تم إنشاء عدد قياسي من شركات الشراء بغرض التأجير في العام الماضي، وفقًا لتحليل أجرته شركة هامبتونز العقارية.
تظهر سجلات بيت الشركات أنه تم تشكيل 66.587 شركة جديدة لامتلاك عقارات للشراء للتأجير في عام 2025.
ويمثل هذا زيادة بنسبة 8 في المائة عن إجمالي 61.517 في عام 2024 وزيادة بنسبة 363 في المائة على مدى العقد الماضي.
ويأتي هذا الارتفاع على الرغم من أن المستثمرين يمثلون حصة أقل من مشتريات المنازل.
في جميع أنحاء المملكة المتحدة، اشترى المستثمرون 10.8 في المائة من المنازل في عام 2025، بانخفاض عن 11.9 في المائة في العام السابق.
يقول هامبتونز أن أكثر من ثلاثة أرباع عمليات الشراء الجديدة للتأجير تتم من خلال شركات محدودة.
لماذا يستخدم الملاك شركات محدودة؟
إن امتلاك الممتلكات في شركة محدودة، والمعروف أيضًا باسم “الدمج”، هو بديل لحيازة الممتلكات بالاسم الشخصي.
يمكن أن تأتي مع مزايا ضريبية مختلفة، بما في ذلك حقيقة أن ضريبة الشركات – المستحقة في هيكل الشركة – أقل من ضريبة الدخل، والتي تدفع لأصحاب العقارات الذين يمتلكون عقارات باسمهم.
يتيح ذلك لأصحاب العقارات تحقيق أرباح داخل الشركة، والتي يمكنهم استخدامها لإعادة الاستثمار في عقار آخر في وقت أقرب مما كان من الممكن أن يفعلوه إذا كانوا يمتلكون باسمهم.
يتيح امتلاك شركة محدودة أيضًا للمستثمرين العقاريين تعويض جميع فوائد الرهن العقاري الخاصة بهم بالكامل مقابل دخل الإيجار، قبل دفع الضرائب.
وهذا يختلف عن الملاك الذين يمتلكون عقارات باسمهم. إنهم يحصلون على إعفاء ضريبي فقط على أساس 20 في المائة من مدفوعات فوائد الرهن العقاري الخاصة بهم.
وهذا أقل سخاء بالنسبة لدافعي الضرائب ذوي المعدلات الأعلى، الذين حصلوا في السابق على إعفاء ضريبي بنسبة 40 في المائة على تكاليف الرهن العقاري قبل تغيير القاعدة في عام 2016.
إن مالك العقار الذي يدفع دافعي الضرائب بمعدل فائدة أعلى مع دفعات فائدة على الرهن العقاري تبلغ 500 جنيه إسترليني شهريًا على عقار مؤجر مقابل 1000 جنيه إسترليني شهريًا، يدفع الآن ضريبة على الـ 1000 جنيه إسترليني كاملة، مع معدل 20 في المائة على الـ 500 جنيه إسترليني التي يتم استخدامها في الرهن العقاري.
المالك الذي يمتلك شركة محدودة بمدفوعات فوائد الرهن العقاري بقيمة 500 جنيه إسترليني شهريًا على عقار مستأجر مقابل 1000 جنيه إسترليني شهريًا سيدفع ضريبة فقط على 500 جنيه إسترليني من هذا الدخل.
ببساطة، هذا يعني أنه في حين يتم فرض ضرائب على الملاك الأفراد بشكل فعال على حجم مبيعاتهم، يتم فرض ضرائب على مالكي الشركات على الأرباح فقط.
وقالت أنيشا بيفريدج، رئيسة قسم الأبحاث في هامبتونز: “استمر تحول المالك نحو ملكية محدودة للشركة حتى عام 2025 ولا يظهر أي علامة تذكر على التباطؤ هذا العام”.
“في حين أن المعاملة الضريبية الأكثر صرامة التي تم تقديمها في عام 2016 أثارت التحرك الأولي في هياكل الشركات، إلا أن خمس سنوات من البدلات الشخصية المجمدة، إلى جانب تأثير ارتفاع معدلات الرهن العقاري، والتي يمكن لأصحاب العقارات في الشركة تعويضها بالكامل مقابل فاتورة الضرائب الخاصة بهم، قد غذت الزيادة الأخيرة.
“بما أن المزيد من أصحاب العقارات يجدون أنفسهم منجذبين إلى شريحة ضريبة الدخل البالغة 40 في المائة، فإن دفع ضريبة الشركات بنسبة 19 في المائة أو حتى 25 في المائة أصبح جذابا بشكل متزايد.”
