بصفتهما أول أفراد عائلاتهما يشترون العقارات، لم يكن بيتر وأنجيلا أندروز يشعران بالفخر أكثر عندما اشتريا منزلهما المنفصل المكون من ثلاث غرف نوم في شمال اسكتلندا كعروسين حديثًا في عام 1963.
لقد ثبت أنه المنزل العائلي المثالي لتربية ابنتهما سالي، التي ولدت بعد ذلك بوقت قصير، وابنهما جراهام، الذي وصل بعد ثلاث سنوات. تمتعت سالي وجراهام بطفولة سعيدة، وظلت الأسرة متماسكة بإحكام عندما كبر الأشقاء وغادروا المنزل.
توفيت أنجيلا العام الماضي عن عمر يناهز 84 عامًا، تاركة بيتر وحيدًا في منزل العائلة. لقد عينت سالي وجراهام كمنفذين مشتركين لممتلكاتها وتركت المنزل والأصول المتبقية بأسمائهما. لم يكن هناك أي شك في ذهن سالي أنها وشقيقها سيسمحان لوالدهما بالعيش في المنزل، ولن يبيعاه إلا بعد وفاته.
ولكن على الرغم من أن جراهام، 53 عامًا، ووالده كانا دائمًا يتقاسمان رابطة قوية بشكل خاص في الأسرة، إلا أنه بعد وفاة والدته، طرد بيتر، 86 عامًا، من منزله لأكثر من 60 عامًا.
عندما تم منح الوصية بعد خمسة أشهر من وفاة والدتهما، تلقت سالي أول مكالمات هاتفية “سيئة” من محامي جراهام يطالبون فيها بطرد والدهم.
ما تلا ذلك أدى إلى نزاع عائلي من غير المرجح أن يلتئم.
تقول سالي، البالغة من العمر 57 عاماً، والتي تعيش على بعد 20 دقيقة فقط من منزل العائلة: “لقد عشنا طفولة رائعة”. لم يكن هناك أبوة سيئة. أنا وأخي لم يكن لدينا أي كلمات متقاطعة لنقولها عن والدينا. لا أعرف ما الذي تغير. لم يعطِ أبدًا انطباعًا بأن المال مهم بالنسبة له. ما زلت أحاول الحصول على رأسي من حوله. كان والدي دائمًا جيدًا مع أخي وزوجته. إنه جنون.
على الرغم من أن جراهام ووالده كانا يتشاركان دائمًا رابطة قوية بشكل خاص في العائلة، إلا أنه بعد وفاة والدته قام بطرد بيتر، 86 عامًا، من منزله لأكثر من 60 عامًا (الصورة التي طرحتها عارضات الأزياء)
لسوء الحظ، نظرًا لأنه كان يعمل لحسابه الخاص، لم يكن بيتر موجودًا على سندات ملكية المنزل، والتي كانت باسم أنجيلا فقط، على الرغم من أنهما اشترياه معًا. تقول سالي: “قالت (أمي) شيئًا عن هذا الأمر منذ سنوات، لكنني لم أفكر فيه كثيرًا”.
“لقد أرادت تأمين المنزل إذا حدث أي خطأ في عمل أبي.”
ومع ذلك، بصفته مالكًا مشتركًا، كان بيتر يدفع نصف الرهن العقاري كل شهر. كان يعتقد أن هذا يوفر له بعض الحماية، ولكن ثبت أن هذا ليس هو الحال.
ما قد يكون تخطيطًا ماليًا ذكيًا من قبل أنجيلا منذ عقود مضت، ترك بيتر عرضة لأهواء ابنه، الذي كان مصممًا على الحصول على حصته في المنزل الذي تبلغ قيمته 270 ألف جنيه إسترليني. والمثير للدهشة أن مساهماته في الرهن العقاري لم تكن تعني سوى القليل جدًا في نظر القانون لأنه كان بحاجة إلى إثبات أنه أضاف قيمة إلى المنزل.
يقول سيوبهان ماكجيجان، الشريك في شركة أندرسون ستراثيرن القانونية: “ستكون لديك قضية صعبة للغاية لإثبات المساهمات المالية. قد يكون لديه مطالبة إذا كان قادرًا على إثبات أنه أضاف قيمة إلى المنزل، لكن ذلك قد يكلف الكثير من المال. لو لم تترك أنجيلا وصية، لكان بيتر قد ترك في وضع أفضل بكثير وكان سيحظى بحق تلقائي في وراثة بعض أو كل المنزل. وذلك لأن قواعد الميراث في اسكتلندا تختلف عن تلك الموجودة في أجزاء أخرى من المملكة المتحدة.
ويفرق القانون بين الأموال الموروثة – الأراضي والمباني – وبين الأموال المنقولة – أي أصول أخرى.
