يتم حث الأسر على قفل صفقة رهن عقاري جديدة في أقرب وقت ممكن ، بعد أن أعلنت باركليز أنها ترتفع.
يقوم مقرض الرهن العقاري بزيادة الأسعار عبر عدد من أفضل صفقات Best Buy بمقدار 0.1 نقطة مئوية عن الغد.
ويأتي ذلك في الوقت الذي بلغت فيه تكاليف الاقتراض الحكومية على المدى الطويل البريطاني أعلى مستوى في عام 27 عامًا ، حيث قام المستثمرون العالميون بالقلق على حالة الشؤون المالية العامة قبل ميزانية الخريف.
مع ارتفاع الرهن العقاري في عصر Liz Truss Fresh في الذاكرة ، سيشعر أصحاب المنازل والمشترين بالقلق من أن عائدات المذهب المرتفعة قد يكون لها تأثير سلبي على معدلات الرهن العقاري.
يعني باركليز أن سوقه الذي يتصدر لمدة عامين لأولئك الذين يشترون مع إيداع بنسبة 40 في المائة سيرتفع من 3.75 في المائة إلى 3.85 في المائة.
على رهن عقاري بقيمة 200000 جنيه إسترليني يتم سداده على مدار 25 عامًا ، هذا هو الفرق بين دفع 1029 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا و 1039 جنيهًا إسترلينيًا.
الزيادة: من الغد ، سيرتفع عدد من أسعار الرهن العقاري الأفضل في Best Buy بمقدار 0.10 نقطة مئوية
يقدم Barclays حاليًا ثاني أدنى إصلاح لمدة خمس سنوات للمشترين المنزليين في الوقت الحاضر. ومع ذلك ، من الغد سيرتفع هذا من 3.95 إلى 4.05 في المائة.
تميل أقل الأسعار التي تقدمها باركليز إلى الحصول على رسوم 899 جنيهًا إسترلينيًا ، على الرغم من أنها توفر أيضًا خيارات خالية من الرسوم بأسعار أعلى قليلاً.
من المقرر أن يخسر المشتريون مع الودائع الأصغر من تغييرات الغد.
سترتفع معدل ثابت لمدة عامين في باركليز لأولئك الذين يشترون مع إيداع بنسبة 25 في المائة من 3.79 إلى 3.89 في المائة غدًا. لن يكون هذا أفضل شراء.
وفي الوقت نفسه ، سيرى المشترون الذين لديهم إيداع بنسبة 15 في المائة أن معدلات تنقل من 4.12 في المائة إلى 4.22 في المائة.
كما أن الأسر التي تتطلع إلى إعادة التزوير ستتأثر سلبًا.
سيرتفع الإصلاح الأدنى لمدة خمس سنوات من باركليز من 3.93 في المائة إلى 4 في المائة ، وإن كان هناك معدل أفضل بشكل هامشي لعملائها المصرفيين.
من المحتمل أن يكون تغيير المعدلات بواسطة باركليز استجابة لمعدلات التبادل المتزايدة.
يعتمد تسعير الرهن العقاري الثابت إلى حد كبير على معدلات تبادل SONIA – معدل الإقراض بين البنوك ، والذي يعتمد أيضًا على توقعات أسعار الفائدة المستقبلية وبالتالي تتأثر بحوائد مذهب.
عندما ترتفع مقايضات سونيا بشكل كافٍ ، فإنها تؤدي غالبًا إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، والعكس بالعكس عندما تنخفض.
في الأسابيع الأخيرة كانوا يرتفعون. منذ 1 أغسطس ، ارتفعت مقايضات سونيا لمدة عامين من 3.56 في المائة إلى 3.74 في المائة ، في حين أن مقايضات خمس سنوات قد ارتفعت من 3.63 في المائة إلى 3.83 في المائة.
نتيجة لذلك ، من المحتمل أن نرى ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، بدلاً من الانخفاض خلال الأسابيع المقبلة.
وقال آرون ستروت من وسيط الرهن العقاري Trinity Financial: “لقد ارتفعت معدلات المبادلة ، لذلك كنا نتوقع بعض الزيادات في الأسعار”.
من الواضح أن “عائدات مذهب عالية وارتفاع تكاليف الاقتراض الحكومية ليست أخبارًا جيدة ويمكن أن تؤدي بسهولة إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري.
“في الوقت الحالي ، لم تكن هناك زيادة كبيرة في الأسعار ، لكن من المحتمل أن يكون ذلك يستحق القفل في معدل الرهن العقاري إذا كنت تشتري مكانًا أو بسبب إعادة الرهن ، لمحاولة الابتعاد عن أي اضطراب في السوق.”