يستمر سوق العقارات في السخونة حيث يتطلع المشترون للتغلب على الموعد النهائي لشهر أبريل عندما ترتفع رسوم الدمغة، وفقًا لآخر استطلاع أجراه المعهد الملكي للمساحين القانونيين.
ويقدم الاستطلاع الشهري الذي تتم مراقبته عن كثب لمحة سريعة عما يحدث على أرض الواقع في سوق العقارات في جميع أنحاء البلاد.
وكشف استطلاع هذا الشهر أن عدداً أكبر من أعضاء ريكس، بما في ذلك وكلاء العقارات والمساحين، شهدوا ارتفاع أسعار المنازل خلال الأشهر الثلاثة الماضية مقارنة بتلك التي أعلنت عن انخفاضها.
التوجه نحو الأعلى: أفاد عدد أكبر من أعضاء RICs أن أسعار المنازل قد ارتفعت خلال الأشهر الثلاثة الماضية مقارنة بأولئك الذين يقولون إن الأسعار قد انخفضت
أبلغ المزيد من أعضاء Rics أيضًا عن زيادة طفيفة في استفسارات المشترين، مقارنة بالعدد الذي أبلغ عن عدد أقل من استفسارات المشترين.
يقول Rics أن هذا هو الشهر الرابع على التوالي الذي يشهد فيه نمو طلب المشترين.
يستمر عدد أكبر من أعضاء Rics في الإبلاغ عن زيادة طفيفة في المبيعات مقارنة بأولئك الذين يشهدون انخفاضًا في أرقام المبيعات.
وقال تارانت بارسونز، رئيس تحليل السوق في Rics: “شهد سوق الإسكان في المملكة المتحدة انتعاشًا مستمرًا في النشاط خلال شهر أكتوبر، مع ترجمة التحسن الأخير في طلب المشترين إلى نمو في عدد المبيعات المتفق عليها”.
“وبنفس القدر من الأهمية، تشير المشاعر التطلعية إلى أن هذا الاتجاه الأكثر إشراقًا سيظل قائمًا خلال الأشهر المقبلة.”
وأضافت تينا بايليت، رئيسة Rics: 'Tإن انتهاء الصلاحية المعلقة في عتبة رسوم الدمغة الأعلى في ربيع عام 2025 قد يتسبب في اندفاع أصحاب المنازل والمشترين لأول مرة للاستفادة من المعدل الحالي، ولكن من المرجح أن يتبع ذلك اتجاه أضعف بعد انقضاء الموعد النهائي.
اعتبارًا من 1 أبريل من العام المقبل، سيعود السعر الذي يبدأ عنده تحصيل رسوم الدمغة إلى 300 ألف جنيه إسترليني للمشترين لأول مرة، من مستواه الحالي البالغ 425 ألف جنيه إسترليني. بالنسبة لنقل المنازل، فإن الحد الأدنى الذي يبدأون عنده دفع الضريبة ينخفض من 250 ألف جنيه إسترليني إلى 125 ألف جنيه إسترليني.
ويأتي ذلك بعد التغييرات المؤقتة التي تم إدخالها في عام 2022.
وبالنظر إلى المستقبل، يتوقع عدد أكبر من المساحين والوكلاء ارتفاع الأسعار خلال الأشهر الثلاثة المقبلة مقارنة بأولئك الذين يتوقعون انخفاض الأسعار.
المزيد من البحث عن منزل: المبيعات المتفق عليها واستفسارات المشترين الجدد تشهد المزيد من الارتفاع
أيرلندا الشمالية واسكتلندا تقودان ارتفاع أسعار المنازل
ومن المتوقع أن تشهد جميع أنحاء المملكة المتحدة تقريبًا ارتفاعًا في أسعار المنازل في العام المقبل، بقيادة نمو الشركات في أيرلندا الشمالية واسكتلندا.
ويأتي مسح السوق المتفائل على الرغم من حقيقة أن معدلات الرهن العقاري آخذة في الارتفاع.
أصبح NatWest المقرض الرئيسي السادس هذا الأسبوع الذي يعلن عن ارتفاع أسعار قروض الإسكان الثابتة.
