سوق الإسكان في بريطانيا لا يعمل. فالأسر في حاجة ماسة إلى مساحة أكبر، ويكافح المشترون لأول مرة للحصول على موطئ قدم، وكبار السن محاصرون في منازل لم تعد تناسب احتياجاتهم.
غالبًا ما يتم التغاضي عن أحد أكبر أسباب هذا المأزق: فشل النظام في توفير أنواع المنازل التي يرغب الأشخاص بالفعل في تقليص حجمها.
الأدلة ملفتة للنظر. وقد تخلى أكثر من 1.2 مليون شخص فوق 55 عامًا عن خططهم للانتقال في العامين الماضيين، وفقًا لتحالف أصحاب المنازل. ويقول ثالث إن الافتقار إلى العقارات المناسبة أدى إلى تأجيلهم بالكامل.
تشير تقديرات سافيلز إلى أن الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 60 عامًا يمتلكون الآن عقارات تبلغ قيمتها 2.95 تريليون جنيه إسترليني – لكن هذه الثروة غالبًا ما تكون محتجزة لأنه لا يوجد مكان يتحركون فيه ولا توجد طريقة للإفراج عنها.
آثار الضربة واضحة. الأزواج الذين يتسكعون في المنازل ذات الحجم العائلي يظلون في مكانهم.
إن العقار المكون من أربعة أسرة الذي لم يعودوا بحاجة إليه غير متاح للعائلة الشابة التي تحتاج بشدة إلى مساحة أكبر. المنزل المبدئي الذي قد تخليه العائلة لا يصل أبدًا إلى المشتري لأول مرة. كشك السلاسل السوق يستولي.
وهذا هو السبب في أن تقليص الحجم ليس مجرد أسلوب حياة مفضل ولكنه أحد أسرع الطرق لتحرير سوق الإسكان. يمكن لزوجين متقاعدين ينتقلان إلى عقار أصغر أن يؤديا إلى تحركين أو ثلاثة تحركات أخرى على طول الخط. ومضاعفة هذا التأثير على المستوى الوطني وستكون النتائج تحويلية.
أثناء التنقل: إن تقليص الحجم ليس مجرد تفضيل لأسلوب الحياة ولكنه أحد أسرع الطرق لتحرير سوق الإسكان
المشكلة هي أننا نتحرك في الاتجاه المعاكس. النظر في الأكواخ. لقد كانت هذه المنازل لعقود من الزمن جزءا مألوفا من مزيج الإسكان في بريطانيا: فهي عملية وسهلة الإدارة وقابلة للتكيف مع تقدم الناس في السن.
إنهم بالضبط ما يقول الملايين من الناس أنهم يريدونه. يعد العيش في طابق واحد أسهل في الصيانة وأكثر أمانًا ويساعد الأشخاص على البقاء مستقلين لفترة أطول. كما توفر مجتمعات التقاعد المبنية حول هذه المنازل شيئًا آخر: فرصة البقاء على اتصال مع الجيران والمتاجر والخدمات.
ومع ذلك فقد انهار العرض تماما. وتشير أرقام المجلس الوطني لبناء المنازل إلى أن الأكواخ شكلت 11 في المائة من المنازل الجديدة في عام 1990. وفي العام الماضي كانت النسبة 1 في المائة. ومنذ عام 2010، لم يرتفع هذا الرقم أبدا عن 2 في المائة. وفي الوقت نفسه، زاد الطلب: يقول ما يقرب من خمسة ملايين من كبار السن إنهم يرغبون في أن تكون خطوتهم التالية هي الإقامة في أكواخ صغيرة، في حين يريد تسعة ملايين بناء المزيد منها.
بدأ بعض المطورين في الاستجابة. في شركة مكارثي ستون، على سبيل المثال، لدينا الآن 22 مشروعًا لبناء أكواخ تضم أكثر من 500 وحدة إما بيعت بالكامل أو معروضة للبيع، مما يجعلنا أحد أكبر شركات بناء أكواخ التقاعد في البلاد. ولكن هذا لا يزال مجرد جزء من الحل.
ويعود هذا النقص جزئياً إلى كيفية هيكلة نظام الإسكان. نادراً ما تعطي قواعد التخطيط الأولوية للمنازل التي ستعيش لاحقًا. ويميل تخصيص الأراضي إلى الميل نحو حيازات أخرى.
وفي كثير من الأحيان، لا يتم تقييم الطلب المحلي على مساكن التقاعد. والنتيجة هي عدم التوافق بين ما يحتاجه الناس وما يتم بناؤه بالفعل.
الفرصة واضحة. ومن خلال التعامل مع الإسكان في مرحلة لاحقة من الحياة باعتباره أولوية وطنية، على قدم المساواة مع المنازل للمشترين لأول مرة، يصبح بوسعنا أن نتمكن من إطلاق كميات هائلة من المخزون غير المستغل. ويجب أن يُطلب من السلطات المحلية تقييم الطلب وتخصيص المواقع وفقًا لذلك. ويمكن بعد ذلك للمطورين والمخططين وصناع السياسات بناء المنازل، بما في ذلك الأكواخ التي تلبي الاحتياجات المتغيرة، وليس فقط الطلب من المشترين لأول مرة.
سكان بريطانيا يشيخون بسرعة. ولكن مع التركيز الصحيح، فإن تقليص الحجم من الممكن أن يصبح حافزاً للتجديد: تحرير منازل الأسرة، ومساعدة المشترين لأول مرة، وإعطاء كبار السن الفرصة للعيش في أماكن تناسب حياتهم. وبعيدًا عن كونه إصلاحًا متخصصًا، فهو يمثل إحدى أقوى الفرص المتاحة لدينا لتحريك سوق الإسكان مرة أخرى.
منصات الاستثمار DIY
ايه جي بيل
ايه جي بيل
سهولة الاستثمار والمحافظ الجاهزة
هارجريفز لانسداون
هارجريفز لانسداون
تداول مجاني للأموال وأفكار استثمارية
المستثمر التفاعلي
المستثمر التفاعلي
استثمار برسوم ثابتة يبدأ من 4.99 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا
استثمر
استثمر
الاستثمار في صناديق الاستثمار المتداولة (ETF) بدون رسوم على الحساب والتداول
التداول 212
التداول 212
تداول مجاني للأسهم ولا توجد رسوم على الحساب
الروابط التابعة: إذا حصلت على منتج، فقد تحصل على عمولة. يتم اختيار هذه الصفقات من قبل فريق التحرير لدينا، لأننا نعتقد أنها تستحق تسليط الضوء عليها. وهذا لا يؤثر على استقلالنا التحريري.
قارن أفضل حساب استثماري بالنسبة لك