يتم إفساد الملاك للاختيار مع عدد القروض العقارية للشراء ترتفع إلى مستوى قياسي ، وفقًا لأرقام جديدة.
بلغ إجمالي عدد صفقات الشراء إلى السوق 4،144 ، وفقًا لما ذكره MoneyFacts.
هذا هو أعلى عدد على الإطلاق منذ أن بدأت تتبع الصفقات الشراء في نوفمبر 2011.
تضاعف عدد صفقات الشراء إلى السلم تقريبًا منذ يونيو 2023 وكان هناك زيادة بنسبة 42 في المائة منذ هذا الوقت من العام الماضي ، عندما كان هناك 2935 صفقة متاحة.
مع المنافسة بين المقرضين على مسار تصاعدي ، انخفضت معدلات الرهن العقاري أيضًا على مدار العام الماضي.
يقول MoneyFacts إن متوسط صفقة شراء الأسعار الثابتة لمدة عامين انخفض إلى أقل من 5 في المائة لأول مرة منذ سبتمبر 2022.
التوقعات المشمسة: زاد عدد القروض العقارية للشراء في حين تنخفض الأسعار
يمكن للمستثمرين الذين يتطلعون إلى شراء أو إعادة صناديق الإزاحة بنسبة 25 في المائة أن يحصلوا على إصلاح لمدة عامين عند 4.96 في المائة مقارنة بـ 5.59 في المائة من هذا الوقت من العام الماضي.
على الرهن العقاري بقيمة 200000 جنيه إسترليني فقط ، هذا هو الفرق بين دفع 826 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا و 932 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا.
يمكن لأولئك الذين لديهم إيداع أو حصة حقوق ملكية بنسبة 40 في المائة تأمين 4.46 في المائة في المتوسط ، وفقًا لـ MoneyFacts ، بانخفاض عن 5.25 في المائة هذا الوقت من العام الماضي.
على الرهن العقاري بقيمة 200000 جنيه إسترليني فقط ، هذا هو الفرق بين دفع 743 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا و 875 جنيهًا إسترلينيًا.
إنها قصة مماثلة لأولئك الذين يتطلعون إلى الإصلاح لمدة خمس سنوات ، وإن لم يكن متطرفًا تمامًا.
يبلغ متوسط الإصلاح لمدة خمس سنوات لأولئك الذين يشترون أو إعادة التجميع مع إيداع أو حصة حقوق ملكية بنسبة 40 في المائة الآن 4.51 في المائة ، بانخفاض عن 4.93 في المائة قبل عام.
تعتقد راشيل سبرينغال ، خبيرة المالية في MoneyFacts أن الملاك يجب أن يستفيد من ارتفاع الصفقات المتاحة.
يقول سبرينغال: “انخفضت المعدلات الثابتة لمدة عامين وخمس سنوات للشهر الرابع على التوالي”.
“يبلغ متوسط معدل الشراء الثابت لمدة خمس سنوات الآن في أدنى مستوى له منذ أكثر من ستة أشهر ، لكن المعدل على أساس سنوي لم ينخفض بقلق من نظيره لمدة عامين.
يراقب المقرضون معدلات مبادلة لقياس توقعات معدل المستقبل ، وعندما ينخفض ، فإنها تشجع تخفيضات أسعار الرهن العقاري.
“قد يخلق انخفاض معدلات الشراء إلى السماعة مشاعر إيجابية لأصحاب العقارات الجدد والحاليين ، ومع ذلك ، سيكون هناك ضغط هائل على بعض الربح في المستقبل.”
ما هي أفضل الأسعار؟
العديد من أدنى معدلات الرهن العقاري للشراء مع الرسوم المرتفعة بشكل مذهل. يمكن أن تصل إلى 10 في المائة من إجمالي مبلغ الرهن العقاري في بعض الحالات.
على قرض عقاري بقيمة 200000 جنيه إسترليني يساوي 20،000 جنيه إسترليني.
هذا يعني أنه من الضروري أن ينظر أصحاب العقارات في التكلفة الإجمالية للرهن والعامل في كل من الرسوم وسعر الفائدة.
على الرغم من تحسن أسعار الشراء إلى المتوسط في المتوسط مقارنة بالعام الماضي ، سيجد العديد من المستثمرين أنه يمكنهم الآن تأمين معدلات أقل من 4.5 في المائة والقيام بذلك دون تكبد رسوم المنتجات الضخمة.
على سبيل المثال ، يمكن أن يحصل أحد المالكين على إصلاح لمدة خمس سنوات مع ما لا يقل عن 40 في المائة من الأسهم في العقار بنسبة 4.28 في المائة مع NatWest ، برسوم بقيمة 59 جنيهًا إسترلينيًا أو 4.29 في المائة مع HSBC بدون رسوم.
تبلغ تكلفة الرهن العقاري بقيمة 200000 جنيه إسترليني بنسبة 4.29 في المائة على أساس فائدة فقط 716 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر.
أفضل معدلات ثابتة لمدة عامين أكثر تكلفة قليلاً ، ولكن بشكل هامشي فقط.
يتمثل أحد المرفقات الطفيفة في السوق في وجود اختلاف ضئيل في الوقت الحالي بين أفضل الأسعار لأولئك الذين يشترون أو إعادة التجميع مع ودائع أو حقوق ملكية بنسبة 25 في المائة وأولئك الذين يقومون بذلك بنسبة 40 في المائة.
على سبيل المثال ، تقدم HSBC تلك المعادلة بنسبة 75 في المائة من القرض إلى القيمة فرصة للإصلاح لمدة خمس سنوات بنسبة 3.94 في المائة ، وإن كان ذلك برسوم بقيمة 3،999 جنيهًا إسترلينيًا.
يقدم المقرض أيضًا خيار رسوم بقيمة 1999 جنيهًا إسترلينيًا بمعدل 4.19 في المائة.