سبعة مقرضين للرهن العقاري يقللون من الأسعار حيث يقاتل المقرضون من أجل حصة السوق.
والجدير بالذكر أن باركليز قد خفضت اليوم تكلفة صفقات القروض المنزلية عبر منتجاتها الثابتة التي تستهدف المحركات المنزلية والمشترين لأول مرة.
من بين التغييرات ، يقدم High Street Bank الآن صفقتين تتقاضى 3.99 في المائة فقط ، مرددًا تخفيضات Santander في وقت سابق من هذا الأسبوع.
مثل Santander ، يتم حجز هذه الصفقات لأولئك الذين يشترون مع أكبر الودائع – أي 40 في المائة من سعر العقار.
ومع ذلك ، على عكس Santander ، فإن أن يكون مؤهلاً للحصول على أفضل صفقات في باركليز ، سيحتاج مشتري المنازل إما إلى أن يكونوا عميلًا مصرفيًا رئيسيًا أو سيحتاجون إلى شراء منزل موفرة للطاقة.
يتوفر معدل الرهن الأخضر الخضراء لمدة خمس سنوات من باركليز بنسبة 3.99 في المائة للمنازل مع شهادة أداء الطاقة (EPC) من A أو B.
تأتي الصفقة برسوم بقيمة 899 جنيهًا إسترلينيًا – أقل بكثير من رسوم Santader المكتنزة البالغة 1،999 جنيهًا إسترلينيًا.
أصبح باركليز المقرض الثاني هذا الأسبوع الذي يخفضه هو أدنى معدلات TS إلى أقل من 4 في المائة
لأي شخص ليس إما عميلًا مصرفيًا أو شراء “منزل أخضر” أفضل حلول لمدة خمس سنوات متاح مع باركليز هو 4.09 في المائة. برسوم 899 جنيه إسترليني.
على رهن عقاري بقيمة 200000 جنيه إسترليني يتم سداده على مدار 25 عامًا ، فإن ذلك يعادل شخصًا يدفع 1066 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر.
بالنسبة لأولئك الذين يفضلون الإصلاح لأقصر ، يقدم Barclays أسعارًا تبدأ من 4.22 في المائة ، مع رسوم بقيمة 899 جنيهًا إسترلينيًا لأولئك الذين لديهم إيداع على الأقل 40 في المائة.
إلى جانب باركليز ، جمعت جمعية البناء على مستوى البلاد ، جمعية بناء يوركشاير ، TSB ، BM Solutions ، جمعية Coventry Building Society و Leeds Building Society.
من المحتمل أن تحدث تغييرات جمعية بناء يوركشاير في بناء أكبر للمقترضين.
لقد خفضت The Mutual الأسعار للمرة الثانية في الأسبوع وتقدم الآن بعضًا من أفضل الصفقات في السوق.
يبلغ أقل إصلاح لمدة خمس سنوات 4.1 في المائة برسوم 995 جنيهًا إسترلينيًا ، في حين أن أدنى إصلاح لمدة عامين هو 4.23 في المائة. كلاهما متاح للأسر المعيشية التي تتراوح ما لا يقل عن 40 في المائة من الأسهم في منزلهما.
لأولئك الذين يشترون أو إعادة التجميع مع إيداع أو حقوق ملكية بنسبة 25 في المائة ، تقدم Yorkshire BS معدل 4.26 في المائة.
إنه يقدم أدنى معدل في السوق لأولئك الذين يشترون مع إيداع بنسبة 20 في المائة أو 15 في المائة بنسبة 4.3 في المائة و 4.31 في المائة على التوالي – سواء برسوم 995 جنيهًا إسترلينيًا.
على رهن عقاري بقيمة 200000 جنيه إسترليني يتم سداده على مدار 25 عامًا ، فإن معدل 4.3 في المائة يعادل 1090 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر.
مجتمع بناء آخر لصنع تخفيضات كبيرة هو مجتمع ليدز بناء. إنه يقلل من المعدلات بما يصل إلى 0.74 نقطة مئوية مع الأسر وشراء الملاك للاستفادة.
قامت TSB أيضًا بخفض بعض معدلاتها بنسبة تصل إلى 0.15 نقطة مئوية.
لقد جعل البنك نفسه أكثر تنافسية في مساحة الأسعار التي استمرت ثلاث سنوات تقدم سوقًا بقيمة 4.53 في المائة لأولئك الذين يشترون مع إيداع بنسبة 20 في المائة ، وإن كان ذلك برسوم بقيمة 1،495 جنيهًا إسترلينيًا. هناك أيضًا خيار 4.55 في المائة لأولئك الذين يشترون بإيداع 15 في المائة.
وفي الوقت نفسه ، خفضت BM Solutions ، وهي جزء من مجموعة Lloyds Banking ، أسعارها عبر منتجات الشراء إلى السماح.
تقطع Nationwide معدلات Remortgage المختارة بمقدار ما يصل إلى 0.35 نقطة مئوية ومعدلات محوّلة مختارة بنسبة تصل إلى 0.13 نقطة مئوية. هذه تأتي إما رسوم 1،499 جنيه إسترليني أو 999 جنيه إسترليني.
