ستشاهد نصف مليون أسرة تكاليف الرهن العقاري الشهرية ترتفع مع نهاية أسعار ثابتة لمدة خمس سنوات

يواجه ما يقرب من نصف مليون أسرة دفع مئات الجنيهات على رهنها كل شهر ، مع انتهاء صلاحية الإصلاحات الفائقة.

هذا العام 469،192 من مالكي المنازل ، ينطلقون من الرهون العقارية الثابتة لمدة خمس سنوات في وقت كانت فيه أسعار الفائدة صفرًا تقريبًا-وكان من المحتمل تمامًا الحصول على قرض منزلي أقل من 1.5 في المائة ، وفي بعض الحالات ، الفرعية 1 في المائة.

استنادًا إلى متوسط ​​ديون الرهن العقاري البالغ 178،523 جنيهًا إسترلينيًا ، سيشهد ملاك المنازل الآن المدفوعات الشهرية تقفز 510 جنيهًا إسترلينيًا على متوسط ​​معدل المتغير القياسي ، وفقًا للتحليل حسب مقارنة السوق.

إن المقترضين الذين ينطلقون من الإصلاحات لمدة خمس سنوات هذا العام ينطلقون بمعدل متوسط ​​قدره 2.11 في المائة ، وفقًا لموقع المقارنة.

بالنسبة لأولئك الذين لا يصطفون في صفقة جديدة ، سيكونون في خطر السقوط على معدل المتغير القياسي للمقرض (SVR).

هذا هو المعدل الذي ينتهي به الأمر بمجرد انتهاء صفقةهم الثابتة ويفشلون في التحول إلى المعدل الجديد.

تظهر أحدث أرقام بنك إنجلترا أن متوسط ​​SVR كان 7.13 في المائة في نهاية مارس 2025.

سيشهد ذلك المقترض العادي الذي يقترب من نهاية الإصلاح لمدة خمس سنوات من دفع 766 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا إلى 1،277 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا.

لحسن الحظ ، يمكن لأصحاب المنازل الذين يتسوقون للحصول على صفقة رهن عقارية جديدة تجنب هذا المصير.

يمكن للمقترض العادي حاليًا تأمين الرهن العقاري الثابت لمدة خمس سنوات بنسبة 4.33 في المائة.

على الرغم من أن المقترض النموذجي سيظل يرتفع تكاليفه الشهرية من 766 جنيهًا إسترلينيًا إلى 975 جنيهًا إسترلينيًا ، إلا أنه يمثل توفيرًا شهريًا بقيمة 301 جنيهًا إسترلينيًا مقارنةً بـ SVR – أي ما يعادل 3618 جنيهًا إسترلينيًا على مدار العام.

وقال جاي أنكر ، خبير الرهن في السوق: “يظهر أبحاثنا أن حوالي نصف مليون من مالكي المنازل محتجزون بسعر إصلاح مدته خمس سنوات في عام 2020 عندما كانت المعدلات منخفضة خلال الوباء”.

قد يكون تأمين هذه الصفقات قد وفر الأسر مبلغًا كبيرًا من المال خلال السنوات الخمس الماضية.

“ومع ذلك ، مع وصولهم إلى نهاية سعرها الثابت ، قد تواجه هذه الأسر الآن قفزة كبيرة في تكاليف الرهن العقاري.”

“بالنسبة لأي مالكي للمنازل ، فإن الرهن العقاري الثابت في هذه السنة التقويمية ، يجدر التسوق عبر الإنترنت قريبًا ورؤية الصفقات الأخرى المتوفرة ، حيث يمكن أن يوفر ذلك الآلاف من السداد السنوي مقارنة بالذهاب إلى SVR.

“يمكنك في بعض الأحيان الحجز بمعدل جديد حتى ستة أشهر قبل أن تبدأ ، وحتى إذا انتهت صلاحيتك في نهاية العام ، فإن الأمر يستحق فهم السوق الآن حتى تكون كل المعلومات لتسليمها عندما يحين الوقت للتصرف”.

كانت معدلات الرهن العقاري على مسار هبوط في الآونة الأخيرة ، تاركًا للمقترضين الرهن العقاريين يقتربون من نهاية صفقةهم الحالية مع قرار اتخاذها.

عندما تنخفض الأسعار ، يمكن أن يكون الإغراء هو الانتظار وانتظار صفقات قروض منزلية أرخص – خاصة بالنسبة لأولئك الذين لا يحتاجون إلى الوقت في رهنهم مع تحرك المنزل.

ومع ذلك ، إذا كان الانتظار يعني الانزلاق إلى معدل متغير قياسي باهظ الثمن عند انتهاء الصفقة الثابتة الحالية ، فقد يبدأ ذلك في مسح أي مدخرات محتملة من تخفيضات أسعار الفائدة المستقبلية.

وقال ديفيد هولينجورث ، المدير المساعد في الرهون الرهانية L&C: “على الرغم من أن العديد من مالكي المنازل اضطروا إلى التعامل مع صدمة دفع صفقة الثابتة المنخفضة للغاية ، إلا أن الأسعار الثابتة قد تحسنت مؤخرًا مع تحسن توقعات المعدل”.

“قد يكون هناك إغراء للانتظار على أمل انخفاض معدلات القدوم ولكن هذا يحمل خطر السقوط على معدل متغير قياسي عالي في السماء.

“مع عدم اليقين في السوق ، تتحرك المعدلات باستمرار وبعضها قد ارتفع احتياطيًا ، لذلك يمكن أن يكون وقتًا محيرًا للمقترضين.

“طلب المشورة في الوقت المناسب ، سيسمح لأصحاب المنازل بتأمين صفقة ، والحماية من أي تحول في التسعير ولكن لا يزال لديهم فرصة للمراجعة قبل التبديل والاستفادة من معدلات أقل ، إذا كان هناك مزيد من التحسن.”