دمرت العاصفة دراج سياج حديقتي لكن جاري يرفض دفع حصته: ماذا علي أن أفعل؟

استيقظت صباح يوم الأحد لأجد أن أربع ألواح سياج تحد الجانب الأيسر من حديقتي قد تحطمت نتيجة العاصفة داراغ.

لقد طلبت من جاري أن يقسم مهمة الإصلاح على خمسين، لكنه رفض رفضًا قاطعًا قائلًا إنه ليس من مسؤوليتهم حل المشكلة أو دفع ثمنها.

أولاً، حاول أن يدعي أنه نظرًا لوقوعها على الجانب الأيسر من حديقتي (والجانب الأيمن من حديقته)، فهي مسؤوليتي.

وبعد ذلك، تجرأ ليقول إن هذه ليست مشكلته لأنني أصلحت السياج في المرة الأخيرة التي انهار فيها منذ عدة سنوات، وبالتالي فإن السياج الجديد هو سياجي، وليس سياجه.

هل صحيح أنني إذا قمت باستبدال ألواح السياج قبل بضع سنوات عندما انفجرت – لأن جاري الأناني رفض المساعدة في ذلك الوقت أيضًا – فإنني الآن مسؤول قانونيًا؟ إذا لم يكن الأمر كذلك، هل هناك أي شيء يمكنني القيام به؟

ردود إد ماغنوس من هذا هو المال: من المحتمل أن تكون واحدًا من كثيرين استيقظوا على السياج المنهار بفضل العاصفة داراغ.

جلبت العاصفة داراج معها رياحًا سرعتها 100 ميل في الساعة في بعض المناطق وخلفت في أعقابها دمارًا.

كنت تأمل في الحصول على جار أخلاقي ومعقول في لحظات مثل هذه. لسوء الحظ، يبدو أن جارك لا يمتلك أيًا من هذه الصفات.

ومهما كانت دوافعهم، سواء كانت مالية أو حقيقة أنهم ببساطة لا يهتمون بوجود سياج، فقد يكون من غير المجدي محاولة إقناعهم بالتنازل عن حصتهم.

من المؤكد أنك لن تكون أول أو آخر شخص يتشاجر مع جارك بشأن سياج الحديقة.

“أحب جارك كنفسك” هو أمر جيد وجيد، ولكن كما أضاف الشاعر كارل ساندبيرج ذات مرة – لا تهدم السياج.

على مر السنين، تلقينا رسائل بريد إلكتروني حول قيام أحد الجيران بسرقة حديقة شخص ما. وسأل شخص آخر عما إذا كان بإمكانهم إقامة سياج طويل لمنع جيرانهم من النظر إليهم.

وأرسل أحد القراء عبر البريد الإلكتروني رسالة مفادها أن كلب جارهم قفز فوق سياجهم بلا هوادة لدرجة أنه كان في خطر إسقاطه.

للحصول على مشورة الخبراء بشأن وضعك، تحدثنا إلى خبيرين قانونيين، مايك هانسوم, مستشار في قضايا الملكية في BLB Solicitors، و تشون وونغ، شريك في Hodge Jones & Allen.

كيفية تحديد المسؤول عن السياج؟

يجيب تشون وونغ: لا توجد افتراضات قياسية لمسؤوليات الحدود – فمن المفاهيم الخاطئة الشائعة أنك تمتلك الأسوار الموجودة على اليسار وتكون مسؤولاً عنها.

كنقطة بداية، يمكنك التحقق من أي نسخ من سندات الملكية أو الحصول على نسخة رسمية من الملكية وخطة الملكية من السجل العقاري.

قد تحتوي مستندات الملكية (مثل خطة الملكية) على مواثيق تحدد المسؤول عن صيانة السياج الحدودي.

إذا كانت هناك علامات T على خط الحدود، فهذا يمكن أن يوضح من هو المسؤول عن النفقة – إذا كانت هناك علامة T على جانبي خط الحدود، فهذه حدود طرفية والصيانة مسؤولية تضامنية.

