أعيش أنا وزوجتي في منزلنا منذ 18 عامًا ولدينا معًا ابن يبلغ من العمر 15 عامًا.
لقد انهارت علاقتنا وقررنا الطلاق. لقد كنت أقيم في منزل أخي كثيرًا لأن الجو متوتر جدًا في المنزل.
أنا وزوجتي اشترينا وامتلكنا المنزل الذي نعيش فيه معًا. ما زلت في حالة من الذعر وليس لدي أدنى فكرة عما سيحدث للمنزل نتيجة الطلاق.
هل ستحصل زوجتي عليه تلقائيًا رغم أننا نمتلكه معًا؟
ماذا يحدث عادة في مثل هذه المواقف وما هي خياراتي؟ لا أريد حقًا أن أضطر إلى الخروج والتخلي عن المنزل.
ماذا سيحدث؟ يريد القارئ “هذا هو المال” أن يعرف ماذا سيحدث لمنزل عائلته أثناء الطلاق
ردود جين دينتون من هذا هو المال: لقد جعل الطلاق “بدون خطأ” الانفصال أسهل وأسرع منذ طرحه قبل بضع سنوات.
تظهر أحدث البيانات أنه في عام 2023، وهو العام الثاني الكامل بعد قانون الطلاق والفسخ والانفصال لعام 2020 الذي أدخل الإصلاحات، تمت معالجة 74 في المائة من حالات الطلاق بموجب هذا النظام.
منذ أن بلغت ذروتها في عام 1993، كانت أعداد الطلاق في اتجاه هبوطي إلى حد كبير – ويرجع ذلك في الغالب إلى انخفاض عدد الأشخاص الذين يتزوجون.
وأظهرت البيانات الأخيرة الصادرة عن إحصاءات محكمة الأسرة الفصلية الصادرة عن وزارة العدل أنه في الفترة بين يناير ومارس 2025، تم تقديم 28890 طلب طلاق بموجب قانون الطلاق بدون خطأ، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة 3 في المائة عن نفس الربع من العام الماضي.
عندما يتم الطلاق، فإن معرفة ما سيحدث لمنزل العائلة غالبًا ما يكون أحد أكبر القرارات المالية. كما أنها غالبًا ما تكون مشحونة بالعاطفة، وستحتاج العديد من العائلات إلى تقليص حجمها نتيجة الطلاق.
لا توجد قواعد معمول بها مما يعني أن زوجتك ستحصل تلقائيًا على منزل العائلة. في الواقع، هناك عدة طرق يمكن من خلالها التعامل مع المنزل عند الطلاق. ستكون احتياجات ابنك محورية في أي قرار.
على سبيل المثال، يمكنك أنت وزوجتك الاستمرار في امتلاك منزل عائلتك بعد حصولك على الطلاق، مع انتقال أحدكما للعيش في مكان آخر. قد يكون هذا خيارًا نظرًا لأن ابنك لا يزال في المدرسة.
وبدلاً من ذلك، يمكن للمحكمة أن تأمر بنقل منزل العائلة إذا اعتبرت ذلك ضروريًا في قضيتك. خيارات أخرى متاحة أيضا.
لقد سألت اثنين من الخبراء القانونيين عن أفكارهم بشأن قضيتك.
جيمس ريبي هو شريك في Charles Russell Speechlys
يجيب جيمس ريبي، الشريك في شركة Charles Russell Speechlys: لن تحصل زوجتك على المنزل تلقائيًا.
ينص القانون على أنه يجب تقييم عدد من العوامل، بما في ذلك احتياجاتك وظروفك المالية. العامل الوحيد الذي يحظى بالأولوية هو رفاهية ابنك، حيث أنه أقل من 18 عامًا.
الخطوة الأولى هي معرفة أصولك الزوجية أنت وزوجتك.
بشكل عام، هذا هو كل ما اكتسبته أنت وزوجتك منذ بدء الزواج، أو منذ بدء المعاشرة، إذا كنتما تعيشان معًا قبل الزواج.
لا يهم من هو الاسم الذي يتم الاحتفاظ بالأصل فيه.
ما لم ينص اتفاق ما قبل الزواج أو ما بعده على خلاف ذلك، فإن الافتراض هو أن هذه الأصول سيتم تقسيمها بالتساوي بشكل عام، ومن المرجح أن ينطبق هذا على منزلك نظرًا لأنك حصلت عليه أنت وزوجتك معًا.
على النقيض من ذلك، يمكن اعتبار الأصول التي كان لدى أي منكما قبل الزواج، أو التي ورثتها، أصولًا غير زوجية، والافتراض هو أنه يجب الاحتفاظ بها من قبل الشخص الذي كان لديه أو ورثها.
يمكن للقضاة أن يقرروا أن الأصول غير الزوجية أصبحت ملكية زوجية، وبالتالي ينبغي تقاسمها بالتساوي إذا بدا أن هناك نية لتقاسمها.
