دفعت مشتري المنازل 13 مليار جنيه إسترليني في ختام الخدمة العام الماضي ، وفقًا لتحليل جمعية كوفنتري لبناء البناء لأرقام HMRC.
يمثل ارتفاعًا بنسبة 10 في المائة على مشتري المنازل بقيمة 11.8 مليار جنيه إسترليني المدفوع في عام 2023.
يمكن أن تعزى الزيادة إلى عدد أكبر من الأشخاص الذين يشترون المنازل ، وزيادة لزيادة الرسوم الإضافية لخدمة Stamp Duty على الممتلكات الثانية ، والمشترين الذين يحاولون إكمال عمليات الشراء قبل زيادة الأسعار في أبريل.
يتوقع مكتب مسؤولية الميزانية أن يدفع مشتري المنازل 18.1 مليار جنيه إسترليني بحلول عام 2030 ، وهو ما يمثل ارتفاعًا في الإيصالات بنسبة 40 في المائة مقارنة بـ 2024.
من 1 أبريل من هذا العام ، سيبدأ أي شخص يشتري منزلًا في دفع المزيد من رسوم الدمغة.
يدفع مشتري المنازل حاليًا رسوم الدمغة إذا كان منزلهم يكلف أكثر من 250،000 جنيه إسترليني. اعتبارًا من 1 أبريل ، سيعود هذا إلى 125000 جنيه إسترليني ، والمستوى الذي كان فيه قبل إجراء تغييرات مؤقتة في عام 2022.
الحد الأقصى للرسوم الإضافية لمحركات المنازل المفقودين في الموعد النهائي هو 2500 جنيه إسترليني.
TATH TAUT: دفع مشتري المنازل ما مجموعه 13.03 مليار جنيه إسترليني في ختام الخدمة العام الماضي ، وفقًا لتحليل جمعية Coventry Building لأرقام HMRC
يدفع المشترين لأول مرة في الوقت الحالي رسوم الدمغة إذا كان منزلهم يكلف أكثر من 425،000 جنيه إسترليني ، والذي من المقرر أن ينخفض إلى 300000 جنيه إسترليني.
بدلاً من دفع أي رسوم ختم على عملية شراء بقيمة 425،000 جنيه إسترليني ، سيدفعون قريبًا 6،205 جنيهًا إسترلينيًا.
يقوم المشتري لأول مرة بشراء منزل بقيمة 625،000 جنيه إسترليني حاليًا بقيمة 10،000 جنيه إسترليني في ختم الخدمة. ولكن من 1 أبريل ، سيرتفع ذلك إلى 21،250 جنيهًا إسترلينيًا – بزيادة قدرها 11،250 جنيهًا إسترلينيًا.
واجه المستثمرون المشتريات والمشترين في المنازل الثانية بالفعل رسومًا إضافية بنسبة 3 في المائة فوق ما يشترون عقارًا للعيش فيه حاليًا.
ومع ذلك ، منذ 30 أكتوبر من العام الماضي ، ارتفعت بنسبة 5 في المائة ، مما يضيف آلاف الجنيهات إلى تكلفة الشراء للشراء والمشتريات المنزلية الثانية.
بموجب القواعد السابقة ، ستكلف عقار 300000 جنيه إسترليني مع رسوم إضافية 11500 جنيه إسترليني في رسوم الدمغة.
ارتفع هذا الآن إلى 17500 جنيه إسترليني ، ومن 1 أبريل من هذا العام عندما تتغير معدلات رسوم الدمغة القياسية ، سيرتفع ذلك إلى 20،000 جنيه إسترليني.
