تكشف المنازل الكبيرة نمو أسعار المنازل في جميع أنحاء بريطانيا ، كما كشفت بيانات جديدة من هاليفاكس.
ووجدت أبحاث المقرض أن الممتلكات المنفصلة زادت في القيمة بأكثر من 100000 جنيه إسترليني على مدار السنوات الخمس الماضية.
يبيعون حاليًا بمتوسط 471،748 جنيهًا إسترلينيًا – فقط خجول من الرقم القياسي العالي في سبتمبر 2024 بسعر 472،984 جنيه إسترليني.
في عام 2020 ، باعوا مقابل 363،869 جنيهًا إسترلينيًا مما يعني أنهم شهدوا ارتفاعًا بنسبة 29.6 في المائة أو 107،879 جنيهًا إسترلينيًا – وهو أقوى نمو لجميع أنواع الممتلكات.
ارتفعت الشقق في القيمة على الأقل بين عامي 2020 و 2025 ، ربما بسبب رغبة المشترين في الفضاء الخارجي أثناء الوباء. ارتفعت بنسبة 16.7 في المائة أو 24133 جنيهًا إسترلينيًا إلى 168،569 جنيهًا إسترلينيًا.
ارتفعت المنازل المدرجات بنسبة 26.7 في المائة إلى 235296 جنيه إسترليني.
في العام الماضي ، على الرغم من أن المنازل المدرجة تفوقت على المنازل المنفصلة. لقد شهدوا نموًا سنويًا بنسبة 4.5 في المائة أو 1025 جنيهًا إسترلينيًا ، حيث بلغ متوسطه 235296 جنيهًا إسترلينيًا.
منفصلة: ارتفعت قيمة المنازل المنفصلة بمقدار 100000 جنيه إسترليني منذ عام 2025 تقول هاليفاكس
| الجميع | مستوي | شرفة | شبه منفصلة | منفصل | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| متوسط السعر يناير 2015 | 190،382 جنيه إسترليني | 118،098 جنيه إسترليني | 148،417 جنيه إسترليني | 194،618 جنيه إسترليني | 294،252 جنيه إسترليني | |
| متوسط السعر يناير 2020 | 235،647 جنيه إسترليني | 144،436 جنيه إسترليني | 185،775 جنيه إسترليني | 242365 جنيه إسترليني | 363،869 جنيه إسترليني | |
| متوسط سعر يناير 2025 | 294،818 جنيه إسترليني | 168،569 جنيه إسترليني | 235،296 جنيه إسترليني | 307،685 جنيه إسترليني | 471،748 جنيه إسترليني | |
| نسبة النمو 2015 – 20 | +23.8 ٪ | +22.3 ٪ | +25.2 ٪ | +24.5 ٪ | +23.7 ٪ | |
| نسبة النمو 2020 – 25 | +25.1 ٪ | +16.7 ٪ | +26.7 ٪ | +27.0 ٪ | +29.6 ٪ |
ماذا حدث لأسعار المنازل في عام 2024؟
ارتفعت العقارات المنفصلة بنسبة 4.1 في المائة أو 18،704 جنيهًا إسترلينيًا عبر عام 2024 للوصول إلى متوسط 471،748 جنيهًا إسترلينيًا.
على النقيض من ذلك ، شهدت الشقق أبطأ نمو عند 3.2 في المائة ، بمتوسط سعر قدره 168،569 جنيهًا إسترلينيًا.
وفي الوقت نفسه ، شهدت المنازل شبه المنفصلة نمواً بنسبة 3.8 في المائة ، حيث بلغ متوسطها 307،685 جنيهًا إسترلينيًا.
في جميع أنحاء بريطانيا ، ارتفعت أسعار العقارات بمبلغ 10،431 جنيهًا إسترلينيًا أو 3.7 في المائة خلال هذه الفترة ، مما أدى إلى متوسط تكلفة المنزل إلى 294،818 جنيهًا إسترلينيًا.
تجاوز رقم 294،818 جنيهًا إسترلينيًا الذروة السابقة في أغسطس 2022 خلال طفرة العقارات التي تعود إلى عصر الوباء.
سجلت أيرلندا الشمالية أقوى نمو سنوي للممتلكات المنفصلة ، حيث شهدت ارتفاعًا قدره 35857 جنيهًا إسترلينيًا أو 15.2 في المائة. في لندن ، شهدت المنازل المنفصلة نمواً بلغ 0.9 في المائة فقط.
