يمكن اليوم تسمية الأحياء التي يبدو أن أسعار المنازل تنهار أسرع.
يظهر تحليل ديلي ميل أن متوسط الأسعار قد انخفض بنسبة 10 ٪ على الأقل منذ ما قبل الحضانة في ما يقرب من 140 ضواحي مختلفة في جميع أنحاء إنجلترا وويلز.
شهدت سومرز تاون في كامدن ، شمال لندن ، التي شهدت محطات ملوك كروس و Euston ، أكبر تحطم – بانخفاض 49.9 ٪ من 1.3 مليون جنيه إسترليني في عام 2019 إلى 675،000 جنيه إسترليني هذا العام.
باستخدام أرقام مبيعات التسجيل الأراضي ، قمنا بتتبع مبيعات المنازل في جميع مناطق الإخراج الفائقة الطبقة المتوسطة البالغ عددها 7000 (MSOA) – المناطق الجغرافية عادةً موطنًا لحوالي 10،000 شخص.
يمكنك تكبير مستوى الشارع على خريطتنا التفاعلية أدناه لمعرفة كيف تغير السوق في منطقتك.
نظرًا لأن الأرقام تعكس فقط متوسط أسعار المنازل التي تباع في كل منطقة ، فقد يكون الواقع مختلفًا عما تقوله أداةنا.
على سبيل المثال ، بيع من شأن العشرات من الشقق ذات السرير الواحد أن تشوه الأسعار في المناطق التي عادةً ما تصل فيها المنازل ذات ثلاثة أسرّة إلى مليون جنيه إسترليني بالإضافة إلى ذلك.
ربما لا تزال العقارات في تلك المناطق ترتفع قيمة ، حتى لو انخفض متوسط الأسعار في تحليلنا.
من بين 20 MSOA التي شهدت أكبر انخفاض منذ يوليو 2019 ، كل ما عدا واحد في لندن.
تلك المنطقة ، Spennymoor East & Ferryhill West في مقاطعة دورهام ، احتلت المرتبة السادسة.
خلف مدينة سومرز في الجزء العلوي من الطاولة زاوية البلدة وشارع ساوثوارك من العاصمة.
في تلك الضاحية الداخلية للمدينة ، انخفض متوسط أسعار المنازل بنسبة 44.9 ٪ ، من 1.14 مليون جنيه إسترليني في السنة المنتهية في يوليو 2019 إلى 625،000 جنيه إسترليني في يوليو.
وجاء حي رود دير الشهير في المركز الثالث (-44.3 ٪).
كان من بين المراكز الخمسة الأولى في منطقة سانت جون وود الشمالية في وستمنستر (-41 ٪) ومنطقة بارنسبري ويست في إزلينغتون (-39.2 ٪).
يعتقد الخبراء أن حملة الضريبة على المستشار على غير الدوائر والمنازل الثانية ، إلى جانب الزيادات في أسعار الفائدة ، تقف وراء الأسعار التي تتلوى عبر بعض الأحياء الأكثر شهرة.
ألغت راشيل ريفز المخطط القديم غير الدومي الذي سمح للأفراد الذين يعيشون في بريطانيا ولكنه يتصور في الخارج لتجنب دفع الضريبة على الدخل من الخارج لمدة تصل إلى 15 عامًا. تم استبداله بمخطط يسمح للوافدين الجدد بتجنب الضرائب على الدخل الأجنبي خلال السنوات الأربع الأولى من الإقامة.
أعلنت السيدة ريفز أن أي شخص يشتري عقارًا إضافيًا سيتعين عليه دفع رسوم إضافية بنسبة 5 ٪ ، بزيادة من 3 ٪ قبل ميزانية الخريف الماضي.
هذا المزيج من العوامل أجبر المشترين الدوليين الأثرياء على الخروج من سوق العقارات في وسط لندن ، مما قلل من الطلب وبالتالي الأسعار ، كما يقول الخبراء.
أسعار الفائدة ، التي تضم أكثر من رباعية من 0.75 ٪ في عام 2019 إلى 4 ٪ اليوم ، تلعب أيضًا جزءًا من الطلب.
أخبر لوسيان كوك ، رئيس الأبحاث السكنية في سافيلز صحيفة ديلي ميل: “لندن أعلى سعر للمنزل إلى نسب الدخل ، لذا فهي أكثر حساسية لتغييرات أسعار الفائدة”.