| فرقة | معدل ضريبة الأراضي واجب ختم | معدل إضافي لأصحاب العقارات / المنازل الثانية |
|---|---|---|
| يدفع المشترين لأول مرة 0 ٪ إلى 300000 جنيه إسترليني ثم تنطبق الأسعار العادية | ||
| 0 جنيه إسترليني – 125 ألف جنيه إسترليني | 0 ٪ | 5 ٪ |
| 125،001 جنيه إسترليني – 250 ألف جنيه إسترليني | 2 ٪ | 7 ٪ |
| 250،001 جنيه إسترليني – 925 ألف جنيه إسترليني | 5 ٪ | 10 ٪ |
| 925،001 جنيه إسترليني – 1.5 مليون جنيه إسترليني | 10 ٪ | 15 ٪ |
| 1.5 مليون جنيه إسترليني + | 12 ٪ | 17 ٪ |
| * لا يتم دفع أي رسوم ختم على معاملات الممتلكات التي تكلف أقل من 40،000 جنيه إسترليني حيث تعتبر هذه القيمة منخفضة ولا يتم الإبلاغ عنها إلى HMRC | ||
يدفع المشترين من غير المملكة المتحدة في الخارج بنسبة 2 في المائة مقابل ذلك ، وبالتالي فإن تكلفة إضافية بنسبة 7 في المائة بشكل عام.
قال جوناثان ستينتون ، رئيس العلاقات الوسيطة في جمعية بناء كوفنتري: “إن مشتري المنازل يدفعون أكثر فأكثر إلى رجل الضرائب وسيزداد سوءًا من أبريل عندما تتغير العتبات ، ويتم رفع فواتير رسوم الدمغة مرة أخرى.
“من المحتمل أن تطلق فاتورة الضريبة لنقلها إلى المنزل ، أو حتى شراء منزل أول في بعض أنحاء البلاد ، بآلاف الجنيهات.
“قد تساعد الإيرادات الإضافية الخزانة ، ولكن سيتم تأجيل الأشخاص لشراء المنازل إذا أصبح العبء الضريبي مكلفًا للغاية.”
هل سيؤثر ارتفاع رسوم الدمغة على أسعار المنازل؟
الحكومة لا تخفي رغبتها في الحصول على ضريبة أعلى.
في حين أن المستشارة راشيل ريفز ترى زيادة ضريبة الدخل في السؤال بسبب تعهدات العمل قبل الانتخابات في حزب العمال ، فمن الواضح أن رسوم الدمغة هي شيء مستعد للاستهداف.
كان 2 في المائة من الرسوم الإضافية لخدمة الطوابع البالغة 2 في المائة على عمليات شراء المنازل الثانية ، التي تم الإعلان عنها في ميزانية أكتوبر ، دليلًا واضحًا على ذلك – ويمكن أن تتبع حركات مماثلة.
قبل الانتخابات ، قال ريفز إن حزب العمال يعتزم استهداف المشترين في الخارج عن طريق زيادة رسوم الدمغة التي يدفعونها عند شراء ممتلكات المملكة المتحدة.
ولكن في حين أن الرسوم الإضافية لخدمة الطوابع الإضافية على المشترين في الخارج ، فإن مالكي المنازل الثاني والمستثمرون العقاريون يميلون إلى مواجهة القليل من التوبيخ العام ، فإن رفع رسوم الدمغة للمحركات المنزلية والمشترين لأول مرة أكثر إثارة للجدل.
يواجه الناس تكاليف معاملات كبيرة عند الانتقال إلى المنزل ، مع رسوم الوكيل والمحامي على وجه الخصوص ، لكن رسوم الدمغة غالبًا ما تكون أكبر تكلفة يجب مراعاتها.
تعمل ختامات Stamp Duty كرادع لكل من الأشخاص الذين يتحركون ويحصلون على سلم الممتلكات ، وفقًا لما قاله جيريمي ليف ، وكيل شمال لندن العقاري ورئيس مجلس إدارة شركة RICS السابقة.
يقول رسوم الدمغةيمثل رادعًا متزايدًا للعديد من مشتري المنازل ، وخاصة تلك الموجودة في نطاقات الأسعار المنخفضة.
يضيف Leaf: 'إن مشاركتها أمر حيوي للحفاظ على النشاط في جميع أنحاء السوق الآن بعد أن تم سحب الامتياز اعتبارًا من أبريل.
“على الأقل يجب أن تواكب معدلات واجب الطوابع التضخم في أسعار المنازل بحيث لا يصبح عبئًا أثقل ويقلل من نشاط السوق.
