لدي لوحة سياج خرسانية تفصل حديقتي وحديقة جارتي.
ومع ذلك ، فإن جارتي لديها شجرة كبيرة قريبة للغاية من السياج.
لقد تشوهت جذور الشجرة بوست السياج وتسببت في سقوط لوحة واحدة.
أين أقف عندما يتعلق الأمر بطلب من جارتي المساهمة في إصلاح السياج؟ السور ينتمي لي ، وفقا لوثيقة السجل الأراضي.
إشكالية: هذا هو قارئ المال يواجه مشكلة مع شجرة الجيران
جين دينتون ، من هذا هو المال ، تجيب: إنها دائمًا نقطة انطلاق جيدة للتحقق من مستندات السجل الأراضي لمعرفة أين تقف عندما يتعلق الأمر بملكية السياج والمخبارات الحدودية.
من واجب جارك التأكد من أن أشجارهم لا تلحق الضرر بالممتلكات الخاصة بك. ومع ذلك ، هذا لا يعني أنه يمكنك أخذ منشار ومنحهم لأسفل.
حيثما أمكن ، حاول إجراء محادثة وجهاً لوجه مع جارك وشرح تأثير شجرتهم على سياجك. في هذه المرحلة ، يمكنك أيضًا إثارة مسألة جعل جارك للمساهمة أو تغطية تكلفة إصلاح سياجك.
لا تعتبر عمليات المشابك والعلاقات بين الجيران واضحة دائمًا ، لذلك من الأفضل أن تعرف أين تقف بشكل قانوني. لقد طلبت من ثلاثة محامين عن مشكلتك.
تقول أوليفيا إيجديل بيج ، شريك ورئيس للممتلكات في جوزيف أ. جونز وشركاه: الموقف القانوني هو أنه يحق لك تقليم الفروع أو الجذور التي تعبر إلى ممتلكاتك من ممتلكات الجيران أو الطريق العام ، على الرغم من أنه من الأفضل مناقشة ما هو مقترح مع جارك أولاً.
يمكنك فقط تقليم حدود الممتلكات. إذا كنت تفعل أكثر من ذلك ، فمن المحتمل أن يتخذ جارك إجراءات قانونية ضدك لإتلاف ممتلكاتهم.
إذا كنت تسبب أضرارًا لها عن طريق تقليص جذور الشجرة ، فستكون مسؤولاً عن أي ضرر ناتج عنه.
هناك نقطة أخرى يجب مراعاتها إذا كنت تعيش في منطقة الحفظ ، أو إذا كانت الشجرة المعنية خاضعة لأمر الحفاظ على الأشجار ، هي أن الإذن قد يكون مطلوبًا من المجلس للقيام بأي أعمال شجرة.
تعتبر المسؤولية عن هذه الجريمة صارمة ، لذا فإن الشخص الذي يقطع أو يسبب أضرارًا للشجرة يكون عرضة لمقاضاة ، على الرغم من أن مالك الأرض يتحمل مسؤولية مستمرة لاستبدال الشجرة المحمية.
جارتك مسؤولة عن الحفاظ على أشجارهم وتحوطاتهم حتى لا تضر ممتلكاتك ، بما في ذلك الحدود التي تقع ضمن ملكيتك.
الخبير: أوليفيا إيجديل بيج شريك في جوزيف أ. جونز وشركاه
إذا أضروا بممتلكاتك ، فسيكون جارك مسؤولاً بقدر ما يمكن أن يعزى الضرر إلى أفعالهم ، أو عدم التصرف ، وهكذا ، أنصحك بالتحدث إلى جارك قبل ترتيب أي أعمال إصلاح.
إذا تم استشارةهم وشعورهم مدرجون في هذه العملية ، فهناك حجة للقول إنها أكثر عرضة للتعاون معك وتغطي نسبة ، إن لم يكن كلها ، تكلفة الإصلاح أو الاستبدال.
إذا كانت المناقشات الأولية لا تؤدي إلى اتفاق ، فقد تفكر في تعيين خبير مشترك للنظر في القضايا وتقديم المشورة كيف يمكن حل الأمور أو النظر في الوساطة.
إذا كان لا يمكن حل الأمور بشكل ودي ، فيمكنك أن تتطلع إلى متابعة مطالبة ضد جارك لإهمالها أو الإزعاج الذي تسببه لك فشلهم في الحفاظ على الشجرة ، أو قد يكون لديك بالفعل مطالبة بالأضرار.
القانون واضح من حيث أنه يحق لك خفض الشجرة المخالفة ، ومع ذلك يجب أن تهتم قبل القيام بأي أعمال من هذا القبيل ، لا سيما أنك ستسعى للحصول على مساهمة مالية فيما يتعلق بالأعمال الحدودية.
اجعلها ودية: يقول بهاريه أماني إن القارئ يحتاج إلى التحدث إلى جارهم قبل اتخاذ أي إجراء
هل جذور الأشجار تتعدى على أرضهم؟
يقول بهاريه أماني ، شريك في Hodge Jones & Allen: يدين لك جارك بواجب التأكد من أن أشجارهم تمنع الأضرار إليك أو الممتلكات الخاصة بك.
سيكون جارك مسؤولاً عن الأضرار الناجمة عن شجرتهم ، أو جذور الأشجار ، حيث يمكن اعتبار ذلك بمثابة تعدي على الجذور على أرضك مما يسبب الضرر التبعي.