إذا لم يكن هناك إشارة في سندات الملكية أو خطة الملكية إلى من المسؤول، فأنت بحاجة إلى النظر فيما إذا كان شخص ما قد تولى مسؤولية الصيانة. على سبيل المثال، من خلال دفع تكاليف صيانة السياج مسبقًا.

يقول تشون وونغ، الشريك في شركة Hodge Jones & Allen، إنه من المفاهيم الخاطئة الشائعة أنك تمتلك ومسؤولًا عن الأسوار الموجودة على اليسار

ويضيف مايك هانسوم: في مشاريع الإسكان الحديثة، غالبًا ما تؤكد الأفعال المسؤولية عن الحفاظ على سمة الحدود، مثل السياج الذي يحمل رمز T الذي يشير إلى حديقة الشخص المسؤول. قد تظهر المسؤولية المشتركة على شكل حرف H يمتد على خط الحدود.

ومع ذلك، في القانون الإنجليزي، غالبًا ما تكون هذه الالتزامات الإيجابية قابلة للتنفيذ فقط بين الأطراف الأصلية، أي المطور والمشتري الأول.

بمجرد البيع، عادة ما يتم فقدان الحق في فرض الامتثال ما لم يمنح مخطط البناء الجيران إنفاذ عهود بعضهم البعض أو يوقع المشترون على صكوك العهد كلما حدث تغيير في الملكية.

وإذا كانوا قد استبدلوا السياج سابقاً، فهل هي مسؤوليتهم الآن؟

يجيب مايك هانسوم: إذا قمت باستبدال السياج في المرة الأخيرة، فهو سياجك، ولسوء الحظ، قد يكون جارك على حق في أنه ليس عليه أي التزام قانوني بالمساهمة.

تذكر، إذا كان هذا خروجًا عما تقوله الأفعال، فيجب عليك ذكره في نموذج معلومات الملكية الخاصة بك في حالة البيع.

ويضيف تشون وونغ: في حالة أنك قررت دفع تكاليف صيانة السياج بنفسك، فيمكن القول أنك تحملت مسؤولية الصيانة وبالتالي ملكية السياج الحدودي.

يجب عليك أن توضح أنه إذا قررت دفع أي مبالغ مقابل إصلاحات الأسوار، فسيتم ذلك على أساس عدم المساس بالمسؤول الفعلي وتحتفظ بالحق في المطالبة بـ 50 بالمائة من التكاليف منهم.

يقول مايك هانسوم، مستشار دعاوى الملكية في BLB Solicitors، إذا قمت باستبدال السياج في المرة الأخيرة، فهو سياجك وقد يكون الآن مسؤوليتك القانونية

ماذا لو لم يدفعوا من قبل تكاليف الصيانة؟

يجيب تشون وونغ: إذا لم يتحمل أحد المسؤولية فيمكنك القول إنها مسؤولية مشتركة.

إذا كان جارك مسؤولاً بشكل مشترك عن صيانة السياج ولم يفعل ذلك، فيمكنك التفكير في تقديم مطالبة للحصول على استرداد حصته من أي تكاليف تم تكبدها أثناء إجراء الإصلاحات بنفسك.

ماذا يجب أن يفعلوا؟

يجيب مايك هانسوم: إن العيش بجوار جار غير معقول أمر محبط، ولكن يجب عليك المضي قدمًا بحذر لأنه حتى لو كنت على حق من الناحية القانونية، فيجب عليك الكشف عن أي نزاع مع الجيران عندما تأتي للبيع.

يمكن أن يساعد في المفاوضات إذا كان بإمكانك الإشارة إلى التزام الصيانة في الأفعال.

وحتى لو كانت الأفعال داعمة، فمن الصعب جدًا إجبار الجيران على التصرف لأن الإجراءات القانونية عادة ما تتجاوز تكلفة الإصلاح بكثير.

على الرغم من أن الأمر مثير للقلق، إلا أن البديل الأكثر عملية هو في كثير من الأحيان استبدال اللوحات بنفسك.