إذا لم تكن هناك وصية، يمكن للزوج أو الشريك المدني المطالبة “بالحقوق المسبقة” على كل شيء، بما في ذلك منزل العائلة الذي تصل قيمته إلى 473000 جنيه إسترليني، ومحتويات ممتلكات الأسرة التي تصل قيمتها إلى 29000 جنيه إسترليني. ويمكنهم أيضًا المطالبة بحصة من العقارات المنقولة تصل إلى 50000 جنيه إسترليني إذا كان لديهم أطفال، و89000 جنيه إسترليني إذا لم يكن هناك أطفال. ومع ذلك، إذا كانت هناك وصية، فسيتم تجاهل الحقوق السابقة ويمكن للعائلة المباشرة المطالبة “بالحقوق القانونية” على الممتلكات المنقولة، بغض النظر عن الوصية، والتي لا تشمل الممتلكات.
إن الافتقار إلى الحماية القانونية لبيتر جعل قرار جراهام بتفضيل المال على الأسرة أكثر إيذاءً لسالي. “أنا أعرف الصبي الذي نشأت معه. كيف يعيش مع نفسه؟ تقول.
أرادت سالي رفع الأمر إلى المحكمة، لكن محاميها نصحها بأنها ستخسر على الأرجح وستخسر آلاف الجنيهات من جيبها. ثم اتصلت سالي بالبرلمان الاسكتلندي، لكن قيل لها إن والدها المسن ليس لديه أي ضمانات.
وطالب جراهام بطرح المنزل للبيع على الفور، تاركًا بيتر بدون منزل أو مال لشراء مكان جديد. لحسن الحظ، انتقل ابن سالي من منزلها للعيش مع شريكه قبل أسابيع فقط، مما يعني أن بيتر يمكنه الانتقال للعيش معه، لكن ذلك لم يكن حلاً دائمًا.
تقول سالي: “والدي رجل مستقل للغاية، ولا يريد أن يعيش معي”. “كنت سأجمع الأموال لشراء منزل له، ولكن كان من الصعب جدًا العثور على منزل مناسب بسبب حركته”.
وكانت سالي، التي تدير شركة صغيرة، ستواجه رسوم دمغة باهظة بنسبة 6 في المائة عند شراء منزل لوالدها، لأنه سيعتبر منزلا ثانيا، وكانت هناك تعقيدات عند شراء منزل باسم بيتر.
في الساعة الحادية عشرة، عثرت السلطة المحلية، التي كانت على علم بوضع بيتر، على شقة متقاعد مكونة من غرفة نوم واحدة ليست بعيدة عن سالي.
“لا بد أن شخصًا ما كان ينظر إليه بازدراء. لقد شعر الجميع بالارتياح بعد كل شيء.
تم تغيير جميع الأسماء
كيف تتجنب خسارة منزلك في معركة عائلية حول الإرث
سالي ابنة بيتر أندروز غير متأكدة مما ستفعله لمساعدة أطفالها، لكن تجربتها المدمرة تسلط الضوء على بعض الصعوبات في قانون الضرائب الاسكتلندي.
أولاً، تأكد من وجود اسمك على سندات الملكية إذا كنت تمتلك منزلك بشكل مشترك.
يمكنك أيضًا تضمين شرط البقاء في وصيتك، والذي من شأنه أن يمنح زوجتك أو شريكك حقًا تلقائيًا في وراثة حصة الشخص الآخر من العقار. إذا كنت ترغب في نهاية المطاف في نقل منزلك إلى أطفالك أو أفراد الأسرة الآخرين بمجرد وفاة زوجتك أو شريكك، فتأكد من تحديد ذلك في وصيتك.
تقول سيوبهان ماكجيجان، من شركة أندرسون ستراثيرن للمحاماة، إنها واجهت حالات كانت فيها الملكية باسم أحد الزوجين فقط بسبب الصعوبات المالية. لكن النص الوارد في الوصية يعني أن الزوج الباقي على قيد الحياة لا يزال بإمكانه العيش هناك، حتى لو كان ذلك باسم أبنائه. يقول ماكجيجان: “مع وجود إرث صريح للأطفال وعدم وجود مخصصات لـ (الباقي على قيد الحياة)، فإنه ينتقل إلى الأطفال وأي حقوق قانونية لن ترتبط بالممتلكات، بل بالعقارات المنقولة فقط.”
لا تنطبق هذه السمات المميزة للقانون الاسكتلندي إلا إذا كان المتوفى مقيمًا – لديه إقامة قانونية – في اسكتلندا. لذا، إذا كان لديك منزل ثانٍ في اسكتلندا ولكنك مقيم في إنجلترا، فسيتم تطبيق القانون الإنجليزي.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.