كشفت دراسة أجرتها شركة هاليفاكس أن مدينة مانشستر أصبحت الآن الموقع الأكثر شعبية للمشترين لأول مرة خارج لندن.
قام المقرض العقاري بتحليل المناطق في البلاد خارج لندن حيث يشكل المشترون لأول مرة النسبة الأكبر من مبيعات المنازل.
وعلى المستوى الوطني، شكل المشترون لأول مرة ما نسبته 49% من جميع المنازل التي تم شراؤها برهن عقاري في العام الماضي، وفقا لشركة هاليفاكس.
ولكن في مانشستر، وجدت هاليفاكس أن المشترين لأول مرة يشكلون ثلاثة أرباع جميع مشتريات المنازل التي تمت باستخدام الرهن العقاري.
> متى ستنخفض أسعار الفائدة؟
نقطة ساخنة: مانشستر الآن هي الموقع الأكثر شعبية في البلاد للمشترين لأول مرة خارج لندن
تشتهر المدينة بسكانها الشباب النابضين بالحياة، وباراتها ومقاهيها ومطاعمها الرائعة.
يبلغ عدد طلابها أكثر من 100 ألف طالب، نصفهم تقريبًا يختارون البقاء في المدينة بعد التخرج، وفقًا لإحدى الدراسات – فقط لندن لديها معدل احتفاظ أعلى.
إن سوق العمل القوي، وروابط النقل الجيدة، والمشهد الثقافي الغني، والتجديد الحضري المستمر يجعل منها موقعًا جذابًا للعديد من المشترين لأول مرة.
لقد شهدت المدينة بعض التحولات على مدى العقدين الماضيين، مع ظهور أعداد كبيرة من المباني السكنية الفخمة التي يتراوح ارتفاعها بين 30 و60 طابقاً والتي تهيمن على الأفق، والتي غالباً ما تكون مجهزة بحمامات سباحة وصالات رياضية ومواقف سيارات تحت الأرض.
ولكن إلى جانب جاذبيتها كمكان ممتع وعصري للعيش، فإنها توفر أيضًا الكثير من المساكن بأسعار معقولة، وفقًا لهاليفاكس.
يبلغ متوسط سعر العقار للمشتري لأول مرة 212,891 جنيهًا إسترلينيًا في مانشستر، وهو أقل بحوالي 35,000 جنيه إسترليني من المتوسط البريطاني.
وتوفر المدينة أيضًا خيارًا بين الشقق الحديثة في وسط المدينة والمنازل المتدرجة التقليدية في الأحياء الضواحي، لتناسب مختلف الأذواق والميزانيات.
أفضل 10: إليكم الأماكن في جميع أنحاء البلاد التي تضم أكبر نسبة من المشترين لأول مرة
مانك هاتان: خضعت المدينة لتحول على مدى العقدين الماضيين، حيث تهيمن الآن أعداد كبيرة من المباني السكنية اللامعة التي يتراوح ارتفاعها بين 30 و60 طابقًا على الأفق
وقال نيك ستانتون، مدير دعم المنطقة في وكالة بريدجفوردز العقارية في مانشستر: “لقد شهدنا تسجيل حوالي خمس المشترين الجدد مقارنة بالعام الماضي وهو أمر إيجابي ويبدو أن أي عقار يأتي إلى السوق “شاغراً” يتم أخذه من قبل مالك منزل جديد”.
“تحتوي مدينة مانشستر على كل ما قد يحتاجه المشتري لأول مرة. فهناك الكثير من الشقق والمنازل التي يمكن تحمل تكلفتها ومتوفرة بسهولة، كما أن الوصول إلى المدينة لم يكن أسهل من ذلك قط وسيستمر التحسن.
“تعتبر مانشستر مثالاً ساطعًا لمدينة نابضة بالحياة وطموحة ومتعددة الثقافات ومثيرة، ولم يكن الطلب عليها أعلى من أي وقت مضى.”
وشهدت مانشستر أيضًا نموًا اقتصاديًا واستثمارات تجارية كبيرة في السنوات الأخيرة مما فتح فرص عمل جديدة.
وقال أندرو وايت من شركة كوليرز للعقارات التجارية: “لقد شهدنا العديد من الشركات الكبرى والهيئات الحكومية تنقل مقارها الرئيسية إلى المدينة (مانشستر) في السنوات الخمس الماضية، مثل جي بي مورجان، وأوكتوبس إنيرجي، ورولز رويس، مما أدى بشكل طبيعي إلى زيادة الطلب على المنازل، ودعم نمو كبير في أسعار المساكن في المدينة”.
