تستمر أسعار الرهن العقاري في الانخفاض، حيث أعلنت Nationwide عن جولة جديدة من التخفيضات.
من المقرر أن يقوم أكبر مجتمع بناء في بريطانيا بخفض صفقات أسعار الفائدة الثابتة بما يصل إلى 0.26 نقطة مئوية.
وسوف تدخل الأسعار الجديدة حيز التنفيذ اعتباراً من الغد، وستتضمن أرخص صفقة بسعر ثابت لمدة خمس سنوات في السوق.
في مقدمة الطابور: ستقوم Nationwide بخفض الأسعار بما يصل إلى 0.26 نقطة مئوية عبر منتجاتها ذات الأسعار الثابتة لمدة عامين وثلاثة وخمسة وعشرة أعوام مع الأسعار الجديدة
وسوف تقدم للمستثمرين الذين يرغبون في شراء منزل بإيداع لا يقل عن 40 في المائة من قيمته، سعر فائدة 3.78 في المائة، وهو أفضل سعر شراء في السوق.
بالنسبة لقرض عقاري بقيمة 200 ألف جنيه إسترليني يتم سداده على مدى 25 عامًا، فإن هذا يعني أن الشخص سيضطر إلى دفع 1032 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا.
ويأتي المنتج مع رسوم باهظة قدرها 1499 جنيهًا إسترلينيًا، والتي يجب وضعها في الاعتبار على الرغم من أن أفضل سعر تالٍ أعلى بكثير بنسبة 3.84 في المائة، والذي تقدمه HSBC.
وتقدم شركة Nationwide أيضًا خيار رسوم بقيمة 999 جنيهًا إسترلينيًا بنفس الشروط بمعدل 3.83 بالمائة. وبالنسبة لمن يقومون بالانتقال إلى منزل جديد بإيداع 25 بالمائة، تقدم الشركة رسومًا ثابتة بنسبة 4.09 بالمائة لمدة خمس سنوات بدون رسوم.
وقال توني كاسل، المدير الإداري لشركة PFG Mortgages للسمسرة لوكالة Newspage الإخبارية: “من المذهل أن نرى أسعار الفائدة عند 3.78 في المائة. اعتقد الكثيرون أننا قد لا نرى هذا حتى عام 2025، لكنهم ثبت خطأهم. هذا دفعة كبيرة لأصحاب المنازل والمتنقلين على حد سواء.
“إن هذه التخفيضات في أسعار الفائدة من شأنها أن تضيف قدراً كبيراً من الإثارة إلى سوق الإسكان.”
ويتوقع أندرو مونتليك، المدير الإداري لشركة كوريكو للوساطة، أن الأسعار الحالية سوف تعمل على تغذية سوق الإسكان.
وأضاف أن “منتجات مثل هذه سوف تساعد في إقناع المقترضين المحتملين الذين ظلوا مكتوفي الأيدي لفترة من الوقت بالتوجه إلى سوق الإسكان قبل أن يصبح ساخناً للغاية وتبدأ الأسعار في الارتفاع مرة أخرى، وخاصة في المناطق ذات الطلب المرتفع”.
أفضل سعر للمقترضين
ومن بين المجالات التي هاجمتها Nationwide أيضًا سوق إعادة الرهن العقاري، حيث تأخرت الأسعار عن تلك المقدمة لمشتري المنازل.
ابتداءً من اليوم، ستقوم الشركة بخفض أرخص قرض ثابت مدته خمس سنوات يستهدف الأشخاص الذين يعيدون رهن منازلهم بنسبة لا تزيد عن 60 في المائة من قيمة القرض إلى القيمة (LTV) إلى 3.99 في المائة، مع رسوم قدرها 1499 جنيهًا إسترلينيًا.
ويقدم Virgin Money المعدل الأدنى التالي بنسبة 4.06 في المائة، على الرغم من أن هذا يأتي برسوم أقل تبلغ 995 جنيهًا إسترلينيًا.
وقال مارك هاريس الرئيس التنفيذي لشركة الوساطة العقارية SPF Private Clients: “إن تحديد سعر فائدة أقل من 4% لمدة خمس سنوات هو خبر رائع لأولئك الذين يقدمون على إعادة الرهن العقاري”.
“المنافسة بين البنوك الستة الكبرى تدفع أسعار الفائدة إلى الانخفاض، ويرى المقترضون الفوائد”.
أفضل إصلاح لمدة عامين في السوق
ابتداءً من يوم غد، ستقدم شركة Nationwide أيضًا أدنى سعر ثابت جديد لمدة عامين لمن يرغبون في شراء منزل بإيداع لا يقل عن 40 في المائة، وتقدم 4.15 في المائة مع رسوم قدرها 999 جنيهًا إسترلينيًا.
ولوضع ذلك في السياق، يبلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة عامين حاليًا 5.62%، وفقًا لموقع Moneyfacts.
يمكن لأي شخص يحصل على قرض عقاري بقيمة 200 ألف جنيه إسترليني على أدنى معدل ثابت لمدة عامين من Nationwide أن يتوقع دفع 1072 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا إذا كان السداد على مدى 25 عامًا. وهذا مقارنة بـ 1243 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا لشخص ما بمعدل متوسط.
