تشير النتائج إلى أن عدد العقارات التي تم قلبها انخفض إلى أدنى مستوى له منذ أكثر من عقد في إنجلترا وويلز العام الماضي.
إن تقليب العقار يعني شراء منزل يحتاج إلى التجديد، وتجديده وبيعه بسرعة بهدف تحقيق الربح.
وفقا لأحدث البيانات الصادرة عن شركة هامبتونز العقارية، تم شراء وإعادة بيع 2.3 في المائة فقط من المنازل المباعة بين كانون الثاني (يناير) وآذار (مارس) 2025 في غضون 12 شهرا.
يمثل هذا أدنى مستوى لتقلب العقارات منذ عام 2013.
كان في السابق خيارًا مغريًا لأولئك الذين لديهم بعض الأموال الفائضة والوقت والخبرة في الأعمال اليدوية، إلا أنه يشير إلى أن التجديدات السريعة للممتلكات لم تعد مربحة كما كانت من قبل.
في الربع الأول من عام 2025، تم قلب 7301 عقارًا، وفقًا لشركة هامبتونز، وهو أقل بكثير من المتوسط الفصلي لعشر سنوات البالغ 10000.
زوال الوجه؟ تشير النتائج إلى أن عدد العقارات التي تم قلبها انخفض إلى أدنى مستوى له منذ أكثر من عقد في جميع أنحاء إنجلترا وويلز في الربع الأول من عام 2025
كم من المال يمكن أن تجني من التقليب؟
وقفز متوسط إجمالي الأرباح على العقارات المقلوبة بمقدار 6000 جنيه إسترليني على أساس سنوي إلى 22000 جنيه إسترليني في هذه الفترة، وفقًا لشركة هامبتونز.
ومع ذلك، كان هذا أقل بكثير من مبلغ 38 ألف جنيه إسترليني الذي تم تجديده في أوائل عام 2022، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة 42 في المائة في ثلاث سنوات فقط.
ويرجع ذلك أساسًا إلى ارتفاع التكاليف مما أدى إلى تآكل أرباح المستثمرين. وقد ارتفعت أسعار مواد البناء وتوظيف التجار في السنوات الأخيرة، كما ارتفعت رسوم الدمغة المدفوعة عند شراء عقار.
في حين أن بعض المستثمرين العقاريين لن ينزعجوا هذا العام، فقد انتهت عطلة رسوم الدمغة المؤقتة في أبريل 2025. بالنسبة لمعظم المشترين، انخفض الحد الأدنى الذي يبدأ عنده دفع رسوم الدمغة من 250 ألف جنيه إسترليني إلى 125 ألف جنيه إسترليني.
الرادع: ارتفاع رسوم الدمغة على المنازل الثانية، وهي سياسة فرضتها المستشارة راشيل ريفز في عام 2024، تجعل من الصعب تحقيق الربح من تجديد العقارات
يجب أيضًا فرض رسوم دمغة إضافية على العقارات الثانية أو الإضافية. معظم المنازل التي يتم قلبها من أجل الربح تقع ضمن هذه الفئة.
في عام 2024، غيّر حزب العمال القواعد بحيث أصبحت مشتريات المنازل الثانية في إنجلترا خاضعة لرسوم دمغة إضافية بنسبة 5 في المائة، وهي زيادة عن الضريبة السابقة. كانت 3 في المائة.
يمكن لأي شخص يشتري منزلًا ثانيًا مقابل 500 ألف جنيه إسترليني أن يتوقع الآن دفع 40 ألف جنيه إسترليني كرسوم دمغة، ارتفاعًا من 27500 جنيه إسترليني سابقًا.
في النتائج التي توصلت إليها والتي نشرت في عام 2025، حسبت شركة هامبتونز أن نظام رسوم الدمغة كان يؤدي إلى تآكل ما يصل إلى 21 في المائة من متوسط إجمالي الربح على العقارات المعكوسة، مع تجاوز فواتير رسوم الدمغة تكاليف التجديد في كثير من الحالات.
وقالت هامبتونز إن حوالي 66 في المائة فقط من العقارات المقلوبة حققت أرباحا صافية في الربع الأول من عام 2025، على الرغم من بيع 80 في المائة منها بأكثر من سعر شرائها.
في الأشهر الأولى من عام 2025، كان المستثمرون العقاريون يركزون على المناطق الأرخص في شمال إنجلترا، حيث يمكن شراء المنازل بأقل من عتبة رسوم الدمغة البالغة 125 ألف جنيه إسترليني.
وفي ريدكار وكليفلاند، تم قلب 7.6 في المائة من العقارات المباعة في الربع الأول من عام 2025، وهو ما يمثل أعلى مستوى في البلاد. وتبعتها مقاطعة دورهام بنسبة 6.6 في المائة وهارتلبول بنسبة 6.5 في المائة.
في المقابل، شهدت لندن 1.5 في المائة فقط من مبيعات المنازل المقلوبة، ومن المرجح أن يكون ذلك بسبب ارتفاع أسعار العقارات في العاصمة مما أدى إلى إبعاد العديد من المستثمرين المحتملين.
وقالت كارولين مارشال روبرتس، مؤسسة شركة الاستثمار العقاري BuyAssociation، هذا الأسبوع إن تقليب العقارات “لا يزال قابلاً للتطبيق، ولكن لقد أصبح بالتأكيد أكثر تخصصًا.
وأضافت: “في السابق، كان بإمكان أولئك الذين لديهم خبرة قليلة في الاستثمار العقاري شراء الأجزاء العلوية من المثبتات وتحقيق ربح لائق مع الحد الأدنى نسبيًا من المخاطر.
والآن، فإن ارتفاع التكاليف مثل رسوم الدمغة يلتهم تلك الأرباح. عندما يكون متوسط العائد الإجمالي من التقليب حوالي 22000 جنيه إسترليني، ويمكن لرسوم الدمغة وحدها أن تبتلع أكثر من نصف ذلك، عليك أن تكون استراتيجيًا للغاية.
“إن عصر “الشراء بسعر رخيص، والبيع بسعر مرتفع” أصبح أصعب بكثير”. يمكن أن تؤدي تكاليف العمالة والمواد إلى تآكل الهوامش بسرعة، بل وحتى القضاء عليها تمامًا إذا لم تكن حذرًا.
ومع ذلك، لا يزال من الممكن أن ينجح التقليب. لكن الأمر يتطلب الصبر، والأهم من ذلك، الخبرة الحقيقية.
وقال مارشال روبرتس إنه في بعض الحالات، يكون شراء منزل وتجديده والاحتفاظ به كمالك أكثر منطقية من الناحية المالية.
وأضافت: “في السوق الحالية، يرى العديد من المستثمرين عوائد أقوى وأكثر استقرارًا من استراتيجيات الشراء والاحتفاظ طويلة الأجل.
“إن الطلب على الإيجار مرتفع في المناطق الرئيسية، ويمكن أن يوفر نمو رأس المال المطرد قيمة أفضل من الوجهة المحفوفة بالمخاطر.”