أنيشا بيفريدج، رئيسة الأبحاث في هامبتونز
1.5 مليون عقار مع شركة محدودة
استمر زخم التأسيس حتى عام 2026، وفقًا لشركة هامبتونز، مع إنشاء 5922 شركة محدودة جديدة للشراء للتأجير في يناير 2026 – بزيادة 11 في المائة عن نفس الشهر من العام الماضي، مما يشير إلى أن الاتجاه لا يظهر علامة تذكر على التباطؤ.
الشركات المحدودة تعمل بشكل متزايد على تمكين الاستثمار المشترك، وفقا لهامبتونز. كانت الشركات الـ 66.587 التي تم تأسيسها في عام 2025 مملوكة لـ 103.280 مساهمًا.
ومن الجدير بالذكر أن 42% من الشركات التي تم تأسيسها العام الماضي كان لديها أكثر من مساهم واحد، مقارنة بـ 34% في عام 2016.
وبحلول نهاية عام 2025، وصل إجمالي عدد شركات الشراء للتأجير المسجلة لدى Companies House إلى 443,272 شركة، أي ما يقرب من خمسة أضعاف الرقم المسجل في عام 2016 والبالغ 91,278 شركة.
في جميع أنحاء إنجلترا وويلز، يوجد الآن 755.042 سند ملكية مملوكة لشركة شراء للتأجير، مقارنة بـ 272.964 قبل عقد من الزمن.
تقدر شركة هامبتونز أن هناك حوالي 1.5 مليون عقار للشراء للتأجير ضمن هيكل شركة محدود.
لندن الأموال تتدفق شمالا
وفي حين أن 31 في المائة من هذه الشركات يقع مقرها الرئيسي في لندن، فإن محافظها الاستثمارية تمتد إلى ما هو أبعد من العاصمة.
ما يزيد قليلا عن نصف المشتريات التي تقوم بها الشركات التي يوجد مقرها في لندن تقع خارج العاصمة، وفقا لشركة هامبتونز.
تمتلك الشركات التي تتخذ من لندن مقراً لها الآن سندات ملكية عقارية في شرق إنجلترا وجنوب شرقها وشمالها الغربي وشمالها الشرقي أكثر من جميع الشركات الأخرى التي تستثمر هناك من خارج المنطقة.
كانت شركات الشراء للتأجير الجديدة هي ثاني أكثر أنواع الشركات الجديدة شيوعًا في المملكة المتحدة والتي تأسست في عام 2025، ولم يسبقها سوى تلك التي تقدم خدمات الطلب عبر البريد.
هل الاستعانة بشركة دائمًا هو الاختيار الصحيح؟
إنها في الواقع ليست بالأبيض والأسود تمامًا كما توحي البيانات.
يعتمد ما إذا كانت هناك ميزة يمكن الحصول عليها أم لا على الظروف الفردية للمالك.
على سبيل المثال، قد يكون من الأفضل لدافعي الضرائب من ذوي المعدلات المنخفضة، وخاصة إذا لم يكن لديهم رهن عقاري كبير على الشراء بغرض التأجير، أن يحتفظوا باسمهم الشخصي.
هناك أيضًا تكاليف الرهن العقاري الإضافية التي يجب أخذها في الاعتبار عند الشراء عبر شركة محدودة، حيث عادةً ما يتقاضى المقرضون أسعارًا أعلى ورسومًا أكبر – لذلك في حين أن المالك قد يوفر على فاتورته الضريبية، فقد يدفع أيضًا المزيد لمقرض الرهن العقاري الخاص به.
وأخيرا هناك طبقة إضافية من البيروقراطية التي تأتي مع هيكل الشركة. يجب إعداد حسابات الشركة وحفظها رسميًا، والاحتفاظ بالسجلات، وتعيين المديرين.
وهذا يخلق المزيد من العمل لأصحاب العقارات الذين يختارون طريق الشركة المحدودة، وتكلفة إضافية إذا استخدموا محاسبًا.
وأضافت أنيشا بيفريدج من شركة هامبتونز: “اليوم، أصبحت الملكية المحدودة للشركة منطقية من الناحية المالية بالنسبة لغالبية أصحاب العقارات، حيث يتم الآن حوالي 75 في المائة إلى 80 في المائة من جميع عمليات الشراء الجديدة للتأجير عبر الشركة. لكنه ليس نهجا واحدا يناسب الجميع.
“بالنسبة لأصحاب العقارات الذين لا يكسبون أي دخل يتجاوز إيجاراتهم ويظلون دافعي ضرائب منخفضي الفائدة، فإن امتلاك العقارات بأسماء شخصية لا يزال من الممكن أن يكون الخيار الأفضل، خاصة وأن الزيادات التي تفوق معدل التضخم أدت إلى ارتفاع رسوم إيداع الشركات”.