ارتفع ارتفاع أسعار الفائدة إلى أسواق الإسكان الأكثر قوة لأن المشترين هناك ينفقون بالفعل جزءًا كبيرًا من دخلهم على القروض العقارية.
عند ارتفاع تكاليف الاقتراض ، ترتفع السداد الشهري ، ودفع الكثير من السوق.
مع تجفيف الطلب الأسرع في هذه المناطق عالية التكلفة ، يضطر البائعون إلى خفض الأسعار لإجراء عملية بيع ، مما يجعل الأحياء باهظة الثمن الأكثر عرضة للانكماش.
ومع ذلك ، يمكن للمناطق ذات القدرة على تحمل التكاليف أن ترى الأسعار ترتفع أكثر لأن هناك المزيد من الطلب. أوضح السيد كوك: “إن الأسواق في ميدلاندز والشمال واسكتلندا أقوى ، مع قدرة أكبر على تمديد أسعار المنازل لأن القدرة على تحمل التكاليف أقل تمديدًا ويمكن أن تصمد أمام معدلات أعلى.
“هذا سوف يتماشى مع ارتفاع أسعار المنازل في مانشستر.”
تُظهر الأرقام الواردة من مكتب الإحصاء الوطني (ONS) أنه في أجزاء من لندن ، يكون متوسط المنزل أكثر من 20 ضعف متوسط الراتب.
على الرغم من محنة منطقة سومرز تاون ، عند تقسيمها من قبل السلطة المحلية ، سجلت كامدن أكبر زيادة سنوية في متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة ، حيث قفزت 50800 جنيه إسترليني (5.8 ٪) إلى ما يزيد قليلاً عن 920،000 جنيه إسترليني.
شهد بروملي ، في جنوب شرق العاصمة ، أعلى نسبة مئوية في لندن بنسبة 8.4 ٪-أو بزيادة قدرها 41،800 جنيه إسترليني إلى 539،000 جنيه إسترليني.
لكنه لم يكن اتجاهًا على مستوى المدينة. من بين 32 منطقة لندن ومدينة لندن ، شهدت 20 عامًا زيادة في أسعار المنازل ، لكن 13 خسر.
شهدت Kensington و Chelsea ، موطن بعض العقارات الأكثر تميزا في المملكة المتحدة ، تنخفض العقارات بنسبة 34300 جنيه إسترليني ، أو 2.5 ٪.
لكن المنزل المتوسط في منطقة غرب لندن الحصرية لا يزال يزيد قليلاً عن 1.3 مليون جنيه إسترليني.
كما انخفض Westminster Homes بنسبة 5.6 ٪ ، حيث تم تساقط 49000 جنيه إسترليني من قيمتها ، حيث يبلغ سعر الممتلكات المتوسطة حوالي 977،000 جنيه إسترليني.
في الطرف الآخر من المقياس ، شهدت أولد ترافورد في مانشستر ارتفاع متوسط أسعار المنازل بنسبة 162.2 ٪ بين 2019-2025 ، وهو أعلى ارتفاع في الأسعار في جميع أنحاء إنجلترا وويلز.
كانت المنازل تبيع بمتوسط 114،500 جنيه إسترليني قبل الولادة ومنذ ذلك الحين نقلت إلى 300000 جنيه إسترليني.
تأتي النتائج كخبراء العقارات في الأسبوع الماضي أن معدل تضخم أسعار المنازل السنوي قد تحول إلى سلبية لأول مرة منذ أكثر من 18 شهرًا.
كان متوسط سعر الطلب لعقار قادم إلى السوق في جميع أنحاء إنجلترا وويلز في سبتمبر 370،257 جنيهًا إسترلينيًا – أقل بنسبة 0.1 ٪ عن العام السابق.
هذا على الرغم من عدد المنازل المتاحة للبيع إلى أعلى مستوى في مدته عشر سنوات.
في الجنوب الغربي ، انخفضت الأسعار بنسبة 1.3 ٪ على أساس سنوي بينما شهد الشمال الغربي ارتفاعًا بنسبة 3.2 ٪.
يمكن أن تختلف مبيعات المنازل في أحياء MSOA بشكل كبير شهرًا بعد شهر ، وبالتالي فإن تحليلنا يجمعها سنويًا حتى يوليو من هذا العام.