وقال هاليفاكس إن متوسط تكلفة العقار المنفصل في لندن ، حيث هم أغلى ، يبلغ حوالي 944،526 جنيهًا إسترلينيًا.
هذا أكثر من خمس مرات أكثر من أرخص موقع ، شمال شرق إنجلترا ، بسعر 190،757 جنيه إسترليني.
سجلت المنازل شبه المنفصلة نموًا قدره 11367 جنيهًا إسترلينيًا بالشروط النقدية ، حيث يبلغ متوسط السعر 307،685 جنيهًا إسترلينيًا. شهدت أيرلندا الشمالية أكبر زيادة بنسبة 7 في المائة أو 11835 جنيهًا إسترلينيًا ، في حين أن اسكتلندا حققت أبطأ نمو ، بنسبة 0.7 في المائة فقط.
الخليج: متوسط فجوة سعر المنزل بين أنواع العقارات المختلفة ، وفقًا لهاليفاكس
قادت المنازل المدرجة نمو أسعار المنازل في معظم العام الماضي ، حيث بلغت ذروتها بنسبة 5.7 في المائة في أكتوبر 2024.
تقلب نمو الأسعار للشقق بشكل كبير خلال العام الماضي ، من 1.3 في المائة في يناير 2024 إلى ذروتها بنسبة 4.7 في المائة في أكتوبر ، قبل أن تصل إلى 3.2 في المائة في بداية هذا العام.
على المستوى الإقليمي ، شهد الشمال الشرقي أقوى نمو في الأسعار ، حيث ارتفع بنسبة 15.1 في المائة أو 13141 جنيهًا إسترلينيًا إلى 100123 جنيه إسترليني ، في حين شهدت شرق ميدلاندز انخفاضًا طفيفًا قدره 0.6 في المائة أو 705 جنيهًا إسترلينيًا.
على الفجوة بين تكاليف أنواع العقارات المختلفة ، قال هاليفاكس: “منذ نهاية القرن ، اتسعت فجوة التكلفة بين أنواع الممتلكات المختلفة بشكل كبير.
في عام 2000 ، كانت تكلفة المتوسط شقة فقط 49،905 جنيهًا إسترلينيًا. سيحصل مبلغ 9،105 جنيهًا إسترلينيًا إضافيًا على منزل مدرج ، و 22،006 جنيهًا إسترلينيًا آخر منزلًا شبه منفصل ، و 51،655 جنيهًا إسترلينيًا إضافيًا من شأنه أن يؤمن عقارًا منفصلًا.
“بسرعة إلى الأمام حتى عام 2025 ، وتكون تكلفة المتوسط شقة الآن 168،569 جنيه إسترليني. ستكون هناك حاجة إلى 66،726 جنيهًا إسترلينيًا إضافيًا لمنزل مدرجات ، و 72،389 جنيهًا إسترلينيًا آخر لمنزل شبه منفصل ، و 164،063 جنيهًا إسترلينيًا آخر لعقار منفصل.
“ومع ذلك ، من الناحية النسبية ، زادت تكلفة شقة مقارنةً بالمنزل المنفصل – وهو مقياس للفجوة بين درجات سلم الإسكان – قليلاً فقط من 2.7 مرة في 2000 إلى 2.8 مرة في عام 2025.”
وقال هاليفاكس إن سوق المشتري لأول مرة “انتعش” العام الماضي ، حيث صعد المشترين الخمساء إلى سلم العقار ، مدعومًا بمعدلات رهن عقاري أقل قليلاً.
واصل مشتري المباني الجديدة دفع علاوة كبيرة مقارنة بالممتلكات الحالية ، حيث بلغت 33،514 جنيهًا إسترلينيًا و 71،865 جنيهًا إسترلينيًا للشقق.
وقالت أماندا برايدن ، رئيسة القروض العقارية في هاليفاكس: “إن ثروات أنواع العقارات المختلفة تميل إلى الانحسار والتدفق اعتمادًا على ظروف السوق الأوسع.
“في هذا الوقت من العام الماضي ، ارتفع متوسط سعر الشقة بسرعة أكبر من المنزل المنفصل ، حيث تم ضبط المشترين على ارتفاع تكاليف الاقتراض وسعى إلى التعويض عن طريق استهداف العقارات الأصغر.
“الآن ، مع بدء أسعار الفائدة في التخفيف ، فإن تلك المنازل التي توفر مساحة أكبر والتي تغذي الطلب”.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.