنازل مع ارتفاع الأسعار بنسبة مذهلة بلغت 9.7 في المائة على مدار عام 2025، وارتفعت الأسعار في شمال غرب إنجلترا وويلز بنسبة 3.2 في المائة و3 في المائة على التوالي.
ومع ذلك، انخفض متوسط الأسعار في إيست أنجليا بنسبة 0.8 في المائة عند مقارنة الأشهر الثلاثة الأخيرة من هذا العام بالأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2024.
وقال خبراء العقارات إن انخفاض أسعار المنازل يرجع إلى عدم اليقين
وقال جيريمي ليف، وكيل العقارات في شمال لندن، إن ذلك يرجع جزئيًا إلى “حالة عدم اليقين الكبيرة المحيطة بمحتويات الميزانية التي سادت في الربع الأخير من العام الماضي”.
ومن المرجح أن يتم الاتفاق على المبيعات التي اكتملت في ديسمبر في الأسابيع والأشهر التي سبقت الميزانية، عندما تباطأ السوق وتمكن المشترون من التفاوض على تخفيضات كبيرة.
وأشار روبرت جاردنر، كبير الاقتصاديين في شركة نيشن وايد، إلى أنه على الرغم من أن الأسعار لم ترتفع كثيرا هذا العام، إلا أن ذلك أفاد المشترين لأول مرة.
وقال: “مع نمو الأسعار أقل بكثير من معدل نمو الأرباح والانخفاض المطرد في معدلات الرهن العقاري، خفت قيود القدرة على تحمل التكاليف إلى حد ما، مما ساعد على دعم طلب المشترين”.
“في الواقع، كانت حصة المشتري لأول مرة في نشاط شراء المنازل أعلى من المتوسط على المدى الطويل.”
أسعار المنازل ترتفع ولكن الأسعار الثابتة تنخفض
وشهدت المنازل شبه المنفصلة أكبر نسبة ارتفاع في الأسعار خلال عام 2025، حيث ارتفع متوسط الأسعار بنسبة 2.4 في المائة على أساس سنوي.
وشهدت المنازل المنفصلة نموا مماثلا بنسبة 2.2 في المائة، مع انخفاض المدرجات بشكل هامشي بنسبة 1.8 في المائة. ومع ذلك، شهدت الشقق انخفاضا على أساس سنوي بنسبة 0.9 في المائة.
وقال جاردنر: “على مدى السنوات العشر الماضية، ارتفع سعر الشقة النموذجية بنسبة 18 في المائة، أي أقل من نصف الارتفاع في أسعار المنازل ذات المصاطب، والتي شهدت ارتفاعا بنسبة 41 في المائة خلال نفس الفترة”.
“ويعد هذا جزئيًا انعكاسًا للاتجاهات الإقليمية حيث كان أداء لندن، التي لديها نسبة أكبر بكثير من الشقق، أقل من أداء المملكة المتحدة على نطاق أوسع خلال العقد الماضي.
“بالإضافة إلى ذلك، من المرجح أيضًا أن يكون لارتفاع تكاليف الصيانة وإيجارات الأراضي ورسوم الخدمة تأثير على معنويات المشترين تجاه الشقق في السنوات الأخيرة.”
الاتجاه طويل المدى: على مدى السنوات العشر الماضية، ارتفع سعر الشقة النموذجية بنسبة 18% مقارنة بارتفاع أسعار المنازل ذات المصاطب بنسبة 41%.
ماذا سيحدث لأسعار المنازل في عام 2026؟
وتوقعت شركة نيشن وايد أن ينمو متوسط أسعار المنازل بنسبة تتراوح بين 2 في المائة و4 في المائة في عام 2026.
وستشهد زيادة بنسبة 4 في المائة إضافة أكثر من 10000 جنيه إسترليني إلى سعر المنزل النموذجي. وفي الوقت نفسه، فإن التقدير الأكثر تحفظًا بنسبة 2 في المائة سيشهد ارتفاعًا بما يزيد قليلاً عن 5000 جنيه إسترليني.
وقال روبرت جاردنر، كبير الاقتصاديين في Nationwide: “بالنظر إلى المستقبل، نتوقع أن يتعزز نشاط سوق الإسكان قليلاً مع تحسن القدرة على تحمل التكاليف تدريجيًا من خلال نمو الدخل الذي يفوق نمو أسعار المنازل وانخفاض متواضع آخر في أسعار الفائدة”.
وأضاف جيريمي ليف: “إن التحسينات في القدرة على تحمل التكاليف، مدفوعة بالانخفاضات الأخيرة في التضخم وأسعار الفائدة، فضلاً عن تخفيف إجراءات المستشارة لم تكن مؤلمة كما يخشى الكثيرون، ساعدت في تحفيز المشترين والبائعين من سباتهم الموسمي”.
“ما زال من المبكر تحديد نوعية الزيادة في كمية الاستفسارات بعد عيد الميلاد ولكن العلامات المبكرة مشجعة.”
