يجب على مشتري المنازل دفع رسوم الدمغة عند شراء عقار ويمكن أن تضيف الضريبة الآلاف إلى فواتيرهم المتحركة – تتيح لك حاسبةنا معرفة المبلغ الذي ستدفعه.
رسوم الدمغة يتم فرضه بمعدلات مختلفة فوق بعض العتبات وتم عبورها مرارًا وتكرارًا على مر السنين.
يحصل المشترون لأول مرة على إعفاء من رسوم الدمغة الخاصة ، بينما يدفع المشتريون للشراء والمشترين في المنزل أكثر.
لكن المحركين المنزليين والمشترين لأول مرة وأصحاب العقارات المشتريات إلى المركز يواجهون ارتفاعًا في الخدمة من 1 أبريل 2025 ، كما نوضح أدناه.
> هل لا يزال بإمكانك شراء منزل قبل صاروخ فواتير Duty Duty؟
> تحقق من مجموعتنا الكاملة من الآلات الحاسبة المالية – من بطاقات الائتمان إلى الرهون العقارية والمدخرات والتضخم – العمل على كيفية توفير الأموال وكسبها
رسوم الدمغة – ما تحتاج إلى معرفته
يتم دفع رسوم الدمغة بمعدلات مختلفة أعلى من بعض العتبات ، مع نطاق معدل الصفر في الأسفل.
تختلف عتبة البداية بالنسبة للمحركات المنزلية والمشترين لأول مرة ، ومن المقرر أن يتم رفع كلاهما اعتبارًا من 1 أبريل 2025.
تضاعفت العتبة الحالية التي يتم فيها ركلات ختام الخدمة من 125،000 جنيه إسترليني إلى 250،000 جنيه إسترليني ، من قبل المستشار السابق كواسي كوارتنغ في ميزانية صغيرة له.
يحصل المشترون لأول مرة على إعفاء أكبر ، وقد تم جمع هذا من 300000 جنيه إسترليني إلى 425،000 جنيه إسترليني.
ولكن عندما تولى جيريمي هانت منصب المستشار ، أعلن أن التغييرات سيتم عكسها من نهاية مارس 2025.
هذا شيء قررت حكومة العمل أن تراها – وهكذا اعتبارًا من 1 أبريل ، ستعود عتبات رسوم الدمغة إلى مستوياتها السابقة.
هذا يعني أنه مرة أخرى ، سيبدأ المشترين لأول مرة في دفع رسوم الدمغة على الممتلكات التي تزيد قيمتها عن 300000 جنيه إسترليني وسيبدأ المحركون المنزليون في دفع رسوم الدمغة على العقارات التي تزيد قيمتها عن 125000 جنيه إسترليني.
شهد ملاك الشراء من أجل الشراء والمشترين الثانيين للمنزل ارتفاعًا في الخدمة مباشرة بعد الميزانية ودفعوا مبالغ أعلى منذ 30 أكتوبر 2024.
| فرقة | معدل ضريبة الأراضي واجب ختم | معدل إضافي لأصحاب العقارات / المنازل الثانية |
|---|---|---|
| يدفع المشترين لأول مرة 0 ٪ إلى 425،000 جنيه إسترليني ثم تنطبق الأسعار العادية | ||
| 0 جنيه إسترليني – 250،000 جنيه إسترليني | 0 ٪ | 5 ٪ |
| 250،001 جنيه إسترليني – 925،000 جنيه إسترليني | 5 ٪ | 10 ٪ |
| 925،001 جنيه إسترليني – 1.5 مليون جنيه إسترليني | 10 ٪ | 15 ٪ |
| 1.5 مليون جنيه إسترليني + | 12 ٪ | 17 ٪ |
| * لا يتم دفع أي رسوم ختم على معاملات الممتلكات التي تكلف أقل من 40،000 جنيه إسترليني حيث تعتبر هذه القيمة منخفضة ولا يتم الإبلاغ عنها إلى HMRC | ||
| فرقة | معدل ضريبة الأراضي واجب ختم | معدل إضافي لأصحاب العقارات / المنازل الثانية |
|---|---|---|
| يدفع المشترين لأول مرة 0 ٪ إلى 300000 جنيه إسترليني ثم تنطبق الأسعار العادية | ||
| 0 جنيه إسترليني – 125،000 جنيه إسترليني | 0 ٪ | 5 ٪ |
| 125،001 جنيه إسترليني – 250،000 جنيه إسترليني | 2 ٪ | 7 ٪ |
| 250،001 جنيه إسترليني – 925،000 جنيه إسترليني | 5 ٪ | 10 ٪ |
| 925،001 جنيه إسترليني – 1.5 مليون جنيه إسترليني | 10 ٪ | 15 ٪ |
| 1.5 مليون جنيه إسترليني + | 12 ٪ | 17 ٪ |
| * لا يتم دفع أي رسوم ختم على معاملات الممتلكات التي تكلف أقل من 40،000 جنيه إسترليني حيث تعتبر هذه القيمة منخفضة ولا يتم الإبلاغ عنها إلى HMRC | ||
ما مقدار رسوم الدمغة التي ستدفعها من أبريل؟
كيف تعمل رسوم الدمغة
يتم فرض رسوم ختم على سعر شراء المنزل وتسويته بمعدلات مختلفة أعلى من العتبات.