هل ستستمر معدلات الرهن العقاري في الانخفاض؟
سوف تجذب المستويات الكبيرة من النشاط عبر سوق الرهن العقاري انتباه كلتا الأسر التي تقترب من تاريخ رهنهم ومشتري المنازل الذين يستعدون للشراء.
نظرًا لأن العديد من الأسماء الكبيرة خفضت أسعار الرهن العقاري وبنك إنجلترا قد خفض أسعار الفائدة الأسبوع الماضي ، فإن الكثير منهم يتوقعون أن تستمر التخفيضات.
ومع ذلك ، فإن بعض الوسطاء يحثون على توخي الحذر لأولئك الذين قد يغريون التوقف وانتظار معدلات أقل.
هذا يتعلق إلى حد كبير بحقيقة أن معدلات أقل من 4 في المائة ليست مربحة للمقرضين ، ما لم يكن لديهم رسوم ضخمة.
لن تتغير هذه الحقيقة ما لم تتغير معدلات تبادل Sonia – معدلات الإقراض المصرفي التي تؤثر على تسعير الرهون العقارية ذات معدل الثابت – من حيث هم حاليًا.
اعتبارًا من 11 فبراير ، بلغت مقايضات خمس سنوات 3.86 في المائة ، وكانت المقايضات لمدة عامين بنسبة 3.97 في المائة. من النادر جدًا أن تقل الرهون العقارية الثابتة لمدة عامين أو خمس سنوات إلى أقل من المقايضات المكافئة.
قال كريس سايكس ، المدير الفني في Broker Broker Private Finance: “إن معدل الرهن العقاري الثابت لمدة خمس سنوات من Sub-4 في المائة قد أعاد إدخال سوق الرهن العقاري منذ نوفمبر.
هذه أخبار رائعة للمقترضين لأولئك المؤهلين. ومع ذلك ، نظرًا لأن الهوامش ضد تكلفة الأموال تظل ضيقة للغاية ، فإننا لا نتوقع نسخها من قبل العديد من المقرضين الآخرين.
غالبًا ما تأتي هذه المنتجات أيضًا مع رسوم محسّنة للتعويض عن المعدل. لقد كان من الشائع إلى حد ما بالنسبة للمقرضين الرئيسيين تقديم معدل عنوان مثل هذا لتوليد الاهتمام ولكي أكون صادقًا ، لقد نجحت بالفعل ، لدي عملاء يسألون عن ذلك.
ومع ذلك ، نجد عادة أن هذه المنتجات هي صنع الخسائر وقصيرة العمر أو فقط لمجموعة فرعية مختارة للغاية من السوق.
“ومع ذلك ، في دفعة لجذب حصتها في السوق المبكرة هذا العام ، قد تكون هذه خطوة جيدة حيث يجلس المقرضون الآخرون ، وترددًا في التصرف حتى الآن بينما يستمر السوق في التغيير”.
غير قابل للتشكيل: كريس سايكس ، المدير الفني في وسيط الرهن العقاري ، التمويل الخاص
هل يمكن أن تنخفض معدلات المبادلة؟
هذا ممكن. انخفضت مقايضات سونيا بعد الزيادة من عائدات مذهب أعلى في بداية العام.
مقارنة بمقايضات لمدة عامين وخمس سنوات اليوم في نفس الوقت في الشهر الماضي ، انخفضت الأسعار تقريبًا بمقدار 0.35 نقطة مئوية.
يعتقد سايكس أن انخفاض المقايضات يشكل خطرًا على أرباح المقرض.
وأضاف سايكس: “يجبر هذا التحول الهبوطي المقرضين على التنقل في استراتيجيات تسعير الأسعار بعناية”.
في بداية العام الذي كانت فيه المقايضات أعلى ، كان المقرضون يصدرون قروضًا أثناء التحوط ضد تكلفة أموال أعلى.
الآن ، يواجهون التحدي المتمثل في ضبط الأسعار للبقاء تنافسيًا وجذب أعمال جديدة – مع الاحتفاظ أيضًا بالمقترضين الحاليين الذين حصلوا على أسعار أعلى قبل أسابيع فقط وقد تسعى إلى التبديل إذا تم تقديم أسعار أقل.
يجب أن يزن المقرضون الأرباح من قروض جديدة ضد الخسائر المحتملة على القروض المكتوبة في الأشهر الستة الماضية ، حيث يمكن للمقترضين أن يتطلعوا إلى التكيف مع أسعار أفضل قبل الانتهاء من رهنهم.
“عدم اليقين في معدل يكلف المقترضين ، حيث يستغرق المقرضون وقتًا لضبط الأسعار. في ملاحظة إيجابية ، قدم بنك إنجلترا إرشادات واضحة حول قرارهم وموقفهم الحذر ، والذي نأمل أن يحقق استقرارًا أكبر إلى معدلات الرهن العقاري في الأشهر المقبلة.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.