يحث رئيس إحدى أكبر شركات البناء في بريطانيا راشيل ريفز على منح إعفاءات ضريبية لتقليص حجمها من أجل إنعاش سوق الإسكان.
وقال جون تونكيس، الرئيس التنفيذي المنتهية ولايته لشركة مكارثي ستون المتخصصة في دور التقاعد، إن الكثير من “كبار السن يتجولون في منازل كبيرة جدًا بالنسبة لهم”.
وفي الوقت نفسه، حذر من أن “الأسر الشابة أصبحت غير قادرة على ملكية المنازل” بسبب نقص السكن المناسب.
وقال تونكيس للصحيفة: “إن سوق الإسكان في بريطانيا كان منذ فترة طويلة بمثابة دراسة حالة تعاني من الخلل الوظيفي”.
مع قيام المستشارة بوضع اللمسات الأخيرة على ما يبدو أنه ميزانية وحشية لزيادة الضرائب في 26 نوفمبر، دعا تونكيس إلى “تخفيف رسوم الدمغة المستهدفة” لأولئك الذين يقومون بتقليص حجمهم.
تنطبق رسوم الدمغة على شراء جميع المنازل التي تزيد قيمتها عن 125000 جنيه إسترليني.
نداء: يحث جون تونكيس راشيل ريفز على منح إعفاءات ضريبية لتقليص حجمها لبدء سوق الإسكان
سيواجه زوجان مسنان يبيعان منزلاً بقيمة 500 ألف جنيه إسترليني ويشتريان عقارًا مقابل 300 ألف جنيه إسترليني فاتورة رسوم دمغة بقيمة 5000 جنيه إسترليني، بالإضافة إلى رسوم الوكيل العقاري والتكاليف الأخرى. اقترحت فرقة العمل المعنية بإسكان كبار السن إزالة رسوم الدمغة عن “المشترين للمرة الأخيرة” على العقارات التي تصل قيمتها إلى 425 ألف جنيه إسترليني لتسهيل هذه الخطوة.
وفقًا لوكالة العقارات Jackson-Stops، فإن تخفيف رسوم الدمغة على تقليص حجم المنازل يمكن أن يؤدي إلى طرح 500 ألف منزل إضافي في السوق خلال 12 شهرًا فقط.
تتخصص شركة مكارثي ستون في مشاريع تطوير المتقاعدين، مما يعني أنها ستستفيد من أي زيادة في الطلب بين المصغرين الذين يبحثون عن منزل مناسب لكبار السن.
لكن تونكيس قال إن ذلك سيوفر أيضًا منازل للعائلات الأصغر سنًا. وقال: “إن تحرير المنازل للعائلات لا ينبغي التعامل معه باعتباره خيارًا لأسلوب الحياة، بل كمسألة ذات أهمية وطنية”. وقد تخلى أكثر من 1.2 مليون شخص فوق 55 عامًا عن خططهم للانتقال في العامين الماضيين، وقال ثلثهم إن الافتقار إلى العقارات المناسبة أدى إلى تأجيلهم تمامًا، وفقًا لتقرير صادر عن تحالف مالكي المنازل.
وجدت شركة سافيلز الاستشارية أن الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 60 عامًا يمتلكون ثروة سكنية تبلغ قيمتها 2.9 تريليون جنيه إسترليني والتي غالبًا ما تكون “محبوسة” في سلم مكسور، حيث لا يوجد لدى المتقاعدين مكان يتحركون فيه.
ومع تزايد التكهنات بشأن إصلاحات رسوم الدمغة والغارة الضريبية على المنازل الباهظة الثمن، حذر تونكيس من أن التغييرات “تخاطر بإضافة طبقة إضافية من عدم اليقين إلى السوق المتأثرة بالفعل بارتفاع أسعار الفائدة وضعف العرض”.
وقال تونكيس، الذي سيترك منصبه في نهاية الشهر: “من الواضح أن المستشارة في وضع مالي صعب”. جميع خياراتها تنطوي على مقايضة.
“ولكن هذا هو الوضع حيث من الواضح أن السلبيات تفوق الفوائد.”