بلغت أسعار الممتلكات رقم قياسي آخر ، وفقًا لـ RightMove.
كشفت أكبر بوابة عقارية في بريطانيا أن أسعار الطلبات التي تم إدراجها حديثًا بمقدار 2،335 جنيهًا إسترلينيًا (0.6 في المائة) في مايو لتلقي 379،517 جنيهًا إسترلينيًا.
على الرغم من الوصول إلى درجة عالية من الرقم القياسي ، فإن زيادة أسعار مايو هي أدنى مستوى في هذا الوقت من العام منذ عام 2016 ، مما يعكس سوق الربيع الأكثر هدوءًا.
هذا ، كما قال هذا ، لأن عدد المنازل في السوق قد ارتفع إلى مستويات لم يتم رؤيتها في عقد من الزمان.
المزيد من المنازل في السوق تعني أن البائعين في منافسة للعثور على مشتر لممتلكاتهم ، والتي يمكن أن تبقي الأسعار قيد الفحص.
كانت هناك زيادة بنسبة 32 في المائة في عدد البائعين الذين غيروا وكلاء العقارات بعد أن يكافحوا من أجل تعطل المشتري ، وفقًا لبيانات RightMove.
ارتفعت أسعار البائع الجديد بنسبة 0.6 ٪ (+2،335 جنيه إسترليني) هذا الشهر ، إلى رقم قياسي جديد قدره 379،517 جنيهًا إسترلينيًا
هذا يعكس منافسة السوق العالية ، وإحباط بعض المالكين بأن منازلهم لا تبيعها.
وقال كولين بابكوك ، خبير العقارات في RightMove: “إن الاختيار العالي من المنازل للبيع لمدة عشر سنوات يعني أن البائعين بحاجة إلى أن يكونوا على دراية بمستوى المنافسة التي يواجهونها لاهتمام المشترين ، والأسعار التي يتم الإعلان عنها في موقعهم.
في السوق الحالي ، قد يكون لدى المشترين العديد من المنازل المماثلة للاختيار من بينها في منطقتهم ، وقد لا يحصل المنزل الذي يبدو بسعر أكثر من الأسعار مقارنة بالمنافسة.
“إن زيادة أسعار هذا الشهر هي الأقل في شهر مايو لمدة تسع سنوات هي علامة على سوق يفضل المشترين وهو أكثر هدوءًا من المعتاد.”
ماذا بعد لأسعار المنازل؟
في المستقبل ، ستكون معدلات الرهن العقاري أمرًا بالغ الأهمية في تحديد مستوى نشاط المشتري لبقية العام.
لقد كانوا يتدفقون إلى الأسفل ، وهناك أمل في تخفيض سعر الفائدة الأخير من قبل بنك إنجلترا ، وهو الثاني من العام ، على مزيد من التخفيضات من المقرضين.
أرخص معدل الرهن العقاري الثابت لمدة عامين متاح الآن 3.72 في المائة ، بانخفاض عن 4.75 في المائة العام الماضي.
على رهن عقاري بقيمة 200000 جنيه إسترليني يتم سداده على مدار 25 عامًا ، هذا هو الفرق بين دفع 1025 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا و 110 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا.
كما ارتفع متوسط الأرباح وأصبح الآن أكثر من 5 في المائة من هذا الوقت من العام الماضي ، مما يفوق نمو أسعار المنازل السنوي الذي يبلغ الآن 1.2 في المائة فقط.
قد يجد بعض المشترين أيضًا أنهم قادرون على الاقتراض الآن مما كانوا عليه في بداية العام.
مهزوم: على الرغم من الوصول إلى مستوى قياسي مرتفع ، فإن زيادة أسعار مايو هي الأدنى في هذا الوقت من العام منذ عام 2016 بفضل وفرة من المنازل في السوق
قام عدد من مقرضي الرهن العقاري الرئيسيين باسترخاء قواعد القدرة على تحمل التكاليف لمساعدة المشترين على الاقتراض أكثر.
في الأسبوع الماضي ، قامت جمعية البناء على مستوى البلاد بتعديل “معدلات الإجهاد” – ارتفاع معدلات الرهن العقاري الافتراضي الذي يختبره المالية للمقترضين ضد عندما يتقدمون للحصول على رهن أو إعادة صناديق.
يقوم المقرضون بذلك للتحقق مما إذا كان المقترضون لا يزال بإمكانهم تحمل دفع مدفوعاتهم الشهرية إذا زاد معدل الرهن العقاري.
خفضت Nationwide معدلات الإجهاد بما يتراوح بين 0.75 و 1.25 نقطة مئوية ، مما يعني أن المقترض المتوسط يمكن إعارة 28000 جنيه إسترليني.
وقال تومر أبودي ، مدير المقرض المتخصص MT Finance: “مع انخفاض أسعار الفائدة ، يجب أن نرى زيادة القدرة على تحمل التكاليف والتي بدورها ستشجع المشترين على النشاط.
هذا يجب أن ينتج سوق أكثر ازدهارا مع مستويات معاملة أعلى.
في غضون ذلك ، قد يقوم المشترون والبائعون بتقييم المناخ الاقتصادي الحالي والانتظار واليرى قبل القيام به.
“إذا كان هناك انخفاض في معدل آخر في النصف الأخير من العام ، فقد نرى اندفاعًا كبيرًا في النشاط في الربع الأخير.”
قام وكيل العقارات نايت فرانك مؤخرًا بمراجعة توقعاته لنمو أسعار المنازل هذا العام.
يتوقع الآن أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة 3.5 في المائة على مدار عام 2025 ، بزيادة من 2.5 في المائة من قبل.
تم إجراء التغيير بسبب مدى تحسن توقعات سعر الفائدة.
تتوقع الأسواق الآن أن أسعار الفائدة حوالي 3.5 في المائة هذا الوقت من العام المقبل ، والتي تقارن بتقدير أكثر من 4.25 في المائة في أوائل يناير.
ومع ذلك ، يقول نايت فرانك إنه يظل بحزم سوق المشتري.
وقال أندرو جروكوك ، كبير مسؤولي العمليات في نايت فرانك: “يمكن للمشترين قضاء وقتهم في الوقت الحالي لأن لديهم الكثير للاختيار من بينهم”.
هذا النوع من المنافسة يعني أن البائعين يحتاجون إلى الحصول على سعر الطلب بشكل صحيح عند إطلاق العقار لأول مرة.
“حتى بعد التخفيض ، فإن المخاطر هي أن العقار قد أصبح بالفعل قديمة في أذهان المشترين ، مما يعني أن الأمر قد يستغرق وقتًا أطول للبيع أو أن فرص السقوط أعلى.”