أظهرت بيانات جديدة أن أسعار العقارات في لندن والجنوب انخفضت للمرة الأولى منذ 18 شهرًا في أكتوبر.
وبينما كانت بريطانيا تنتظر ميزانية راشيل ريفز، انخفضت أسعار العقارات في بعض أغلى المواقع في إنجلترا وسط حالة من عدم اليقين المتزايد.
يستمر تأثير السحب المالي أيضًا في التصاعد حيث ترك ريفز معدلات رسوم الدمغة كما هي.
وقالت Zoopla في مؤشر أسعار المنازل الخاص بها إن المضاربة على الميزانية أدت إلى تباطؤ طلب المشترين و”تباطؤ نشاط السوق” منذ الصيف، مما أدى إلى أول انخفاض في أسعار المنازل في جميع أنحاء جنوب إنجلترا منذ 18 شهرًا.
وأدت الشائعات عن فرض ضريبة جديدة على المنازل التي تزيد قيمتها عن 500 ألف جنيه إسترليني في الفترة التي سبقت الميزانية إلى زيادة حالة عدم اليقين في سوق الإسكان، مما أدى إلى انخفاض بنسبة 12 في المائة في طلب المشترين وانخفاض عدد المبيعات المتفق عليها في الأسابيع الأربعة حتى 23 نوفمبر مقارنة بالعام الماضي.
وانخفض متوسط أسعار المنازل في لندن، حيث يبلغ متوسط تكلفة المنزل 530 ألف جنيه إسترليني، في الجنوب الشرقي والجنوب الغربي بنسبة 0.1 في المائة و0.1 في المائة و0.2 في المائة على التوالي على أساس سنوي في أكتوبر.
ضربت التكهنات حول الضرائب الجديدة على المنازل ذات القيمة الأعلى، التي تزيد عن 500 ألف جنيه إسترليني، جنوب إنجلترا، حيث يتم تسعير أكثر من ثلث المنازل المعروضة للبيع فوق هذا المستوى، وهو الأمر الأصعب.
وقال زوبلا: “إن زيادة عدم اليقين، إلى جانب عوامل السوق الأوسع، دفعت الأسعار إلى الانخفاض”.
وقالت بوابة العقارات عبر الإنترنت أيضًا إن عدد المنازل المعروضة للبيع في المناطق الجنوبية ارتفع بنسبة تتراوح بين ثمانية إلى 15 في المائة عما كان عليه قبل عام.
وقال ديفيد باول، الرئيس التنفيذي لشركة Andrews Estate Agents: “أظن أن نمو أسعار المنازل في الجنوب قد يظل ثابتًا على المدى القصير بينما تتكيف السوق مع الوضع الطبيعي الجديد”.
إعفاء من الاستيلاء الضريبي على المنازل التي تزيد قيمتها عن 500 ألف جنيه إسترليني
تنفس العديد من أصحاب المنازل الصعداء يوم الأربعاء بعد أن لم يعلن ريفز عن ضريبة عقارية سنوية جديدة على المنازل المشتراة بأكثر من 500 ألف جنيه إسترليني.
تم إدراج أكثر من 210.000 منزل للبيع فوق مستوى 500.000 جنيه إسترليني، وهو ما يمثل حوالي ربع جميع قوائم المبيعات في بريطانيا. وتتركز هذه المنازل في الغالب في جنوب إنجلترا وتمثل نصف المنازل المعروضة للبيع في لندن.
وقال ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي في Zoopla: “إن إزالة التهديد بفرض ضريبة عقارية سنوية جديدة على 210.000 منزل معروض للبيع سيساعد على إحياء نشاط السوق في المناطق ذات القيمة الأعلى”.
ارتفاع أسعار العقارات في شمال إنجلترا
في حين انخفضت أسعار العقارات في لندن وجنوب إنجلترا خلال فترة الانتظار الطويلة لميزانية ريفز، استمرت الأسعار في المواقع المعروفة بكونها أقل تكلفة في الارتفاع.
وقال Zoopla “أسعار المنازل في المناطق ذات القيمة المنخفضة والمناطق ذات الأسعار المعقولة تستمر في الزيادة”.
وفي شمال غرب وشمال شرق إنجلترا، ارتفع متوسط أسعار العقارات بنسبة 2.9 و2.3 في المائة على التوالي في أكتوبر.
وفي مدينة ليفربول، ارتفع متوسط أسعار المنازل بنسبة 3.3 في المائة على أساس سنوي. وفي الوقت نفسه، في غرب ميدلاندز، قفزت أسعار العقارات بنسبة 2 في المائة على أساس سنوي.
وشهدت بلفاست زيادة كبيرة بنسبة 7.8 في المائة في متوسط أسعار العقارات على أساس سنوي، مع ارتفاع متوسط تكلفة المنزل في المدينة إلى 195.500 جنيه إسترليني.
وفي مدينتي مانشستر ونيوكاسل الشماليتين، ارتفع متوسط أسعار المنازل بنسبة 2.4 في المائة ليصل إلى 234.500 جنيه إسترليني و160.900 جنيه إسترليني على التوالي.
وقال زوبلا إن معظم المناطق والمقاطعات خارج جنوب إنجلترا تسجل تضخم أسعار أعلى من المتوسط.
تأثير عدم إصلاح رسوم الدمغة
وفي محاولة لتمويل فوائد حزب العمال، أعلن ريفز عن ضريبة جديدة على القصور خلال الميزانية يوم الأربعاء.
