عادة ما يمثل هذا الوقت من العام تباطؤًا في سوق الإسكان، حيث تؤدي العطلات الصيفية إلى تثبيط الطلب – ولا يختلف عام 2024 عن ذلك.
لكن بمجرد حلول شهر سبتمبر/أيلول، فمن المحتمل تمامًا أن نشهد ارتفاعًا كبيرًا في اهتمام المشترين – أكثر من المعتاد – وفقًا للعديد من خبراء العقارات.
هناك عاملان يجعلان هذا السيناريو ممكناً. فقد انتهت الانتخابات وتشكلت حكومة جديدة، وبدأت المؤسسات المقرضة الكبرى في خفض أسعار الرهن العقاري بشكل لائق، واستقرت أسعار المساكن.
وقد يعني الاستقرار المذكور أعلاه أن المزيد من البائعين المحتملين، الذين جلسوا مكتوفي الأيدي، قد يميلون إلى الإدراج والقيام بالخطوة التالية.
توقعات أكثر إشراقا: يتوقع الخبراء خريفًا مزدحمًا في المستقبل – ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى المزيد من الاستقرار في سوق الرهن العقاري
تُظهِر بيانات مكتب الإحصاء الوطني لهذا الأسبوع مدى انخفاض المعاملات حتى الآن هذا العام، مقارنة بالعام الماضي. لقد كان الأمر بطيئًا هناك.
أقوم بتتبع العقارات المدرجة في منطقتي عبر عدد من البوابات الإلكترونية، وكان الأمر بمثابة تغذية متقطعة، وليس الطوفان المعتاد في الأشهر الاثني عشر الماضية.
أنا أعرف شخصيا عددا لا بأس به من الأصدقاء الذين يحجمون عن الشراء، خوفا من ارتفاع أسعار الرهن العقاري أكثر مما اعتادوا عليه.
ولكن أفضل القروض العقارية أصبحت الآن تأتي أقل من 4% مرة أخرى، مما يعزز الثقة.
ارتفع مؤشر أسعار المستهلك لقياس التضخم قليلاً هذا الأسبوع إلى 2.2 في المائة، لكن التضخم الأساسي تراجع قليلاً، وهو أفضل قليلاً مما كان متوقعاً.
تظل الأسواق منقسمة بشأن ما إذا كان من الممكن إجراء المزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة الأساسية هذا العام – لكننا نسير في الاتجاه الصحيح، ويبدو أن هذا كافٍ لتحفيز المنافسة بين المقرضين.
قد تستمر أسعار الرهن العقاري في الانخفاض. ليس بنسبة 1 أو 2 في المائة، بل أفضل بكثير مما شهدناه في الآونة الأخيرة.
ماذا يعني ارتفاع التضخم بالنسبة لك؟
أين يمكنك الحصول على معدلات ادخار تفوق معدلات التضخم؟
ثلاثة من أقوى الأسماء (في رأيي) عندما يتعلق الأمر بالعقارات والرهن العقاري كانت متفائلة في تعليقاتها على بيانات مكتب الإحصاءات الوطنية والتضخم لهذا الأسبوع، كما سأوضح أدناه.
تظهر بيانات مكتب الإحصاءات الوطنية أن أسعار المساكن بلغت 288 ألف جنيه إسترليني، وقد تعافت إلى مستوى مماثل للعام الماضي ولكنها لا تزال أقل بنحو 7 آلاف جنيه إسترليني عن ذروة صيف 2022.
لكنها ارتفعت لمدة خمسة أشهر متتالية، بزيادة قدرها 8000 جنيه إسترليني منذ بداية العام.
باختصار، هناك توقعات بانخفاض الأسعار بنسبة تزيد عن 10% في كثير من الأحيان ــ فكر في فترة الوباء، ومؤخرا، عندما بدأت أسعار الرهن العقاري في الارتفاع بسرعة. ومع ذلك، يبدو أن هذه الانخفاضات لا تحدث أبدا.
وقال أندرو مونتليك، المدير الإداري لشركة كوريكو للوساطة العقارية: “كانت مرونة سوق العقارات على مدار العام الماضي ملحوظة.
“إن الانخفاضات في الأسعار التي توقعها الكثيرون لم تتحقق ببساطة. فمنذ خفض سعر الفائدة الأساسي في وقت سابق من هذا الشهر، ومع استمرار انخفاض أسعار الرهن العقاري، شهدنا زيادة في الطلب. ونحن نستعد لخريف أكثر ازدحامًا في المستقبل”.