ستبدو موجة رفع أسعار الفائدة غير بديهية نظراً لخفض بنك إنجلترا أسعار الفائدة من 5 في المائة إلى 4.75 في المائة يوم الخميس الماضي.
يقوم المقرضون بالتسعير صعودًا نتيجة لارتفاع توقعات التضخم بعد ميزانية العمل وفوز ترامب في الانتخابات.
وأضاف بارسونز: “إن الارتفاع في عوائد السندات بعد الميزانية، إلى جانب الزيادة العامة في السوق المالية، يشير ضمنًا إلى توقعات أسعار الفائدة خلال الأسبوعين الماضيين”.
“من المرجح أن يمثل هذا شيئًا من الرياح المعاكسة التي يتعين على السوق مواجهتها على المدى القصير.”
التحول: بعد السلبية التي أحاطت بأسعار المنازل في السنوات الأخيرة، عادت الإيجابية مع توقع المزيد من أعضاء Rics الآن ارتفاع الأسعار، بدلاً من الانخفاض في المستقبل
ومع ذلك، وصلت أسعار المنازل إلى مستوى مرتفع جديد، وفقًا لبيانات هاليفاكس، متجاوزة الذروة السابقة المسجلة في يونيو 2022 خلال طفرة العقارات الوبائية.
وارتفع متوسط سعر المنزل للشهر الرابع على التوالي في أكتوبر، وفقا للبنك، الذي يبني أرقامه على طلبات الرهن العقاري الخاصة به.
وارتفعت أسعار العقارات النموذجية بنسبة 0.2 في المائة خلال الشهر، في حين ارتفعت الأسعار على أساس سنوي بنسبة 3.9 في المائة.
وهذا يعني أن متوسط سعر العقارات قد وصل إلى مستوى قياسي بلغ 293.999 جنيهًا إسترلينيًا، متجاوزًا الذروة السابقة البالغة 293.507 جنيهًا إسترلينيًا.
أسواق العقارات الأكثر سخونة وبرودة
كانت يوركشاير وهامبر وجنوب غرب إنجلترا هي المناطق الوحيدة التي أبلغ فيها عدد أكبر من أعضاء Rics أن الأسعار تنخفض بدلاً من الارتفاع.
وقال مارك هانتر من شركة جريس آند هانتر في دونكاستر بجنوب يوركشاير: “لقد كان هناك هدوء في النشاط كما هو متوقع بسبب الميزانية. نتوقع أن نكون في طي النسيان حتى منتصف يناير على الأقل.
وقال هوارد ديفيس من وكلاء العقارات في هوارد في بريستول: “إننا نشهد الكثير من المفاوضات من طلب الأسعار. ونتيجة لذلك، فإن القيم آخذة في الانخفاض.
ومع ذلك، أفاد غالبية الذين شملهم الاستطلاع في شمال إنجلترا والشمال الغربي واسكتلندا وأيرلندا الشمالية أن الأسعار آخذة في الارتفاع.
وقالت كلير مورفي من شركة Countrywide Surveying Services ومقرها في مانشستر: “الطلب على شراء المنازل مرتفع، ومبيعات البناء الجديد لا تزال مرتفعة”.
وقال إيان فيرجسون من شركة شيبرد تشارترد سيرفيورز في اسكتلندا: “سوق قوية مع نشاط جيد للبائعين والمشترين – ارتفاع الأسعار”.
في أيرلندا الشمالية، أفاد أعضاء Rics أن النقص في المنازل في السوق يساهم في ارتفاع الأسعار.
وقال كيربي أوكونور، من شركة GOC للوكلاء العقاريين في بلفاست: “لقد وجدنا مشاريعنا الجديدة تباع بشكل جيد، وارتفاع الطلب، وأشعر أن هذا يرجع إلى أسعار الفائدة.
“وهذا فتح السوق أمام المزيد من المشترين لأول مرة. كما أن سوق المستثمرين ما زال قوياً.
وأضاف صامويل ديكي من شركة Simon Brien Residential في بلفاست: “لا يزال نقص العرض هو الاتجاه السائد، وبالتالي هناك عطاءات تنافسية على معظم العقارات”.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.