أظهرت البيانات أن عدد أصحاب المنازل الذين يغادرون لندن انخفض إلى أدنى مستوى له منذ عام 2013.
ومن بين سكان لندن الذين انتقلوا من لندن للعيش في مكان آخر، لم يذهب الكثير منهم بعيدًا.
أكثر من نصف أصحاب المنازل في لندن الذين اشتروا عقارًا هذا العام انتقلوا إلى مسافة 50 ميلًا من العاصمة، وفقًا لهامبتونز – 54 في المائة مقابل 47 في المائة في عام 2024.
وفي الوقت نفسه، قام 68 في المائة ممن غادروا لندن بشراء عقار في جنوب إنجلترا، مع تمتع المقاطعات الرئيسية بنهضة ملحوظة.
كما ارتفعت شعبية النقاط الساخنة حول الطريق السريع M25 مثل تشيجويل وتشاتام وكاترهام بين أصحاب المنازل الذين يغادرون لندن. جميعها خيارات بأسعار معقولة ويسهل الوصول إليها من لندن.
الهروب: تظهر بيانات جديدة أن سكان لندن يتدفقون على تشيجويل في إسيكس
وجاء 53 في المائة من المشترين في تشيجويل، إسيكس، من لندن، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 33 في المائة على أساس سنوي.
وارتفع عدد المشترين الذين يغادرون لندن وينتقلون إلى تشاتام في كينت بنسبة 28 في المائة سنويا – ويشكلون نصف جميع المشترين.
كما حققت باسيلدون وثورب باي في إسيكس، وجيلينجهام في كينت، ولوتون، بيدفوردشير نجاحًا كبيرًا مع هروب عاصمة لندن من العاصمة والانتقال إلى مكان آخر هذا العام، وفقًا للتحليل.
| موقع | منطقة | نسبة المشترين في لندن في عام 2025 | التغيير على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| تشيجويل | شرق انجلترا | 53% | 35% |
| تشاتام | الجنوب الشرقي | 50% | 28% |
| كاترهام | الجنوب الشرقي | 29% | 26% |
| فريرنس | شرق انجلترا | 42% | 23% |
| ايشر | الجنوب الشرقي | 27% | 17% |
| جيلينجهام | الجنوب الشرقي | 28% | 16% |
| باسيلدون | شرق انجلترا | 40% | 16% |
| خليج ثورب | شرق انجلترا | 20% | 11% |
| لوتون | شرق انجلترا | 34% | 10% |
في عام 2025، تم شراء 18.2 في المائة من المنازل المباعة في المقاطعات الرئيسية من قبل أحد سكان لندن، وهي أعلى نسبة منذ عام 2017.
وارتفع هذا الرقم من 15.4 في المائة العام الماضي، وأعلى بأكثر من 7 نقاط مئوية من أدنى مستوى للوباء البالغ 11.1 في المائة في عام 2022.
داخل المقاطعات الرئيسية، شهدت المواقع باهظة الثمن مثل Esher في ساري ارتفاعًا كبيرًا في الاهتمام من شركات النقل في لندن.
في المجموع، اشترى سكان لندن 57600 منزل خارج لندن هذا العام، وهو ما يقل بنحو 44 في المائة عن ذروة عام 2021 البالغة 103000 خطوة.
وقالت هامبتونز إنه مع اختيار سكان لندن إلى حد كبير البقاء بالقرب نسبيًا من العاصمة، فإن الاتجاه الناجم عن الوباء المتمثل في شراء منزل في أماكن أبعد في مواقع مثل ميدلاند بشمال إنجلترا قد “انعكس”.
اشترى سكان لندن 5.6 في المائة من المنازل في بقية أنحاء إنجلترا وويلز هذا العام، بانخفاض من 5.7 في المائة في عام 2024 وأقل بكثير من نسبة 8.2 في المائة المسجلة في عام 2022 في ذروة الوباء عندما اندفع المشترون للحصول على مساحة أكبر.
الخروج من العاصمة: عدد وحصص المنازل خارج العاصمة التي اشتراها أحد سكان لندن
مشغول جدًا: يتدفق سكان لندن الذين يغادرون العاصمة إلى مواقع مثل تشيجويل
قام المحرك المتوسط بتداول منزل في لندن مقابل منزل واحد على بعد 71.6 ميلاً، أي أقل بمقدار 10 أميال عن العام الماضي والعودة إلى مستويات 2021.
تحرك المشترون لأول مرة مسافة 52.3 ميلاً في المتوسط، بانخفاض عن 54.8 ميلاً في عام 2023 عندما بلغت معدلات الرهن العقاري ذروتها.
وعلى الرغم من ضعف سوق لندن، تمكنت الأسر التي لديها أسهم من التحرك مع تراجع تكاليف الاقتراض.
في المتوسط، أنفق المشترون لأول مرة 298.360 جنيهًا إسترلينيًا على منزلهم الأول خارج لندن، أي أكثر بمقدار 13.450 جنيهًا إسترلينيًا عن العام الماضي.
