أصبحت المنازل في الواقع أكثر بأسعار معقولة في جميع أنحاء بريطانيا على الرغم من وصول الأسعار إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق.
في العام الماضي، كان لدى 9.1 في المائة من السلطات في إنجلترا وويلز نسبة أسعار المنازل إلى الدخل المتاح أقل من خمسة.
ويمثل هذا أعلى مستوى خلال 20 عاماً، حيث بلغ الرقم المعادل في عام 2004 16.7 في المائة.
كانت جميع السلطات ذات الأسعار المعقولة منتشرة في جميع أنحاء الشمال وميدلاندز واسكتلندا وويلز.
ولم يسجل أي مكان في الجنوب أقل من عتبة القدرة على تحمل التكاليف البالغة خمسة، وفقًا للأرقام السنوية التي يحتفظ بها مكتب الإحصاءات الوطنية (ONS).
بل إن النسبة المعادلة في جزء واحد من لندن تجاوزت 35.
ويقول الخبراء إن عدد المنازل “ذات الأسعار المعقولة”، الذي تضاعف تقريبًا بين عامي 2023 و2024، كان مدفوعًا بنمو الأجور وركود السوق.
وشهد وادي ريبل في لانكشاير أكبر انخفاض خلال العقدين الماضيين، حيث انخفض بمقدار 1.97 نقطة.
ومع ذلك، كان متوسط أسعار المنازل هناك في عام 2024 (263.000 جنيه إسترليني) أكبر بستة أضعاف من متوسط الراتب، البالغ حوالي 43.044 جنيه إسترليني.
بعد وادي ريبل، من حيث السلطات التي سجلت أكبر انخفاض في نسب القدرة على تحمل التكاليف، جاءت شركة Ceredigion في ويلز (-1,68)، تليها North Kesteven في لينكولنشاير (-1.54).
نسبة سعر المنزل إلى الأرباح (ONS) يتم حسابه بقسمة أسعار المنازل في منطقة ما على متوسط الدخل السنوي لسكانها.
في العام الماضي، تم بيع المنزل النموذجي في كنسينغتون وتشيلسي بمبلغ 1.200.000 جنيه إسترليني، أي 35 ضعف متوسط الراتب السنوي للمقيمين في المنطقة وهو 42.120 جنيه إسترليني.
وارتفعت هذه النسبة بمقدار 15.48 نقطة بين عامي 2004 و2024، أكثر من أي مكان آخر في البلاد، على الرغم من أنها لا تزال منخفضة عن ذروتها في عام 2017 عندما بلغت 50 نقطة.
وشهد وستمنستر ثاني أكبر قفزة في القدرة على تحمل التكاليف (زيادة 10.44 نقطة)، متقدما على هامرسميث وفولهام (9.71).
شكلت أحياء لندن 24 من أصل 25 من أكبر ارتفاعات عدم القدرة على تحمل التكاليف، ولم يخالف ذلك الاتجاه سوى منطقة داكورم في هيرتفوردشاير، والتي تضم مدينتي هيميل هيمبستيد وترينج المورقتين، التي خالفت الاتجاه في المرتبة 25 (4.53).
ويقول الخبراء إن هذا الاتجاه يوضح كيف تم تسعير أصحاب المنازل المحتملين خارج العاصمة.
وقال آدم رولف، مسؤول السياسة والشؤون العامة في شركة الاستشارات المالية Money Wellness: “إن الانخفاض الكبير في الإسكان الميسر ليس مجرد إحصائية – فهو يعكس كيف أصبحت الأجور وأسعار المنازل منفصلة تمامًا على مدار العشرين عامًا الماضية”.
منذ عام 2003، ارتفع متوسط الدخل بشكل أبطأ بكثير من ارتفاع أسعار العقارات، مما يعني أنه حتى المنازل المتواضعة تكلف الآن أضعاف ما يكسبه الناس.
وفي الوقت نفسه، فشل المعروض من المساكن الجديدة ذات الأسعار المعقولة في مواكبة الطلب، مع بناء عدد أقل من المنازل الاجتماعية والمبتدئة.
كما ارتفع الطلب بشكل حاد. ويتزايد عدد الأسر التي تتشكل، ويرغب المزيد من الناس في العيش بالقرب من المدن والوظائف، وكثيراً ما يتنافس المستثمرون مع المشترين لأول مرة.
“أضف إلى ذلك ارتفاع معدلات الرهن العقاري وقواعد الإقراض الأكثر صرامة في السنوات الأخيرة، وأصبح الشراء بعيدًا عن متناول الكثيرين.”
حدد حزب العمال هدفًا لبناء 1.5 مليون منزل جديد في هذا البرلمان، أو 300 ألف منزل سنويًا.
ومن المتوقع أن تقوم لندن بتسليم 440.000 منهم.