اعتبارًا من أبريل 2028، سيُطلب من أصحاب المنازل في إنجلترا التي تبلغ قيمتها 2 مليون جنيه إسترليني أو أكثر في عام 2026 دفع رسوم إضافية سنوية لضريبة المجلس عالية القيمة بالإضافة إلى ضريبة المجلس الحالية.
لن تعتمد قيمة العقارات المؤهلة على أسعار الطلب أو البيع، ولكن بدلاً من ذلك سيتم تحديدها في عام 2026 من قبل وكالة مكتب تقييم العمل.
سيكون هناك أربعة نطاقات للأسعار، مما يعني أن الرسوم الإضافية سترتفع من 2500 جنيه إسترليني سنويًا للعقارات التي تتراوح قيمتها بين 2 مليون جنيه إسترليني و2.5 مليون جنيه إسترليني، إلى 7500 جنيه إسترليني سنويًا لتلك التي تبلغ قيمتها في النطاق الأعلى 5 ملايين جنيه إسترليني وما فوق.
التأثير: رسم بياني يوضح تأثير السحب المالي حيث يدفع المزيد من المشترين رسوم دمغة أعلى
ولكن كان هناك صمت من ريفز بشأن قضية رئيسية تؤثر على طلاقة وحيوية سوق العقارات – رسوم الدمغة.
تم تحديد حدود رسوم الدمغة لمشتريات الإقامة الرئيسية في إنجلترا وأيرلندا الشمالية آخر مرة في عام 2014.
مع ذلك، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 47 في المائة منذ ذلك الحين، وفقا لشركة زوبلا، مما دفع المزيد من المشترين إلى دفع رسوم الدمغة وزيادة حصة سعر الشراء المدفوع في رسوم الدمغة.
وقالت زوبلا إنه في المواقع التي تكون فيها تكاليف رسوم الدمغة مقارنة بسعر الشراء أعلى، فإن أعباء رسوم الدمغة تؤثر على تنقل الأسر وتؤثر على الأسعار التي يرغب المشترون في تقديمها للعقارات، مما يؤدي إلى تضخم الأسعار.
ومن بين أصحاب المنازل الحاليين، الذين لا يتلقون أي إعفاءات، يدفع أكثر من 90% من المشترين في جميع أنحاء جنوب إنجلترا وميدلاندز رسوم الدمغة، مع ارتفاع التكاليف بشكل أكبر عندما تكون قيمة المساكن أعلى.
وقالت Zoopla: “إن مشترو المنازل ذات الأسعار المتوسطة في العديد من المدن الجنوبية يدفعون الآن 3 في المائة أو أكثر كرسوم دمغة – على سبيل المثال، 9500 جنيه إسترليني (2.5 في المائة) في ألدرشوت و10650 جنيه إسترليني (2.6 في المائة) في كراولي”.
“إن قضية إلغاء رسوم الدمغة كجزء من الإصلاحات الضريبية الأوسع لا تزال قوية.”
ماذا بعد بالنسبة لأسعار العقارات؟
ومع استيعاب الأسر لميزانية ريفز الأخيرة التي تهدف إلى تحصيل الضرائب، قالت Zoopla إنها تظل متفائلة بشأن آفاق القطاع.
وقالت: “تظهر بياناتنا أن الطلب الأساسي على الانتقال إلى المنزل لا يزال قوياً”.
“بقدر أكبر من اليقين، نتوقع انتعاشًا في نشاط سوق الإسكان الذي يبدأ في العام الجديد، مع عودة الأسر التي أوقفت قرارات نقل المنازل مؤقتًا خلال الأشهر الأخيرة بثقة أكبر.”
وقالت Zoopla إنها تتوقع أن يظل التباين في تضخم الأسعار بين جنوب إنجلترا وبقية البلاد، مضيفة أن نمو الدخل كان أساسيًا للمساعدة في إعادة ضبط القدرة على تحمل تكاليف الإسكان وتحفيز المزيد من التحركات المنزلية.
بعد الميزانية، أعلنت شركتا Nationwide وVirgin Money أنهما خفضتا أسعار الفائدة على القروض العقارية المختارة.
اعتبارًا من اليوم، تقوم شركة Nationwide بتخفيض أسعار الفائدة الثابتة المحددة بنسبة تصل إلى 0.19 في المائة.
يتضمن ذلك الأسعار عبر منتجات المشتري لأول مرة، ومحرك المنزل، والعملاء الحاليين الذين ينتقلون إلى منازلهم، ومنتجات إعادة الرهن العقاري، بالإضافة إلى نطاقات التحويل والاقتراض الإضافي.
وقالت شركة Virgin Money إنها خفضت أسعار فائدة مختارة على الرهن العقاري بنسبة تصل إلى 0.19 في المائة أيضاً.
وقال جاك توتون، مدير شركة SJ Mortgages ومقرها فيرهام، لصحيفة Newspage: “Nationwide وVirgin هما أول من قاما بإجراء تغييرات على أسعارهما بعد ميزانية الأمس”.
“بعد يوم من الزيادات في الضرائب وانخفاض الأموال في جيوبنا، واصل هؤلاء المقرضون الاتجاه الذي شهدناه مؤخرًا من خلال إجراء المزيد من التخفيضات على أسعار الفائدة التي يقدمونها.
“لقد قام كلا المقرضين بإجراء تخفيضات كبيرة لمحاولة مساعدة جميع أشكال حاملي الرهن العقاري، بدءًا من المشترين لأول مرة وحتى العملاء الحاليين، مع التأكد من أن الجميع يمكنهم الاستفادة من التخفيضات المعروضة.”