وهذا على الأرجح عندما يمتلك أحد الطرفين منزلاً قبل الزواج، ثم يستخدمه الطرفان كمنزل الزوجية بعد الزواج. في مثل هذه الحالات، عادة ما يقرر القاضي أن الممتلكات أصبحت ملكية زوجية ويجب تقاسمها بالتساوي، حتى لو لم يساهم الطرف الذي انتقل إليها بأي شيء ماليًا.
بمجرد تصنيف الأصول بهذه الطريقة، فإن الخطوة الثانية للقاضي هي التحقق من تلبية الاحتياجات المالية للجميع، وأهم حاجة هي الحصول على منزل.
سيعتبر القاضي أن كل واحد منكما يحتاج إلى منزل قريب من حيث الجودة والموقع إلى المنزل الذي كنت تعيش فيه أثناء الزواج وعلى غرفتي نوم على الأقل حتى يتمكن ابنك من المبيت مع أي منكما.
إذا اعتقد القاضي أن أحدكم لن يكون قادرًا على تحمل مثل هذه الممتلكات باستخدام حصته المتساوية من الأصول الزوجية بالإضافة إلى الأصول غير الزوجية وقدرة الرهن العقاري، فمن المحتمل أن يطلب القاضي من الطرف الأكثر ثراءً المساعدة، من خلال منح الطرف الأقل ثراءً ما يزيد قليلاً عن نصف الأصول الزوجية أو عن طريق مطالبة الطرف الأكثر ثراءً بتسليم بعض أصوله غير الزوجية.
في الحالات التي لا يوجد فيها ما يكفي من المال والقدرة على الرهن العقاري لشراء منزلين، قد يتطلب الحل أن يقوم أحدكم باستئجار أو شراء منزل أصغر، ومن المرجح أن يكون هذا هو الزوج الذي تحمل تاريخياً قدرًا أقل من عبء رعاية الطفل لرعاية ابنك.
تقول إيما سبروس، محامية في 4PB: يؤسفني سماع أنك تمر بوقت صعب للغاية.
لقد نصحت العديد من العملاء في مواقف مماثلة لحالتك. دائمًا ما تكون الأسئلة المتعلقة بمنزل العائلة معقدة، حيث أن العقار لا يحمل قيمة مالية فحسب، بل يحمل أيضًا روابط عاطفية كبيرة لك ولأطفالك.
ستعتبر المحكمة منزلك من الأصول الزوجية، لأنه كان المنزل الذي كنت تعيش فيه كعائلة.
تتمتع المحكمة بصلاحيات إصدار أوامر فيما يتعلق بجميع أصولك، ولكنها ستهتم بشكل خاص بمنزلك، الذي أفترض أنه أصلك الأساسي، بغض النظر عن كيفية الاحتفاظ به قانونيًا. أشير إلى أنك تمتلكه بشكل مشترك، ولكن سيكون هذا هو الحال حتى لو كان المنزل مملوكًا باسم واحد فقط من أسمائكما.
من المؤكد أنه لا يوجد افتراض تلقائي بضرورة نقل المنزل إلى زوجتك.
إيما سبروس محامية في 4PB
يتم النظر في كل حالة على حدة، ومن المرجح أن تكون مدفوعة باحتياجات أفراد عائلتك، وفي المقام الأول طفلك، على الأقل عندما يكون قاصرًا. هناك عدد من الخيارات التي يمكنك وضعها في الاعتبار.
توافق على بيع المنزل وتقسيم صافي العائدات وفقًا لاحتياجاتك الخاصة.
عادة ما تكون نقطة البداية هي تقسيم متساو للعائدات، ولكن قد تكون هناك عوامل في حالتك تعني أن احتياجات أحد الطرفين تتطلب حصة أكبر من العائدات.
وبدلاً من ذلك، يمكنك أن توافق على بقاء زوجتك في المنزل على أساس حصولك على حصة مناسبة من رأس المال حتى تتمكن من تلبية احتياجاتك.
يمكنك الموافقة على استلام حصتك إما عن طريق إجراء تعويض مقابل أصل آخر، أو عن طريق مبلغ مقطوع تجمعه زوجتك. ستحتاج إلى نقل اهتمامك بالمنزل إلى زوجتك عند استلام حصتك بأي شكل من الأشكال.
أو يمكنك الموافقة على بقاء زوجتك وابنك في المنزل على أساس أن حصتك تتحقق عن طريق البيع المؤجل عند نقطة انطلاق في المستقبل، عادة عندما ينهي الطفل تعليمه.
من المحتمل أن تكون هناك حاجة إلى مشورة قانونية محددة مصممة خصيصًا لحالتك، ولكنني أشجعك كثيرًا على محاولة إيجاد حل مقبول مع زوجتك في أقرب فرصة.
إذا لم تتمكن من الموافقة، فيمكنك اللجوء إلى محكمة الأسرة لاتخاذ القرار نيابةً عنك. آمل أن ذلك لن يكون ضروريا.