كان سوق العقارات في البلاد هو الأقوى منذ عام 2022 في النصف الأول من هذا العام ، كما يوضح التحليل الجديد.
بلغت المعاملات العقارية وموافقات الرهن العقاري أعلى مستوى مدته ثلاث سنوات في النصف الأول من العام ، كما يكشف موقع Getagent على موقع Agent Comparish.
تم تعزيز الأرقام من خلال ارتفاع في رسوم الدمغة في أبريل ، مما دفع مشتري العقارات إلى الاندفاع إلى الانتهاء قبل الموعد النهائي.
ومع ذلك ، قال Getagent إن عدد القروض العقارية الجديدة المعتمدة “ظلت قوية باستمرار” بعد ذلك ، مما يشير إلى الكثير من شهية المشتري لدفع المعاملات خلال الفترة المتبقية من العام “.
كان هذا جزئيًا بسبب مقرضي الرهن العقاري يخففون من قواعد القدرة على تحمل التكاليف ، وهو تغيير استفاد من المشترين لأول مرة.
أظهر تحليلها لبيانات HM وبيانات بنك إنجلترا ما متوسطه 63،866 قرضًا عقاريًا كل شهر بين يناير ويونيو.
نقل السوق: عدد العقارات المباعة والرهون العقارية المتفق عليها ارتفعت في النصف الأول من عام 2025 ، ولكن هذا تأثر بشدة بتغييرات رسوم الدمغة
بالإضافة إلى ذلك ، تم الانتهاء من 103،917 معاملات عقارية كل شهر بين يناير ويونيو ، والتي قال Getagent إنها أقوى مستوى من النشاط الذي شوهد في سوق العقارات منذ عام 2022.
سقط هذا في نهاية الفترة ، مع الانتهاء من 93،530 معاملة في يونيو وفقا ل HMRC.
وقال كولبي شورت ، الرئيس التنفيذي لشركة Getagent: “من الواضح أن الكثير منهم يظلون واثقين في السوق ، مع حوالي نصف المقدمات التي نسهلها في القائمة في غضون ستة أشهر”.
كان المشترون يستمتعون بتقليل فواتير رسوم الدمغة منذ عام 2022 ، لكن البدلات والأسعار المعفاة من الضرائب التي تم عودتها في 1 أبريل حيث فشلت المستشارة راشيل ريفز في تمديد العطلة الضريبية في ميزانيتها الافتتاحية.
تم تخفيض ما يسمى “عتبة معدل لا شيء”-والتي يبدأ رسوم ختام في فرض رسوم-من 250،000 جنيه إسترليني إلى 125،000 جنيه إسترليني.
يمكن للمشترين لأول مرة شراء عقار بقيمة 425،000 جنيه إسترليني دون دفع رسوم الدمغة ولكن تم تخفيض هذا إلى 300000 جنيه إسترليني.
وقال جاستن موي ، من سماسرة الرهن العقاري في إسيكس: “كان من الممكن أن يكون الكثير من النشاط المتزايد مدفوعًا بالرغبة في الشراء قبل تغييرات رسوم الدمغة في أبريل ، حيث يتطلع كل من المشترين ومقدمي المنزل لأول مرة إلى زيادة تكلفة التحرك بشكل كبير.
“في حين أن النشاط قد هدأ خلال الأشهر القليلة الماضية ، بدأنا نرى استفسارات متجددة مدعومة بتحسين القدرة على تحمل تكاليف مقرض الرهن العقاري.”
القدرة على تحمل الرهن العقاري
لقد أدى عدد قليل من المقرضين الرئيسيين إلى استرخاء قواعد القدرة على تحمل الرهن العقاري في الأشهر الأخيرة ، مما يعني أن مشتري المنازل يمكنهم الآن استعارة عشرات الآلاف من الجنيهات.
على سبيل المثال ، يعني الاسترخاء في HSBC لقواعد القدرة على تحمل التكاليف أن المتوسط للمشتري لأول مرة سيكون قادرًا على استعارة حوالي 39000 جنيه إسترليني.
وقال موي أيضًا إن معدلات الرهن العقاري قد تم تسويتها بشكل معقول لبقية العام ، لذلك سيبدأ أي شخص يمسك بصفقة أفضل في القيام بحركات ، مما سيؤدي إلى زيادة ثابتة في موافقات الرهن العقاري والمبيعات خلال الأشهر المقبلة.
بلغ متوسط الصفقة الثابتة لمدة عامين 5 في المائة في 8 أغسطس ، في حين بلغ متوسط صفقة مدتها خمس سنوات 5.01 في المائة ، وفقًا لما ذكره MoneyFacts Scrutineer.
يأتي ذلك في الوقت الذي كان فيه أسعار المنازل في يوليو أكبر صعود شهريًا في العام حتى الآن ، وفقًا لهاليفاكس ، حيث تستمر أسعار الرهن العقاري في الانخفاض وتقدم البنوك قروضًا أكبر في المنازل.
وقال مقرض الرهن العقاري إن متوسط السعر ارتفع بنسبة 0.4 في المائة في شهر يوليو ، مما يجعل المنزل النموذجي بقيمة 298237 جنيهًا إسترلينيًا. تتم مقارنة هذا بـ 297157 جنيه إسترليني في يونيو.