ومن الممكن أن ترتفع معدلات الرهن العقاري مرة أخرى، حيث سيقوم بنك سانتاندر وبنك TSB بزيادة الفائدة على بعض صفقاتهما الثابتة.
أكد بنك سانتاندر، الذي سحب مؤقتًا عددًا من صفقات الرهن العقاري يوم الجمعة، أنه سيعود بأسعار فائدة أعلى.
اعتبارًا من الغد، سيقوم البنك بزيادة بعض أسعار الفائدة الثابتة بنسبة تصل إلى 0.22 نقطة مئوية.
المشي لمسافات طويلة: أعلن Santander وTSB عن خطط لزيادة بعض معدلات الرهن العقاري الخاصة بهم
واعتبارًا من الغد أيضًا، سيقوم مكتب تقييس الاتصالات بزيادة معدلات الرهن العقاري على الصفقات الثابتة لمدة خمس سنوات والتي تستهدف المشترين لأول مرة ومحركات المنازل بنسبة تصل إلى 0.25 نقطة مئوية.
كما ستزيد الإصلاحات لمدة عامين بنسبة 0.1 نقطة مئوية.
بالنسبة لأصحاب المنازل الذين يقومون بإعادة رهنهم العقاري، يقوم مكتب TSB برفع أسعار الفائدة على صفقات الخمس سنوات بنسبة تصل إلى 0.25 نقطة مئوية.
وحتى الأسبوع الماضي، كانت معدلات الرهن العقاري في انخفاض. بين بداية يوليو ونهاية الأسبوع الماضي، انخفض أرخص رهن عقاري متاح لمدة خمس سنوات بسعر ثابت من 4.28 في المائة إلى 3.68 في المائة.
وفي الوقت نفسه، انخفض أدنى سعر ثابت لمدة عامين من 4.68 في المائة إلى 3.84 في المائة خلال تلك الفترة.
ولكن اعتبارا من هذا الأسبوع، أصبح أدنى سعر ثابت لمدة خمس سنوات الآن 3.79 في المائة وأدنى سعر ثابت لمدة عامين هو 3.99 في المائة.
لماذا ترتفع معدلات الرهن العقاري؟
يأخذ مقرضي الرهن العقاري في الاعتبار عدة أشياء عند تحديد معدلات الرهن العقاري الثابتة، بدءًا من طلب المقترض وحتى المعنويات الاقتصادية العامة وهوامش الربح الخاصة بهم.
أسعار المبادلة هي أسهل طريقة لتفسير الاتجاه الذي قد تتجه إليه الأسعار الثابتة.
معدلات مقايضة سونيا هي معدل إقراض بين البنوك والذي يُظهر بشكل أساسي ما يعتقد المقرضون أن المستقبل يحمله فيما يتعلق بأسعار الفائدة.
عندما ترتفع مقايضة سونيا بما فيه الكفاية، فإن ذلك يؤدي في كثير من الأحيان إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري الثابتة، والعكس صحيح عندما تنخفض.
وفي الأسابيع الأخيرة، ارتفعت مقايضات سونيا مرة أخرى. وفي 10 أكتوبر، بلغت نسبة مقايضات سنتين 4.03 في المائة، وكانت مقايضات الخمس سنوات 3.79 في المائة.
ويمثل ذلك ارتفاعا مقارنة بالشهر الماضي عندما كانت مقايضات سنتين عند 3.74 في المائة ومقايضات خمس سنوات عند 3.38 في المائة.
ومن النادر أن تنخفض أدنى معدلات الرهن العقاري الثابتة إلى ما دون معدلات مقايضة سونيا المكافئة.
يقول كريس سايكس، المدير الفني في شركة برايفت فاينانس لوساطة الرهن العقاري، إنه لن يفاجأ برؤية عدد قليل من المقرضين يزيدون أسعار الفائدة خلال الأسابيع المقبلة.
وقال سايكس: “إن الهوامش التي يحققها المقرضون على أسعار الفائدة أصبحت الآن ضئيلة للغاية خلال الأسابيع القليلة الماضية، وليس من المستغرب أن المقرضين لا يستطيعون الحفاظ على هذه الهوامش، وبالتالي نرى بعض الانعكاسات والزيادات الطفيفة في الأسعار”.
“الأمر لا يتعلق بمحطات الذعر، فالأسعار لم ترتفع كلها – فقط بعض الأسعار الرائدة في السوق ارتفعت قليلاً، لذلك يعيدنا الوقت إلى حيث كانت الأسعار قبل شهر تقريبًا، وليس إلى ما كانت عليه قبل أربعة أشهر” منذ.
“لا أستطيع أن أرى أسعار الفائدة تنخفض أكثر من ذلك بكثير، ما لم يكن هناك تخفيض أكبر من 0.25 في المائة في القاعدة في اجتماع لجنة السياسة النقدية في نوفمبر، أو إذا كانت هناك بعض البيانات الاقتصادية الإيجابية التي تؤثر على مقايضات سونيا بشكل كبير.
“على المدى القصير، زادت مقايضة الفائدة، لذا لن أتفاجأ إذا شهدنا المزيد من الزيادات في أسعار الفائدة، ولكن يجب أن تكون 0.1-0.2 في المائة فقط، وهو ما لا ينبغي أن يكون كافيًا لتغيير الصفقة.”