وبموجب القواعد الحالية، يجب تصنيف ما يصل إلى 35 في المائة من الأسهم المبنية حديثا في العاصمة على أنها “ميسورة التكلفة”. ومع ذلك فقد أفيد في الأسبوع الماضي أن هذا الهدف يمكن خفضه إلى 20 في المائة في الجهود الرامية إلى تعزيز بناء المنازل.
وأشرفت على الخطة الطموحة أنجيلا راينر، التي كانت نائبة لرئيس الوزراء ووزيرة الإسكان حتى استقالتها بسبب ثاني فضيحة ضريبية على المنازل.
ومن خلال إغراق السوق بالأسهم، كان الوزراء يأملون أن تؤدي حملة بناء المنازل إلى انخفاض أسعار الشراء ورسوم الإيجار.
لكن محللي البناء يقولون إن مهمة حزب العمال “شبه مستحيلة”، مع تراجع تراخيص التخطيط للمنازل الجديدة إلى أدنى مستوياتها على الإطلاق. ويتم حاليًا بناء حوالي 200 ألف منزل سنويًا.
وبموجب النهج المستهدف، سيتم بناء المنازل على الحزامين الأخضر والرمادي في بريطانيا.
يتكون ما يسمى بالحزام الرمادي من الأراضي التي تم تطويرها مسبقًا والتي لا تساهم في تحقيق الأهداف الرئيسية للحزام الأخضر المتمثلة في منع الزحف العمراني وحماية الريف.
وقد وصف حزب العمال سابقًا الحزام الرمادي بأنه مناطق “رديئة الجودة” و”قبيحة”.
لكن صقور سياسة الإسكان طالبوا منذ فترة طويلة بضرورة تكثيف بناء المنازل في مواجهة العدد المتزايد من الأشخاص الذين يستقرون في بريطانيا من الخارج.
وقال مات هاتشينسون، مدير موقع مشاركة الشقق SpareRoom: “إن النقص المزمن في المعروض يمثل منذ فترة طويلة مشكلة في قطاع الإيجار الخاص.
وأضاف: “لم يكن هناك مخزون كافٍ على الإطلاق لمواكبة الطلب، ومع انخفاض ملكية المنازل، يرتفع عدد المستأجرين، مما يزيد من الضغط على العرض المحدود ويؤدي إلى ارتفاع الإيجارات”.
“تسبب الوباء في أضرار دائمة لقطاع الإيجارات التي لم تتعاف منها المملكة المتحدة بعد، حيث ارتفعت الإيجارات إلى مستويات قياسية، وعلى الرغم من عودة الطلب في النهاية إلى طبيعته، إلا أن إيجارات الغرف لم تصحح”.
وقال كريس كيرتس، النائب العمالي عن ميلتون كينز نورث: “الإجابة الصحيحة للمشكلة هي بناء أكبر قدر ممكن من المساكن بأسعار معقولة.
“ولكن إذا طلبنا أن يكون الكثير من كل مشروع جديد عبارة عن إسكان ميسور التكلفة، فقد يؤدي ذلك إلى أن يصبح المشروع غير قابل للحياة ومن ثم يُترك الجميع بلا شيء.
“يفهم الناس العرض والطلب مع كل منتج آخر في حياتهم – وهو مناسب للإسكان بشكل أكبر.
“في الوقت الحالي، هناك الكثير من الروتين في كل مكان مما يجعل البناء صعبًا للغاية.
“آمل أن تنظر الحكومة في تبسيط منظم خدمات البناء وتحسين قرارات التخطيط الأبطأ لتحريك الأمور حقًا.”
وقال متحدث باسم صادق خان: “التقى عمدة المدينة ووزير الخارجية مؤخرًا لمناقشة الظروف الصعبة التي تواجه بناء المنازل في لندن”.
“أدى الإرث الكارثي ونقص التمويل من الحكومة الأخيرة إلى تكاليف بناء قياسية، وارتفاع أسعار الفائدة، وتأخيرات طويلة من هيئة تنظيم سلامة البناء، مما خلق عاصفة كاملة تركت العاصمة تواجه أسوأ الظروف لبناء المنازل منذ عقود.
“سيعطي صادق الأولوية دائمًا لبناء أكبر عدد ممكن من المنازل بأسعار معقولة – وقد أظهر أنه من خلال استكمال المزيد من المنازل الجديدة لجميع أنواع العقارات في لندن أكثر من أي وقت مضى منذ الثلاثينيات قبل الوباء، بدأت عشرات الآلاف من المنازل بأسعار معقولة حقًا في جميع أنحاء العاصمة، والمزيد من منازل المجلس الجديدة أكثر من أي وقت مضى منذ السبعينيات.
“يعمل عمدة المدينة مع وزير الإسكان على حزمة من الإصلاحات لتعزيز بناء المنازل في العاصمة.”
ويأتي ذلك بعد أن كشفت الأرقام في سبتمبر أن أسعار المنازل في المملكة المتحدة ارتفعت إلى مستوى قياسي بلغ 300 ألف جنيه إسترليني. وقالت هاليفاكس أن سوق الإسكان كان مستقرا.