أعلن أحد البنوك الكبرى أنه سيخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري بنسبة تصل إلى 0.39 نقطة مئوية.
قالت NatWest إنه سيكون هناك تخفيضات واسعة النطاق في أسعار الفائدة على منتجاتها الثابتة لمدة عامين وخمس سنوات، مع استفادة مشتري المنازل والأسر التي تعيد رهنها العقاري وأصحاب العقارات الذين يشترون للتأجير.
ستكون جميع تغييرات NatWest تقريبًا ضمن نطاق 4-5 في المائة، مع أقل إصلاح لها منذ خمس سنوات يبدأ من 4.1 في المائة الرائدة في السوق اعتبارًا من الغد.
وقد ظلت معدلات الرهن العقاري في ارتفاع منذ أوائل أكتوبر، حيث ارتفعت أدنى المعدلات بما يقرب من 0.5 نقطة مئوية منذ ذلك الحين.
في الوقت الحاضر، أدنى سعر فائدة معروض على مدى خمس سنوات من خلال مقرض رئيسي هو 4.14 في المائة من شركة Nationwide Building Society. وفي الوقت نفسه، فإن أدنى سعر ثابت خلال عامين هو 4.22 في المائة.
ويأتي هذا الإعلان بعد أن قال محافظ بنك إنجلترا إنه من المحتمل أن يكون هناك أربعة تخفيضات في أسعار الفائدة العام المقبل مع تراجع التضخم.
نقطة التحول: اعتبارًا من الغد، ستقوم NatWest بتخفيض تكلفة صفقات القروض السكنية ذات السعر الثابت
أين ستذهب معدلات الرهن العقاري بعد ذلك؟
وفي حديثه أمام مؤتمر Global Boardroom مع صحيفة فاينانشيال تايمز، أكد أندرو بيلي التوقعات المركزية لبنك إنجلترا بتخفيض أسعار الفائدة بمقدار أربعة أرباع نقطة في العام المقبل، مما سيؤدي إلى انخفاض أسعار الفائدة إلى 3.75 في المائة بحلول نهاية عام 2025، من مستواها الحالي. مستوى 4.75 في المائة.
ويمثل هذا تحولا طفيفا عن الإجماع العام في السوق، الذي شهد انخفاض أسعار الفائدة إلى 4 في المائة بحلول نهاية العام المقبل.
إن التخفيضات المستقبلية لأسعار الفائدة من قبل بنك إنجلترا مدمجة بالفعل إلى حد ما في تسعير الرهن العقاري بسعر ثابت.
وهذا هو السبب في أن المنتجات ذات السعر الثابت لخمس سنوات الأقل سعراً تحوم فوق نسبة 4 في المائة بقليل، وليس أعلى من سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا البالغ 4.75 في المائة.
ومع ذلك، فإن قرار NatWest بخفض أسعار الفائدة يمكن أن يمثل نقطة تحول، وفقًا لبعض الوسطاء.
وقال بن بيركس، العضو المنتدب في شركة Orchard Financial Advisers، لوكالة الأنباء Newspage: “كان هذا الأسبوع إيجابيًا في الغالب. لأول مرة منذ الميزانية، شهدنا تخفيضات أكثر من الزيادات.
“يبدو بالتأكيد أن الرياح تتغير ونأمل أن تستمر في القيام بذلك. ونأمل أن تدفعنا فترة هدوء أسعار الفائدة خلال الأسابيع القليلة المقبلة إلى العام الجديد المليء بالإيجابية.
وأضاف دانييل هوبز، العضو المنتدب في شركة New Leaf Distribution للمستشار المالي: “من المؤكد أن مقرضًا رئيسيًا مثل NatWest يخفض أسعار الفائدة سيرسل إشارات إلى المقرضين الآخرين.
“لعدة أشهر قبل الميزانية، كانت أسعار الفائدة في انخفاض، وبعد توقف دام شهرًا، يبدو أن المزاج العام في سوق الرهن العقاري يتحسن.”
وأشار جاستن موي، العضو المنتدب في EHF Mortgages، إلى أنه كان هناك تحسن طفيف في معدلات المقايضة، حيث يتم تسعير القروض العقارية ذات السعر الثابت.
وبلغت مقايضات الخمس سنوات 3.78 في المائة اعتبارا من 3 ديسمبر بعد أن كانت أعلى من 4 في المائة في نهاية الشهر الماضي.
يعزو موي أيضًا المنافسة المتزايدة في السوق إلى انخفاض أسعار الفائدة وتمكين NatWest من منح المقترضين “بعض البهجة في نهاية العام”.
وقال موي: “قد تكون هذه بداية حملة يناير من جانب المقرضين للاستيلاء على بعض حصص السوق”.
“مع بحث الملايين من المقترضين عن صفقة جديدة في الأشهر المقبلة، يعد هذا وقتًا مهمًا للمقرضين لجذب أعمال جديدة وتحقيق أهدافهم مبكرًا.”