انخفضت أسعار العقارات المطلوبة بأكثر من 5000 جنيه إسترليني في المتوسط هذا الشهر، وفقًا لـ Rightmove.
وكشف موقع العقارات أن سعر المنزل النموذجي المدرج حديثًا انخفض بنسبة 1.4 في المائة في نوفمبر، بمتوسط قدره 5366 جنيهًا إسترلينيًا.
ويمثل هذا الانخفاض انخفاضًا أكبر من المعتاد في هذا الوقت من العام، وهو ما أرجعته Rightmove إلى التوترات السابقة وبعد الميزانية.
وقالت إن المنزل المتوسط معروض للبيع الآن بسعر مطلوب قدره 366.592 جنيهًا إسترلينيًا.
وقال موقع العقارات إنه على الرغم من انخفاض الأسعار المطلوبة هذا الشهر، فإن سوق العقارات أكثر ازدحاما بكثير من العام الماضي.
وزعمت أن عدد المبيعات التي تم الاتفاق عليها يفوق السوق الأكثر هدوءًا بنسبة 26 في المائة في هذا الوقت من عام 2023.
الفائدة من المشترين تبلغ حاليا 23 في المائة مقارنة بالعام الماضي في حين أن ارتفع عدد البائعين الجدد الذين يعرضون منازلهم في السوق بنسبة 6 في المائة مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
ترتفع مرة أخرى؟ يقول Rightmove أن انخفاض معدلات الرهن العقاري سوف يحرر بعض الطلب على الإسكان المكبوت ويضغط على الأسعار صعودًا
مطالبين بارتفاع الأسعار العام المقبل
وسيرتفع متوسط سعر الطلب بنسبة 4 في المائة العام المقبل، وفقا لشركة رايت موف. وهذا هو التوقع الأكثر تفاؤلاً منذ عام 2021.
ويعتقد خبراء العقارات فيها أن انخفاض معدلات الرهن العقاري سيحرر بعض الطلب على الإسكان المكبوت ويضع ضغوطا صعودية متواضعة على الأسعار.
ويتوقعون أيضًا زيادة في عدد المبيعات المكتملة في مارس من العام المقبل حيث يسعى المشترون إلى الوصول قبل ارتفاع رسوم الدمغة في نهاية ذلك الشهر.
وقال تيم بانيستر، أحد خبراء العقارات في Rightmove: “كان هناك الكثير من الأخبار التي يجب استيعابها بالنسبة لمحركات المنازل خلال الأسابيع القليلة الماضية، ويبدو أن السوق ربما لا يزال يمضغها.
“لقد شهدنا انخفاضًا في طلب المشترين، سواء في الفترة التي سبقت الميزانية أو في أعقابها مباشرة، حيث تم التأكيد على أنه ستكون هناك زيادة في رسوم الدمغة لمعظم شركات نقل المنازل والثانية.” مشتري المنازل، وبعض المشترين لأول مرة.
“ومع ذلك، يبدو أن التخفيض الثاني لأسعار الفائدة على البنوك وتعزيز التفاؤل بشأن عام 2025 قد عكس هذا الاتجاه على الأقل مؤقتًا.
“هذا يهيئنا لما نتوقع أن يكون عام 2025 أقوى في كل من الأسعار وعدد المنازل المباعة، خاصة إذا انخفضت معدلات الرهن العقاري بما يكفي لتحسين القدرة على تحمل التكاليف بشكل كبير لمزيد من السوق الشامل.”
ومع ذلك، تقول Rightmove أيضًا أن السوق لا يزال حساسًا للسعر، وأن المنافسة بين البائعين في أعلى مستوياتها منذ عقد من الزمن.
المزيد من المنازل في السوق يعني أن المشترين يمكنهم أن يكونوا أكثر انتقائية وربما يساومون على الأسعار.
ومن الصعب أيضًا الحكم على تأثير رسوم الدمغة الإضافية الجديدة التي فرضتها راشيل ريفز على شراء المنازل الثانية على أسعار العقارات.
وقد واجه هؤلاء المشترون بالفعل رسومًا إضافية بنسبة 3 في المائة تتجاوز ما يدفعه حاليًا أولئك الذين يشترون عقارًا للعيش فيه.
ومع ذلك، اعتبارًا من 30 أكتوبر، ارتفعت هذه النسبة إلى 5 في المائة، مما أضاف آلاف الجنيهات إلى تكلفة الشراء للتأجير وشراء منزل ثانٍ.
قد يكون انخفاض عدد المشترين مع وفرة المنازل في السوق بمثابة وصفة لانخفاض الأسعار بدلاً من ارتفاعها.
ماذا سيحدث لمعدلات الرهن العقاري؟
كما ارتفعت معدلات الرهن العقاري الثابت في الأسابيع الأخيرة على الرغم من قيام بنك إنجلترا بتخفيض أسعار الفائدة في وقت سابق من هذا الشهر من 5 في المائة إلى 4.75 في المائة.
لقد تغيرت توقعات السوق حول مدى سرعة انخفاض أسعار الفائدة في المستقبل ومدى انخفاضها في الآونة الأخيرة – وهذا له تأثير مباشر على أسعار الفائدة الثابتة على الرهن العقاري.
لا يزال من المتوقع أن ينخفض سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا بمرور الوقت، لكن الأسواق تتساءل الآن عما إذا كانت الوتيرة ستكون بنفس السرعة.
يتوقع تيم بانيستر من Rightmove أن يكون عام 2025 أقوى من حيث الأسعار وعدد المنازل المباعة
ومع ذلك، فإن معظم وكلاء العقارات متفائلون.
وقال كيفن شو، المدير الإداري للمبيعات الوطنية في مجموعة ليدرز رومان: “هناك بعض عدم اليقين بعد الزيادات في التأمين الوطني والحد الأدنى للأجور.
لقد كان هناك الكثير من التغيير في الأسبوعين الماضيين، لذلك أعتقد أن الوقت سيخبرنا بذلك.
“إنه بالتأكيد وقت مثير للاهتمام في السوق ولكن مع دخولنا عام 2025، نتوقع أن تتحسن معنويات السوق بشكل أكبر.”
وأضاف Alex Caddy، مدير وكالة Clarkes Estate and Letting Agency: “لا يزال هناك العديد من البائعين الذين يخططون لتحركاتهم والذين يبحثون عنهم على الرغم من عدم وجود مشتري بعد”.
“هناك بالتأكيد تفاؤل بأنه مع انتعاش نشاط المشترين لأول مرة، فإن ذلك سيخلق التأثير الذي تشتد الحاجة إليه للبدء في العام المقبل.”
ينصح وكلاء العقارات المشترين بإمكانية الحصول على صفقة قبل عيد الميلاد.
وقال كيفن شو من ليدرز رومان جروب: “يتم اتخاذ القرارات الآن قبل الاستعداد لعيد الميلاد، حيث من المرجح أن يحصل المشترون على مرونة الأسعار من البائعين الآن وليس في العام الجديد”.
“يمثل هذا فرصة جيدة للتفاوض، حيث سيكون هناك بالتأكيد المزيد من الأشخاص الذين يبحثون في يناير بعد عطلة عيد الميلاد والزيادة المعتادة في الاستفسارات في يوم الملاكمة.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.