تظهر الأرقام الجديدة أن الحكومة تواصل جني مبالغ متزايدة من الإيرادات من رسوم الدمغة.
دفع مشترو المنازل 12.3 مليار جنيه إسترليني كرسوم دمغة بين يناير وأكتوبر، وفقًا لتحليل جمعية بناء كوفنتري لأحدث إحصائيات إدارة الإيرادات والجمارك البريطانية.
ويمثل ذلك زيادة بنسبة 21 في المائة عن المبلغ المدفوع البالغ 10.2 مليار جنيه إسترليني خلال نفس الفترة من العام الماضي.
وفي أكتوبر/تشرين الأول، دفع مشتري المنازل ما مجموعه 1.5 مليار جنيه إسترليني، وهي أعلى نقطة خلال العام حتى الآن.
يمكن أن تضيف رسوم الدمغة الآلاف أو حتى عشرات الآلاف إلى تكلفة شراء المنزل.
السداد: في أكتوبر، دفع مشتري المنازل 1.5 مليار جنيه استرليني في إيصالات رسوم الدمغة – وهي أعلى نقطة في العام حتى الآن
وفي الآونة الأخيرة، تضرر المشترون من زيادة رسوم الدمغة اعتبارًا من 1 أبريل 2025، حيث اختار حزب العمال عدم تمديد الإعفاء الضريبي الذي كان قائمًا منذ عام 2022.
تبدأ رسوم الدمغة بنسبة 2 في المائة فوق الحد الأدنى البالغ 125 ألف جنيه إسترليني، ثم ترتفع إلى 5 في المائة فوق 250 ألف جنيه إسترليني.
بالنسبة للجزء من سعر شراء العقار الذي يزيد عن 925.000 جنيه إسترليني، يتم فرض رسوم بنسبة 10 في المائة على المشترين. فوق 1.500.000 جنيه إسترليني يرتفع معدل الضريبة إلى 12 في المائة.
بالنسبة للمشترين لأول مرة، فإن أول 300 ألف جنيه إسترليني من سعر شراء العقار تكون معفاة من الضرائب، ثم يتم تطبيق معدل 5 في المائة.
ومع ذلك، فمن الأهمية بمكان أنه إذا قام المشترون لأول مرة بشراء عقار بتكلفة تزيد عن 500 ألف جنيه إسترليني، فإنهم يفقدون إعفاءهم بالكامل.
بموجب القواعد الحالية، يدفع الشخص الذي يشتري عقارًا بقيمة 300 ألف جنيه إسترليني 5000 جنيه إسترليني، ويدفع الشخص الذي يشتري منزلًا بقيمة 600 ألف جنيه إسترليني 20 ألف جنيه إسترليني، بينما يدفع الشخص الذي يشتري منزلًا بقيمة مليون جنيه إسترليني 43.750 جنيهًا إسترلينيًا.
اعتبارًا من أكتوبر 2024، قامت راشيل ريفز أيضًا بزيادة رسوم الدمغة الإضافية المدفوعة بالإضافة إلى المعدلات العادية من قبل مشتري المنزل الثاني.
وهذا يعني أنه في إنجلترا، يدفع المستثمرون الذين يشترون للتأجير ومشتري المنازل الثانية الآن رسومًا إضافية بنسبة 5 في المائة فوق ما يتكبده أولئك الذين يشترون عقارًا للعيش فيه.
بموجب القواعد الحالية، يدفع مشتري المنزل الثاني الذي يشتري عقارًا بقيمة 300 ألف جنيه إسترليني 20 ألف جنيه إسترليني، ويدفع الشخص الذي يشتري منزلًا بقيمة 600 ألف جنيه إسترليني 50 ألف جنيه إسترليني، بينما يدفع شخص يشتري منزلًا بقيمة مليون جنيه إسترليني 93.750 جنيهًا إسترلينيًا.
هل ستتغير معدلات رسوم الدمغة في الموازنة؟
مع كل ترقيع الحكومة على مر السنين، سيخشى الكثير من الناس غارة أخرى على رسوم الدمغة في الميزانية القادمة.