النقاط الساخنة الأخرى للمشترين لأول مرة
وعلى الرغم من أن سوق الإسكان اتسم في السنوات الأخيرة بارتفاع أسعار العقارات وتكاليف الاقتراض الأكثر تكلفة، تقول هاليفاكس إن النقاط الساخنة للمشترين لأول مرة أثبتت قدرتها على الصمود، مع وجود عدد من العوامل التي تؤدي إلى شعبيتها.
تعد سلاو ثاني أكثر المواقع شعبية خارج لندن بين المشترين لأول مرة والذين يمثلون 73 في المائة من جميع العقارات التي تم شراؤها هناك.
على مدى السنوات الأخيرة، كانت هناك استثمارات كبيرة في مشاريع التجديد في المدينة، بما في ذلك مشاريع التطوير السكني والتجزئة والترفيهية الجديدة.
وتقول شركة هاليفاكس إن الجمع بين الأسعار المعقولة وروابط النقل القوية وفرص العمل يجعل سلاو تحظى بشعبية كبيرة.
يبلغ متوسط سعر العقارات في المدينة للمشترين لأول مرة 322,961 جنيهًا إسترلينيًا، أي حوالي 75,000 جنيه إسترليني فوق المتوسط البريطاني، ولكن لا يزال أقل بكثير من متوسط لندن القريبة (490,235 جنيهًا إسترلينيًا).
تتمتع هذه المدينة باتصالات سكك حديدية ممتازة مع لندن، بما في ذلك خط إليزابيث، وتقع على بعد 10 أميال فقط من مطار هيثرو.
وهذا ما يجعلها خيارًا جذابًا للمهنيين الذين يبحثون عن وسيلة للتنقل، وللأسر المتنامية التي تبحث عن مساحة أكبر خارج العاصمة.
كما توجد سوق عمل قوية في المدينة نفسها. وتشكل المدينة جزءًا مما يطلق عليه أحيانًا “وادي السيليكون في المملكة المتحدة” على طول ممر M4، وهي تتحول بسرعة إلى مركز لمراكز البيانات الضخمة، مما يجلب فرص العمل عالية التقنية إلى المنطقة.
أما الموقع الثالث الأكثر شعبية فهو ساندويل في ويست ميدلاندز، حيث شكل المشترون لأول مرة أيضًا 73 في المائة من جميع العقارات التي تم شراؤها برهن عقاري في العام الماضي.
تعتبر العقارات في ساندويل أرخص بكثير من المتوسط البريطاني بواقع 179,058 جنيه إسترليني وأيضًا أقل بحوالي 40,000 جنيه إسترليني من المتوسط في منطقة ويست ميدلاندز (221,307 جنيه إسترليني).
يرتبط هذا الجزء من بلاك كنتري جيدًا بشبكات الطرق الرئيسية، بما في ذلك الطرق السريعة M5 وM6، مع روابط قطارات جيدة إلى برمنغهام وولفرهامبتون، مما يجعله موقعًا مثاليًا للمسافرين.
ساندويل هي أيضًا منطقة أخرى شهدت تجديدًا اقتصاديًا واستثمارًا تجاريًا كبيرًا خلال السنوات الأخيرة.
وتفتخر المدينة أيضًا بـ 1200 هكتار من الحدائق والمساحات الخضراء، مما يجعلها تحظى بشعبية خاصة لدى العائلات الشابة.
وقالت أماندا برايدن، رئيسة قسم الرهن العقاري في هاليفاكس: “غالبًا ما يكون المشترون لأول مرة أكثر استعدادًا للانتقال إلى مناطق جديدة سعياً للعثور على المنزل المثالي ضمن متناولهم المالي.
“إن هذه المرونة تفتح نطاقًا أوسع من الاحتمالات ويمكن أن تؤدي إلى خيارات سكنية أكثر بأسعار معقولة.
يظل شراء منزلك الخاص أحد أفضل القرارات المالية الطويلة الأجل التي يمكنك اتخاذها، وفي جميع أنحاء المملكة المتحدة تتميز العديد من المواقع بجاذبيتها للمشترين لأول مرة.
“ومن الجدير بالذكر أن مانشستر، مع أنماط العقارات المتنوعة والمشهد الثقافي النابض بالحياة، أصبحت بمثابة نقطة جذب لأولئك الذين يتخذون خطواتهم الأولى نحو امتلاك المنازل.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا نقرت عليها، فقد نربح عمولة صغيرة. يساعدنا ذلك في تمويل This Is Money، والاحتفاظ به مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.