اعتبارًا من 1 أبريل ، ستنطلق رسوم الدمغة فوق عتبة قدرها 125000 جنيه إسترليني بنسبة 2 في المائة ثم ترتفع إلى 5 في المائة فوق 250،000 جنيه إسترليني.
من غير المرجح أن يكون أي مشتري لمقبل عقارًا وقبوله مقبولًا للغاية ، مما يجعله قادرًا على إكماله قبل 1 أبريل ، لذلك سوف نركز على ما سيواجهه المشترين اعتبارًا من أبريل.
مقابل المبالغ التي تزيد عن 250،000 جنيه إسترليني ، سيتم فرض رسوم على 5 في المائة حتى تصل العتبة بنسبة 10 في المائة إلى 925،000 جنيه إسترليني. فوق 1500،000 جنيه إسترليني يرتفع معدل الضريبة إلى 12 في المائة.
للمشترين لأول مرة ، ستنخفض العتبة التي يبدأون فيها دفع رسوم الدمغة من 425000 جنيه إسترليني إلى 300000 جنيه إسترليني من 1 أبريل من هذا العام.
أول 300000 جنيه إسترليني خالية من الضرائب ، ثم يبدأ معدل معدل 5 في المائة. إذا اشتروا عقارًا يكلف أكثر من 625000 جنيه إسترليني ، فإنهم يخسرون إعفاءهم.
قد يعني هذا أنه بدلاً من دفع أي رسوم ختم على عملية شراء بقيمة 425،000 جنيه إسترليني ، فإنهم سيدفعون قريبًا 6،205 جنيهًا إسترلينيًا.
ترتفع التكاليف إلى أي مشترين لأول مرة يقومون بشراء عقار بقيمة 425،000 جنيه إسترليني و 625000 جنيه إسترليني.
يقوم المشتري لأول مرة بشراء منزل بقيمة 625،000 جنيه إسترليني حاليًا بقيمة 10،000 جنيه إسترليني في ختم الخدمة. ولكن من 1 أبريل ، سيرتفع ذلك إلى 21،250 جنيهًا إسترلينيًا – بزيادة قدرها 11،250 جنيهًا إسترلينيًا.
في إنجلترا ، واجه المستثمرون المشتريون والمشترين الثانيون في المنازل بالفعل رسومًا إضافية بنسبة 3 في المائة أعلاه وما يتجاوز ما يشترون عقارًا للعيش فيه حاليًا.
ومع ذلك ، من 30 أكتوبر 2024 ، ارتفعت إلى 5 في المائة ، مضيفًا آلاف الجنيهات إلى تكلفة الشراء للشراء والمشتريات المنزلية الثانية.
بموجب القواعد السابقة ، ستكلف عقار 300000 جنيه إسترليني مع رسوم إضافية 11500 جنيه إسترليني في رسوم الدمغة.
ارتفع هذا الآن إلى 17500 جنيه إسترليني. ومن 1 أبريل عندما تتغير معدلات رسوم الدمغة القياسية ، سيرتفع ذلك إلى 20،000 جنيه إسترليني.
يدفع المشترين من غير المملكة المتحدة في الخارج بنسبة 2 في المائة مقابل ذلك ، وبالتالي فإن تكلفة إضافية بنسبة 7 في المائة بشكل عام.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.