ويؤكد ديفيد هولينجورث، المدير المساعد في شركة L&C Mortgages وكاتب العمود في مجلة This is Money، على هذا الارتفاع المحتمل في الطلب، ويعتقد أن أسعار الرهن العقاري يجب أن تستمر في الانخفاض.
ويضيف: “في سوق شديدة التنافس، انخفضت الأسعار بالفعل بشكل أكبر مع قيام مجموعة من المقرضين الكبار الآن بتقديم أسعار فائدة ثابتة لمدة خمس سنوات أقل من 4 في المائة، وهي مستويات لم نشهدها منذ وقت سابق من هذا العام”.
“من غير المرجح أن يتأثر هذا الاتجاه بردود الفعل على قراءة التضخم اليوم، وستكون السوق مستعدة جيدًا لزيادة التضخم.
مع بدء انخفاض أسعار الرهن العقاري واحتمال تخفيض أسعار الفائدة المصرفية أكثر، فإننا نعتقد أن أسعار المساكن سوف تستمر في الارتفاع في النصف الثاني من العام.
“وبدلاً من ذلك، فمن المرجح أن نشهد تحركات مستمرة ومتكررة في أسعار الرهن العقاري، مع استمرار المقرضين في التعديل والتحسين حيثما يستطيعون.
“كانت أدنى معدلات الفائدة معروضة على أولئك الذين يشترون مسكنًا جديدًا. ومع تحسن توقعات الأسعار، من المفترض أن يساعد ذلك في إعادة بناء بعض الثقة التي تضررت بشدة بسبب الارتفاع السريع في أسعار الفائدة في السنوات الأخيرة، مما يؤدي إلى انتعاش أكثر استدامة في النشاط بمرور الوقت.”
من خلال إلقاء نظرة خاطفة على عشرات ردود وكلاء العقارات في تقرير المعهد الملكي للمساحين المعتمدين في وقت سابق من هذا الشهر – وهي المهمة التي أقوم بها بانتظام كل شهر للحصول على صورة سريعة للموسيقى المزاجية في جميع أنحاء البلاد – هناك الكثير من التوقعات التي تشير إلى خريف قوي.
تشير العديد من التعليقات حول تحسن التوقعات إلى أن انخفاض أسعار الرهن العقاري من شأنه أن يفتح الباب أمام السوق.
يقول أنتوني كودلينج من آر بي سي كابيتال ماركتس: “مع بدء انخفاض أسعار الرهن العقاري واحتمال تخفيض أسعار الفائدة المصرفية أكثر، فإننا نعتقد أن أسعار المساكن سوف تستمر في الارتفاع في النصف الثاني من العام”.
“نشعر أن السوق سوف يستمتع بموسم مبيعات خريفي نشط وأن شركات بناء المنازل سوف تحظى بنصف ثانٍ جيد وتبدأ عام 2025 بسجلات طلبات صحية للغاية.”
لا تتفاجأ عندما ترى أسعار المساكن ترتفع بشكل طفيف، وأسعار الرهن العقاري تستمر في التراجع – والكثير من البائعين المتحمسين المستعدين للبيع.
وفر المال، واكسب المال
تعزيز الاستثمار
تعزيز الاستثمار
5.09% على النقد لمستثمري ISA
حساب توفير نقدي بفائدة 5.17%
حساب توفير نقدي بفائدة 5.17%
يشمل مكافأة 0.88% لمدة سنة واحدة
عرض الأسهم المجانية
عرض الأسهم المجانية
لا توجد رسوم حساب وتداول أسهم مجاني
4.84% نقدا
4.84% نقدا
حساب توفير مرن يقبل الآن التحويلات
استرداد رسوم التعامل
استرداد رسوم التعامل
احصل على 200 جنيه إسترليني كرسوم تداول
روابط الشركات التابعة: إذا قمت بشراء منتج، فقد تحصل This is Money على عمولة. يتم اختيار هذه الصفقات من قبل فريق التحرير لدينا، لأننا نعتقد أنها تستحق تسليط الضوء عليها. هذا لا يؤثر على استقلالنا التحريري.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا نقرت عليها، فقد نربح عمولة صغيرة. يساعدنا ذلك في تمويل This Is Money، والاحتفاظ به مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.