التعدي هي مسألة يمكن تقديمها أمام المحاكم. إذا قررت التقدم بطلب إلى المحكمة ، فقد تُمنح أمرًا قضائيًا. إنها تقديرية وتخضع لقواعد ومتطلبات معينة لتشمل ما إذا كان التأخير في الحصول على أمر قضائي سيؤدي إلى مزيد من الضرر.
بالإضافة إلى ذلك ، أو كبديل عن أمر قضائي ، يمكن للمحكمة منح تعويض عن طريق الدفع المالي.
تنتمي الشجرة والجذور إلى جارك ، ولكن إذا تعثرت الجذور على أرضك ، فسيحق لك إزالة الجذور لمنع مزيد من الأضرار من حدوثها.
ومع ذلك ، فإننا ننصح بهذا ، حيث قد تكون الشجرة محمية بموجب أمر الحفاظ على الأشجار أو يقع في منطقة الحفظ. في هذه الظروف ، سيكون بمثابة جريمة جنائية لخفض أو قمة أو لوب أو اقتلاع الشجرة أو تلفها دون الحصول على إذن من السلطة المحلية.
إذا تسببت بشكل دائم في تلف الشجرة ، يمكنك بعد ذلك أن تجد نفسك مسؤولاً عن جارك عن أي ضرر ناتج عن الشجرة. اتخاذ إجراء بنفسك ويجب تجنبه ، حيث قد يكون هناك حاجة إلى تدخل الخبراء.
أقترح عليك أن تتحدث مباشرة مع جارك عن المشكلات التي تسببها تلف جذر الأشجار ، واطلب منهم ألا يحضروا فقط جذور الأشجار المتعدية ، ولكن أيضًا للدفع لتصحيح الأضرار التي تسببت في سياجك.
قد لا تضطر إلى قصر نفسك على مساهمة في إصلاح السياج ، ولكن يمكنك طلب يدفع جارك من أجل التكلفة الكاملة للإصلاح.
في المعرفة: المحامي مانجيندر كور أتوال
يقول Manjinder Kaur Atwal ، مدير ومحامي في Duncan Lewis Solicitors ،: نظرًا لأن السجل الأراضي يؤكد أنك تملك السياج ، فإن صيانته وإصلاحه يقعان بشكل عام.
ومع ذلك ، هذا لا يعني أن جارك خارج الخطاف إذا تسببت شجرتهم في الضرر.
لدى جارك واجب رعاية قانوني لضمان عدم تسبب شجرتهم في إلحاق ضرر بالممتلكات المجاورة. إذا ألحقت جذورها سياجك ، فقد تكون مسؤولة عن تكلفة الإصلاحات.
ومع ذلك ، يجب اتخاذ قرار مهم: هل يمكن إصلاح السياج دون إزالة الجذر المخالف ، أو في بعض الحالات الشجرة بأكملها؟
إذا بقي الجذر ، فقد يتسبب في مزيد من الضرر في المستقبل ، مما يعني أن أي إصلاح قد يكون قصير الأجل. إذا كان إزالة الجذر ضروريًا ، فقد يؤثر ذلك على صحة الشجرة واستقرارها نفسها ، مما يثير المزيد من المضاعفات.
قد لا يكون إنشاء المسؤولية واضحًا. قد تحتاج إلى أدلة خبير من أحد المساحين أو المرتبات للتأكد من أن جذور الأشجار مسؤولة.
ومع ذلك ، يمكن أن تكون هذه التقارير مكلفة ، لذلك من المفيد أن تزن ما إذا كانت تكلفة الحصول على الأدلة تفوق تكلفة إصلاح السياج ببساطة.
قبل النظر في الإجراءات القانونية ، من الأفضل دائمًا إثارة القضية بشكل ودي. اشرح الموقف ، وقدم أي دليل ، وحاول الوصول إلى فهم مع جارك.
قد تطلب من جارك المساهمة في تكاليف الإصلاح أو الاتفاق على التدابير الوقائية ، مثل تقليم الشجرة أو تثبيت حاجز الجذر.
ومع ذلك ، إذا كان الجذر يسبب بالفعل مشكلات هيكلية كبيرة ، فقد تكون الإزالة هي الحل الوحيد على المدى الطويل الفعال-وهو أمر سيتطلب مناقشة دقيقة وربما مشورة الخبراء.
إذا رفض جارك التعاون ، فيمكنك استكشاف مطالبة بالإزعاج ، ولكن يجب أن تكون التقاضي الملاذ الأخير.
فكر في مناقشة الحلول طويلة الأجل ، مثل التقليم المدارة أو ، إذا لزم الأمر ، لإزالة الأشجار. ومع ذلك ، إذا كانت الشجرة محمية بترتيب الحفاظ على الأشجار ، فقد يؤدي التقليم أو الإزالة إلى غرامة ضخمة.
باختصار ، في حين أن السياج هو مسؤوليتك ، فقد يتحمل جارك بعض المسؤولية عن الأضرار الناجمة عن شجرته. من الأفضل دائمًا أن يكون النهج الدبلوماسي أفضل قبل اللجوء إلى الإجراء القانوني – بعد كل شيء ، تصنع الأسوار الجيدة جيرانًا جيدين ، ولكن العثور على حل عادل وعملي يجعله أفضل.