أسعار أقل للمشترين لأول مرة
من الواضح أن شركة Nationwide لديها رغبة في جذب المشترين لأول مرة أيضًا.
كما تم خفض أدنى سعر ثابت لمدة خمس سنوات والذي كان يستهدف المشترين لأول مرة الذين يشترون بإيداع 10 في المائة.
وسيكون معدل الفائدة البالغ 4.64 في المائة مع رسوم قدرها 999 جنيهًا إسترلينيًا خيارًا رائعًا للشراء اعتبارًا من الغد.
وقال نيكولاس مينديز، المدير الفني للرهن العقاري في شركة الوساطة جون تشاركول: “لا يتم استبعاد المشترين لأول مرة، حيث خفضت Nationwide سعر الفائدة الثابت لمدة خمس سنوات عند 90 في المائة من قيمة القرض إلى القيمة مع رسوم قدرها 999 جنيهًا إسترلينيًا إلى 4.64 في المائة، مما يوفر خيارات أكثر بأسعار معقولة لأولئك الذين يدخلون سوق الإسكان.
الاتجاه نحو الانخفاض مرة أخرى: في الأسابيع الأخيرة، خفض المقرضون العقاريون أسعار الفائدة
وفي الوقت نفسه، يمكن للمشترين لأول مرة الذين يقومون بأكبر الودائع الحصول على خصم يصل إلى 3.99 في المائة مع Nationwide، على الرغم من أن الرسوم تبلغ 1499 جنيهًا إسترلينيًا مرة أخرى.
يقترح مينديز على المقترضين أن يتذكروا أن يأخذوا في الاعتبار كل من السعر والرسوم واختيار الخيار الذي سيكون الأرخص بشكل عام.
ويضيف: “من المهم أن نتذكر أنه في حين أن أسعار الفائدة المنخفضة جذابة، فإن رسوم المقرضين يمكن أن تؤثر بشكل كبير على التكلفة الإجمالية للرهن العقاري.
“ومن الأهمية بمكان بالنسبة للمقترضين أن يوازنوا هذه التكاليف مقابل أسعار الفائدة.
“قد لا يكون السعر المنخفض مع الرسوم الأعلى هو الصفقة الأفضل دائمًا للجميع، لذا فإن الدراسة الدقيقة للتكلفة الإجمالية أمر ضروري عند اختيار الرهن العقاري.”
إلى أي مدى يمكن أن تنخفض الأسعار؟
في الأسابيع الأخيرة، واصل المقرضون الكبار التنافس على العملاء الجدد من خلال خفض أسعار بعضهم البعض.
منذ بداية شهر يوليو/تموز، انخفض أدنى سعر فائدة ثابت على الرهن العقاري لمدة خمس سنوات من 4.28% إلى 3.78%.
وفي الوقت نفسه، فإن أدنى سعر فائدة ثابت لمدة عامين قد انخفض من 4.68% إلى 4.15% خلال تلك الفترة.
انخفضت أسعار الرهن العقاري وسط توقعات بخفض أسعار الفائدة.
في الأول من أغسطس/آب، خفض بنك إنجلترا أسعار الفائدة للمرة الأولى منذ أكثر من أربع سنوات، مما دفع العديد من العاملين في قطاع العقارات إلى التكهن بأن أسعار الرهن العقاري أصبحت الآن في مسار هبوطي ثابت.
وتتوقع الأسواق المالية أن ينخفض سعر الفائدة الأساسي إلى نحو 4% بحلول نهاية العام المقبل قبل أن يستقر في نهاية المطاف عند نحو 3.5%.
تشير أسعار مقايضة سونيا، التي ترتبط ارتباطًا وثيقًا بأسعار الرهن العقاري ذات السعر الثابت، إلى أنه من غير المرجح أن تنخفض الأسعار كثيرًا.
اعتبارًا من 19 أغسطس، بلغ معدل مقايضة الفائدة لمدة خمس سنوات 3.66% ومقايضة الفائدة لمدة عامين 4.08%. ومن النادر أن تنخفض أدنى معدلات الرهن العقاري الثابتة إلى ما دون هذه المعايير.
قال كريس سايكس، المدير الفني في شركة برايفت فاينانس للسمسرة العقارية: “بصراحة، لا أستطيع أن أرى أسعار الفائدة تنخفض كثيرًا في أي وقت قريب. والآن هو الوقت المناسب للحصول على قرض عقاري في رأيي.
“إن معدل 3.78 في المائة هو منتج لا يصدق، فهو لا يترك سوى هامش ضئيل للغاية على الطاولة لشركة Nationwide ويقترب من أن يكون قائدًا للخسارة.”
ومع ذلك، يبدو مارك هاريس من شركة الوساطة العقارية SPF Private Clients أكثر ثقة بشأن المزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة.
وقال هاريس “مع توقع الأسواق لمزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة، فقد نشهد تثبيت سعر الفائدة عند 3.5% لمدة خمس سنوات بحلول العطلة الاحتفالية”.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا نقرت عليها، فقد نربح عمولة صغيرة. يساعدنا ذلك في تمويل This Is Money، والاحتفاظ به مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.