إحدى الشائعات هي أنه يمكن إلغاء رسوم الدمغة في ميزانية الخريف واستبدالها بضريبة عقارية سنوية جديدة لأولئك الذين يمتلكون منزلاً تبلغ قيمته أكثر من 500 ألف جنيه إسترليني.
وهناك أيضًا مخاوف من أن يأتي ذلك في شكل ضريبة تُفرض لمرة واحدة على أصحاب المنازل عندما يبيعون، مما يؤدي إلى تحويل التكلفة من المشترين إلى البائعين.
ويمكن للحكومة أيضًا أن تسعى إلى ضرب مشتري المنازل الثانية أو المشترين الأجانب مرة أخرى من خلال زيادة رسوم الدمغة الإضافية.
اعتبارًا من ديسمبر، قامت اسكتلندا بزيادة نسختها الخاصة من هذه الرسوم الإضافية لمشتري المنازل الثانية – ما تسميه “ملحق المسكن الإضافي (ADS).”
بالنسبة للمعاملات في 5 ديسمبر 2024 أو بعده، يبلغ ADS الآن 8 في المائة من إجمالي سعر الشراء، وهو ما يزيد قليلاً عن 5 في المائة في إنجلترا.
| فرقة | معدل ضريبة الأرض رسوم الدمغة | معدل إضافي لأصحاب العقارات / المنازل الثانية |
|---|---|---|
| يدفع المشترون لأول مرة 0٪ إلى 300000 جنيه إسترليني ثم تنطبق الأسعار العادية | ||
| 0 جنيه إسترليني – 125000 جنيه إسترليني | 0% | 5% |
| 125.001 جنيه إسترليني – 250.000 جنيه إسترليني | 2% | 7% |
| 250.001 جنيه إسترليني – 925.000 جنيه إسترليني | 5% | 10% |
| 925.001 جنيه إسترليني – 1.5 مليون جنيه إسترليني | 10% | 15% |
| 1.5 مليون جنيه إسترليني + | 12% | 17% |
| * لا يتم دفع رسوم الدمغة على المعاملات العقارية التي تقل تكلفتها عن 40.000 جنيه إسترليني لأنها تعتبر ذات قيمة منخفضة ولا يتم إبلاغها إلى إدارة الإيرادات والجمارك البريطانية | ||
ويعتقد جوناثان ستينتون، رئيس علاقات الرهن العقاري في جمعية كوفنتري للبناء، أن السوق طال انتظارها لبعض الوضوح.
“لقد انتشرت شائعات رسوم الطوابع لعدة أشهر مع ترك المشترين والبائعين في طي النسيان. ستتجه كل الأنظار إلى المستشار يوم الأربعاء المقبل لمعرفة ما إذا كانت هذه التكهنات تصل إلى أي شيء.
“لمدة ثلاثة أشهر ظل المشترون والبائعون غير متأكدين من التغييرات التي قد تأتي وما إذا كانوا سيفوزون أم يخسرون.”
ويعتقد ستينتون أن إلغاء رسوم الدمغة لصالح الضريبة التي تضرب البائعين يمكن أن يكون له مزاياه، على الرغم من أنه يشتبه في أنه ستكون هناك بعض العواقب السلبية.
ويضيف: “قد يوفر المشترون الآلاف، لكن قد يضطر البائعون إلى دفع الآلاف”. “يمكن أن يكون هناك هزة كبيرة، والناس ينتظرون بفارغ الصبر ليروا أين يقفون.
“إن تحويل العبء من المشترين إلى البائعين من شأنه أن يزيل أحد أكبر العوائق التي تحول دون امتلاك منزل – ولكن الأمر لا يخلو من المشاكل.
“إن تمرير الضريبة إلى البائعين يمكن أن يجعل الأشخاص في أعلى السلسلة يفكرون مرتين قبل الانتقال، مما يؤدي بدوره إلى الحد من العرض وتشويه أسعار المنازل.
“إن أي إصلاحات يجب أن تحقق التوازن الصحيح بحيث تدعم المشترين، وتبقي البائعين في السوق، وتساعد سوق الإسكان على مواصلة التحرك.”