يقول جيريمي ليف ، وكيل العقارات في شمال لندن ورئيس سكني سابق في RICS ، إن المشترين قد تأخروا بشكل متزايد بتكاليف رسوم الدمغة
“بصرف النظر عن تأثيرها الهائل على المشترين لأول مرة ، الذين هم قاعة المحرك في السوق لأنهم يميلون إلى التجارة بانتظام ، فإن المستثمرين ، مثبتون بالعقوبة الإضافية الأخيرة ، الذين تأخروا عن الشراء.
“إن التردد في شراء عقار الاستثمار يقلل من الأسهم والحفاظ على الإيجارات مرتفعة بشكل مصطنع ، مما يجعل توفير الودائع أكثر صعوبة.”
يقول أرجان فيربيك ، مؤسس ورئيس المدير التنفيذي لمقرض الرهن العقاري بيرينا إن رفع رسوم الدمغة على المشترين لأول مرة يتعارض مع رؤية حزب العمل المتمثلة في الحصول على المزيد من الناس إلى سلم الممتلكات.
يقول: “لن تفعل واجب الطوابع الأعلى شيئًا سوى إضافة المزيد من الاحتكاك إلى سوق الإسكان ، ومشترين لأول مرة في وقت نكون فيه بالفعل في خضم أزمة القدرة على تحمل التكاليف.
بعد اندفاع محموم لخط النهاية في أبريل ، يكون لديه القدرة على حبس سلاسل الممتلكات ، والجر في السوق.
إلى جانب المشترين لأول مرة ، سيؤدي هذا التغيير إلى عدم تنظيم أولئك الذين لديهم ممتلكات أكبر من تقليص حجمها بعد أن غادر الأطفال منزل الأسرة.
“هذا المخاطرة بوضع شريحة حرجة من السوق على الجليد ، مما يعني أن العائلات الشابة لا يمكنها الوصول إلى منزل بحجم مناسب.
“هذا في النهاية له تأثير الدومينو على طول الطريق إلى أسفل السوق ، حيث يتأثر المشترين لأول مرة مرة أخرى بشكل غير متناسب.”
يقول أرجان فيربيك ، مؤسس ورئيس تنفيذي لمقرض الرهن العقاري بيرينا ، إن زيادة رسوم الدمغة ستمنع الناس من تقليص حجمها
هل يجب أن تقطع الحكومة واجب الدماء؟
من الأفضل أن تتقاضى الحكومة رسوم الختام للأشخاص الذين يبيعون بدلاً من شراءهم ، وفقًا لجيريمي ليف.
وقالت ليف: “يجب أن تكون المعاملات المتزايدة هي القوة الدافعة للحكومة ، ليس أقلها بسبب تأثيرها على الكثير من بقية الاقتصاد من حيث الشركات المرتبطة بها مثل بناة وموردي المعدات والمقرضين والأشخاص الذين يتاجرون وما إلى ذلك”.
يجب على راشيل ريفز التفكير في النظر في نشر التكلفة أكثر من خلال السوق والنظر في ما إذا كان تطبيق واجب البائعين بدلاً من المشترين.
“ربما يتمتع البائعون بقدرة أكبر على الدفع من الأسهم المتراكمة ، (لذلك) سيكون لها تأثير سلبي بشكل عام.”
يعتقد Verbeek أن رسوم الدمغة يجب ألا تكون “نهجًا واحدًا يناسب الجميع” وأن بعض المشترين يجب أن يكونوا معفيين من دفع الضريبة.
يقول: “يجب إدخال جميع اللوائح مع الفوارق والرعاية الواجبة للمدى الكامل لعواقبه”.
لقد تمت تجربة النهج الواحد يناسب الجميع واختباره وفشل في النهاية.
“إذا أراد المستشار تحقيق النمو للاقتصاد ، فيجب عليها التفكير في إعفاء جيوب السوق من تغييرات رسوم الدمغة لتشجيع” الحجم الأيمن “والتأكد من بيع المنازل في السوق لأولئك الذين يحتاجون إليها أكثر”.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.