وفي الوقت نفسه، أنفق المحركون 457.480 جنيهًا إسترلينيًا على منزلهم الجديد خارج العاصمة، أي ما يقرب من 98.000 جنيه إسترليني أكثر مما كان عليه في عام 2024، مما يعكس تعزيز القوة الشرائية من انخفاض معدلات الرهن العقاري والتحول مرة أخرى نحو مواقع أكثر تكلفة قريبة من العاصمة.
تراجعت مشتريات المستثمرين والمنازل الثانية خارج العاصمة من قبل سكان لندن، وانخفضت إلى إجمالي 26.5 في المائة، من 28.8 في المائة العام الماضي.
وقال هامبتونز: ‘هذا يعكس موقفًا أكثر حذرًا تجاه التغييرات الضريبية والتنظيمية بشكل عام’.
إلى أي مدى؟ يبقى معظم سكان لندن قريبين بشكل معقول من العاصمة عند الانتقال إلى مكان آخر
أين يبتعد سكان لندن؟
وشهدت مواقع معينة بعيدة عن العاصمة انخفاض الطلب من المشترين في لندن في عام 2025.
وسجلت سيتينجبورن، بالقرب من ساحل كينت، أكبر انخفاض، حيث انخفضت حصة المنازل التي اشتراها أحد سكان لندن إلى 8 في المائة، بانخفاض من 21 في المائة في عام 2024.
وانخفضت أيضًا مدن بيليريكاي ولايتون بوزارد وجريفسيند، في حين سجلت بورتسموث وليدز وديربي انخفاضات أصغر في أماكن أبعد، مما عزز التحول بعيدًا عن تحركات نمط الحياة لمسافات طويلة نحو مواقع أقرب إلى العاصمة.
| منطقة | منطقة | النسبة المئوية للمنازل التي اشتراها سكان لندن عام 2025 | التغيير على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| سيتنجبورن | الجنوب الشرقي | 8% | -13% |
| بيليريكاي | شرق انجلترا | 12% | -10% |
| لايتون بوزارد | شرق انجلترا | 5% | -9% |
| غريفسيند | الجنوب الشرقي | 22% | -9% |
| ساوثيند | شرق انجلترا | 20% | -8% |
| بورتسموث | الجنوب الشرقي | 2% | -6% |
| والتون فالي | الشمال الغربي | 36% | -6% |
| ليدز | يوركشاير وهامبر | 36% | -6% |
| ديربي | شرق ميدلاندز | 2% | -5% |
| بلتشلي | الجنوب الشرقي | 6% | -5% |
وقالت أنيشا بيفريدج، رئيسة قسم الأبحاث في هامبتونز: “إن من يغادرون لندن يعودون إلى منطقة مألوفة”.
“بينما دفع الوباء المشترين إلى عمق الريف، تركزت التحركات هذا العام حول الطريق السريع M25.
“لقد أدى انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى تخفيف الضغط لمطاردة القدرة على تحمل التكاليف على بعد مئات الأميال، كما أن العودة إلى العمل المكتبي جعلت القرب مهمًا مرة أخرى.
“إنه تحول عملي – لا يزال الناس يريدون مساحة أكبر ويحرصون على مواكبة المستقبل، لكنهم يوازنون ذلك مع الاتصال والقيمة.”
وأضافت: “بالنظر إلى المستقبل، ستظل القدرة على تحمل التكاليف هي المحرك الرئيسي للهجرة إلى الخارج في لندن”.
“إذا استمرت تكاليف الاقتراض في الانخفاض، نتوقع بقاء المزيد من الأسر في العاصمة أو الانتقال لمسافات أقصر.
وأضاف: “ستلعب قوة سوق لندن أيضًا دورًا كبيرًا – ولكن مع عدم احتمال ارتفاع الأسعار بشكل كبير في السنوات المقبلة، فإن مكاسب الأسهم ستظل محدودة”. وهذا يعني أن الطموح إلى منزل ريفي كبير سوف يخفف منه الاقتصاد لبعض الوقت حتى الآن.
كشفت البيانات التي نشرها مكتب الإحصاءات الوطنية في وقت سابق من هذا الشهر أن متوسط أسعار العقارات انخفض في أكتوبر، حيث أدت شائعات عن زيادة الضرائب في الميزانية إلى إبعاد الناس عن الحركة، وفقًا للأرقام الرسمية الصادرة اليوم.
لكن جوناثان هوبر، وكيل الشراء في شركة Garrington Property Finders، قال إن أسعار المنازل قد تبدأ في الارتفاع مرة أخرى في العام الجديد.
وقال: “منذ الميزانية، تعافت معنويات المشترين بشكل جيد ويمكن أن ينتعش السوق بقوة في بداية عام 2026”.
في حين أن أسعار المنازل تتجه نحو الأعلى، فإن الأمر مختلف بالنسبة للشقق.
وانخفض متوسط سعر الشقة إلى 192.892 جنيهًا إسترلينيًا، وفقًا للبيانات، وهو أقل بنسبة 2.6 في المائة عما كان عليه قبل عام.
وفي لندن، حيث تشكل الشقق جزءاً كبيراً من المساكن، انخفض متوسط سعر الشقة بنسبة 5.1 في المائة، من 450.756 جنيهاً إسترلينياً إلى 427.689 جنيهاً إسترلينياً.